擔(dān)心住房安全可做免費(fèi)房屋安全鑒定

針對(duì)如何進(jìn)行房屋鑒定的問(wèn)題，記者采訪了市房屋安全鑒定所所長(zhǎng)施偉。施偉表示，市民們?nèi)绻杏X(jué)自己的房屋存在安全隱患，可以來(lái)市房屋安全鑒定所申請(qǐng)安全鑒定。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)人復(fù)印件、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件以及根據(jù)具體情況需要提交的其他要件，填寫(xiě)房屋安全鑒定申請(qǐng)表，向房屋安全鑒定所申請(qǐng)受理。在受理后的20個(gè)工作日內(nèi)，工作人員會(huì)對(duì)受理的房屋安全鑒定項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并出具鑒定報(bào)告。鑒定過(guò)程不收取任何費(fèi)用。

由于年代較久、初期手續(xù)不規(guī)范、問(wèn)題復(fù)雜等原因，房屋所有權(quán)證明缺失、不齊也是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題。對(duì)于房屋問(wèn)題多樣、復(fù)雜的，如伴有違建等問(wèn)題，施偉建議房主先向各個(gè)問(wèn)題對(duì)應(yīng)的部門(mén)逐一尋求解決方法，只有已登記產(chǎn)權(quán)證明的房屋才能申請(qǐng)鑒定；而農(nóng)村一些住房因早期未做測(cè)繪工作而沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以先向當(dāng)?shù)刈〗ň稚暾?qǐng)測(cè)繪，后開(kāi)具產(chǎn)權(quán)備案證明，也是可以作為申請(qǐng)房屋安全鑒定的產(chǎn)權(quán)證明的。

房屋安全等級(jí)主要有A、B、C、D四級(jí)。據(jù)悉，A、B安全等級(jí)的房屋是滿(mǎn)足居住條件的。鑒定為D級(jí)危房的，市民應(yīng)該停止使用，攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他證件)和危房鑒定書(shū)前往住建局或當(dāng)?shù)胤志?，申?qǐng)拆建審批，工作人員會(huì)告知后續(xù)步驟。對(duì)于C級(jí)危房，鑒定所的意見(jiàn)為整改加固，市民可以攜帶房屋所有權(quán)證、(以及具體情況所需要的其他證件)、危房鑒定書(shū)，根據(jù)鑒定所提供的處理建議，向住建局或當(dāng)?shù)胤志稚暾?qǐng)修理和整改，因?yàn)榫植课７康那闆r各不相同，工作人員會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行下一步整改加固的具體指示。危房修復(fù)或者拆建費(fèi)用一般由住戶(hù)自己承擔(dān)。

四、房屋檢測(cè)公司專(zhuān)門(mén)從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門(mén)、租賃管理部門(mén)、教育主管部門(mén)關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類(lèi)房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過(guò)公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門(mén)、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。

公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問(wèn)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、高級(jí)工程師、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測(cè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測(cè)人員均持有廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站培訓(xùn)合格的上崗證。

公司秉承“精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、勤奮自律、高效優(yōu)質(zhì)”的宗旨服務(wù)社會(huì)。公司技術(shù)力量雄厚，專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等專(zhuān)業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人才，他們對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)加固等具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能勝任各類(lèi)房屋安全鑒定工作。公司采用國(guó)內(nèi)外的檢測(cè)儀器和設(shè)備，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為廣大客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并遵照廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的相關(guān)文件為 “五無(wú)”工程做結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)和鑒定。同時(shí)，我公司還專(zhuān)門(mén)為市、區(qū)級(jí)法院、市仲裁委員會(huì)承擔(dān)民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。公司自成立以來(lái)，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托司法鑒定等各類(lèi)項(xiàng)目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場(chǎng)觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，迅速成長(zhǎng)為珠三角具實(shí)力的鑒定公司。

三、房屋加層改造安全檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容：

在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程。 

適用范圍 

需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。 

檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程 

主要檢測(cè)參數(shù)有： 

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。 

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有： 

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過(guò)程： 

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 

2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 

3、必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。 

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。 

5、對(duì)現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。 

6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測(cè)結(jié)論。