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    房屋局部裝修改造檢測(cè)鑒定基礎(chǔ)知識(shí)：
    房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購(gòu)房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商要求退房及賠償。
    步驟/方法
    1檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
    （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
    （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
    （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
    （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。，歡迎咨詢 。
    深圳市精恒工程檢驗(yàn)有限公司，楊經(jīng)理 18923869556


    深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司于2004年經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)成立(注冊(cè)資金500萬(wàn)元)是具有國(guó)家CMA資質(zhì)認(rèn)證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術(shù)資質(zhì)備案的房屋檢測(cè)鑒定單位。公司技術(shù)實(shí)力雄厚檢測(cè)儀器先進(jìn),鑒定結(jié)論準(zhǔn)確。擁有一支專業(yè)精準(zhǔn)的房屋檢測(cè)鑒定專家團(tuán)隊(duì),其中從事土建工作多年的高級(jí)工程師3人,結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測(cè)鑒定技術(shù)人員20多名，并邀請(qǐng)多名國(guó)家級(jí)建筑物鑒定專家作為技術(shù)顧問(wèn)。 公司資質(zhì)齊全，收費(fèi)便宜，可承接全國(guó)各地房屋安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，按平米收費(fèi)，同行較低價(jià)格,歡迎咨詢。


    房屋改造前后一定要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。主要通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋（適用于房屋報(bào)監(jiān)、辦理產(chǎn)權(quán)證）。
    除了房屋檢測(cè)外還要進(jìn)行房屋抗震等級(jí)鑒定。因?yàn)榉课莸挠猛靖淖?，抗震等?jí)也會(huì)改變，原來(lái)的抗震能力不一定能承受現(xiàn)在的房屋使用功能。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。 房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。


    建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB_50023-2009建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)
    1) 柱端，為截面高度（圓柱直徑）、柱凈高的1/6和500mm三者的最大值；
    2) 底層柱為剛性地面上下各500mm；
    3) 柱凈高與柱截面高度之比小于4的柱（包括因嵌砌填充墻等形成的短柱）、框支柱、一級(jí)框架的角柱，為全高。[］
    4 柱加密區(qū)的箍筋最小體積配箍率，不宜小于表6.3.5-3規(guī)定。一、二級(jí)時(shí)，凈高與柱截面高度（圓柱直徑）之比小于4的柱的體積配箍率，不宜小于1.0%。
    5 柱加密區(qū)箍筋肢距，一級(jí)不宜大于200mm，二級(jí)不宜大于250mm，三、四級(jí)不宜大于300mm，且每隔一根縱向鋼筋宜在兩個(gè)方向有箍筋約束。
    6 柱非加密區(qū)的實(shí)際箍筋量不宜小于加密區(qū)的50%，且箍筋間距，一、二級(jí)不應(yīng)大于10倍縱向鋼筋直徑，三級(jí)不應(yīng)大于15倍縱向鋼筋直徑。
    房屋加層/改造/加建檢測(cè)鑒定是需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
    建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
    1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。
    建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。
    江門廠房加建改造檢測(cè)
    房屋加層改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理
    房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，改造前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持 和建議；改造后，需對(duì)房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。




    房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容：
    1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
    針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。
    ①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
    ②房屋層高；
    ③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。
    2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
    主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
    3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測(cè)
    考慮到混凝土表層過(guò)火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法。
    4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測(cè)
    根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
    5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測(cè)
    針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋傾斜趨勢(shì)進(jìn)行檢測(cè)，選取房屋外圍棱角等部位進(jìn)行檢測(cè)；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測(cè)。對(duì)房屋整體選取相對(duì)同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測(cè)。綜合上述檢測(cè)對(duì)房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。通過(guò)對(duì)上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測(cè)主體結(jié)構(gòu)有無(wú)明顯的變形、開(kāi)裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢(shì)。
    6根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，提出結(jié)論性意見(jiàn)及維護(hù)建議。
    江門廠房加建改造檢測(cè)
    房屋改造施工資料調(diào)查及外觀質(zhì)量檢測(cè)



    (1) 工程施工資料調(diào)查


    根據(jù)委托方提供的《天山五村45~46號(hào)、60~61號(hào)房屋成套改造項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)圖》，房屋改造施工中所用到的改造、加固材料主要為砌塊、砂漿、鋼筋混凝土等，鑒于改造施工已完成、部分無(wú)條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)材料測(cè)試，因此我站要求委托方提供了相關(guān)材料的性能檢測(cè)報(bào)告（共4項(xiàng)）， 具體如下：干混抹灰砂漿見(jiàn)附表第22頁(yè)~第33頁(yè)、混凝土空心磚見(jiàn)附表第34頁(yè)、熱軋帶肋鋼筋見(jiàn)附表第35頁(yè)~第43頁(yè)、混凝土抗壓強(qiáng)度見(jiàn)附表第44頁(yè)~第55頁(yè)。


    根據(jù)委托方提供的材料性能檢測(cè)報(bào)告顯示：房屋成套改造項(xiàng)目改造工程中，砌塊、砂漿、鋼筋混凝土的性能達(dá)到相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。


    (2) 整體外觀情況


    我站檢測(cè)人員赴現(xiàn)場(chǎng)對(duì)天山五村45~46號(hào)、60~61號(hào)房屋成套改造項(xiàng)目的改造外觀施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)與復(fù)核，具體現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況見(jiàn)表9.1，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果可知，改造外觀施工質(zhì)量基本無(wú)缺陷，做法基本滿足設(shè)計(jì)要求。
    -/gjdjgc/-

    廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司主要從事建筑(構(gòu)筑物)安全檢測(cè)鑒定、評(píng)估、排查及技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；災(zāi)后鑒定、評(píng)估；室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定；建筑（鋼）結(jié)構(gòu)、橋梁、隧道、道路的檢測(cè)；建筑幕墻結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定及評(píng)估；建設(shè)工程材料及施工質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)；地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)；特種設(shè)備的無(wú)損檢測(cè)；結(jié)構(gòu)加固技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；工程監(jiān)測(cè)；環(huán)境監(jiān)測(cè)；建筑新材料、新技術(shù)的研發(fā)、技術(shù)服務(wù)；建筑技術(shù)咨詢；環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)咨詢；綠色建筑及節(jié)能檢測(cè)；綠色建筑評(píng)價(jià)、能效測(cè)評(píng)；室內(nèi)外環(huán)境檢測(cè)；消防設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)檢測(cè)、電氣安全檢測(cè)和低壓電氣線路檢測(cè)；消防安全評(píng)估、安全檢測(cè)評(píng)價(jià)；防雷技術(shù)檢測(cè)評(píng)價(jià)等相關(guān)檢測(cè)活動(dòng)。公司配備精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備，有健全的各項(xiàng)規(guī)章制度，有明確的崗位責(zé)任制和完善的管理體系，擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)， 協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì)， 具備優(yōu)異的檢測(cè)能力。所有檢測(cè)人員都取得了國(guó)家或地方主管部門頒發(fā)的資格證書，可有效開(kāi)展各項(xiàng)檢測(cè)專業(yè)服務(wù)工作。公司以“遵守法律法規(guī)，全心全意的為客戶服務(wù)” 為宗旨，以“科學(xué)、、共贏”為質(zhì)量方針，不斷拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)范圍，不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力，加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制，以管理體系的有效運(yùn)行，保證檢測(cè)工作的性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性，更好地為社會(huì)服務(wù)。


    產(chǎn)品價(jià)格：1.00 元/平米 起
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