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    1、房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測(cè)、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對(duì)照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和生命財(cái)產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。


    2、房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對(duì)那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。


    3、房屋的安全性評(píng)價(jià)。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。


    4、需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。


    5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。


    6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。


    新建房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對(duì)相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對(duì)房屋自身的影響程度作出鑒定。


    7、其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。
    房屋裝修
    房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意， 如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。



    房屋開(kāi)裂
    檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)， 修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到 背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。




    門窗質(zhì)量
    建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。


    滲水漏水的問(wèn)題
    在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這 類房子后，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向 出水口。



    私搭私建
    屋頂搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。



    市政配套設(shè)施
    供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓：供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。

    看墻壁




    看墻壁是否漏水，好是在房子交房前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。此外，還要看墻壁是否有裂紋。




    驗(yàn)水電




    除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，不然使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。




    驗(yàn)防水




    這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的更要注意，要選擇下雨天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣所有的防水問(wèn)題都無(wú)所遁形了。




    驗(yàn)管道




    驗(yàn)排水/污管道，猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口。驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，把水倒入排水口?？纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。




    驗(yàn)層高




    如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的佳辦法）。




    驗(yàn)門窗




    驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

    房屋安全鑒定有哪些工作內(nèi)容？


    1、雙方簽訂房屋安全鑒定委托合同；


    2、委托方繳納項(xiàng)目訂金；


    3、房屋安全鑒定專家現(xiàn)場(chǎng)勘查；


    4、檢測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)收集；


    5、芯樣送往實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)；


    6、綜合分析、房屋鑒定評(píng)定；


    7、檢測(cè)鑒定結(jié)論，出具鑒定報(bào)告；



    房屋安全鑒定報(bào)告書包含哪些內(nèi)容？


    房屋安全鑒定報(bào)告中應(yīng)體現(xiàn)但不限于：


    1、房屋安全鑒定目的、范圍及依據(jù)；


    2、列出委托方提供的被檢測(cè)房屋的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。


    3、檢測(cè)鑒定的目的與內(nèi)容：闡述房屋鑒定檢測(cè)采用的方法、抽樣比列和檢測(cè)儀器等。


    4、現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果；


    5、綜合分析、房屋鑒定評(píng)定；


    房屋安全鑒定包含哪些檢測(cè)項(xiàng)目？


    1、新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定；


    2、既有建筑物可靠性（安全性、適用性、耐久性）檢測(cè)鑒定；


    3、建筑受災(zāi)后（火災(zāi)、雪災(zāi)、地震、等）建筑物檢測(cè)鑒定；


    4、工程事故與質(zhì)量問(wèn)題技術(shù)咨詢；


    5、工程事故的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及檢測(cè)鑒定；


    6、工程加固質(zhì)量的檢測(cè)鑒定；


    7、建筑物接層、改造可行性評(píng)估及檢測(cè)鑒定；


    8、既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定；


    9、建筑工程質(zhì)量司法鑒定；


    10、廣告牌及LED屏鋼結(jié)構(gòu)支架檢測(cè)鑒定。


    要找什么單位出具房屋安全鑒定報(bào)告書？


    專業(yè)一級(jí)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：


    1、注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；


    2、從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；


    3、技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；


    4、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；


    5、取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

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    貴州思?xì)W工程檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)從事房屋檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。同時(shí)具備國(guó)家CMA檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書，并通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測(cè)鑒定的專業(yè)技術(shù)力量，現(xiàn)有2名，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)2名，國(guó)家注冊(cè)巖土工程師1名，結(jié)構(gòu)工程專業(yè)博士1名，檢測(cè)人員18名，組成了一支具有高水平工程檢測(cè)鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì),多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
公司與多所大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作，以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國(guó)內(nèi)外的儀器設(shè)備，所有檢測(cè)設(shè)備定期通過(guò)計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書，以確保檢測(cè)鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。目前公司通過(guò)國(guó)家CMA資質(zhì)認(rèn)證的主要檢測(cè)鑒定項(xiàng)目有：地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，建筑物危險(xiǎn)性、抗震性能鑒定；保全鑒定；主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)；鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)；建筑物沉降和變形觀測(cè)等。
公司自成立以來(lái)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、優(yōu)質(zhì)”的宗旨，并不斷提高專業(yè)技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量，努力服務(wù)社會(huì)。


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