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    天水危房檢測(cè)流程

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心 2019-05-15 13:16 580
  • 進(jìn)入店鋪
    房屋的改造也很常見，對(duì)房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會(huì)自己或者請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡(jiǎn)單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會(huì)對(duì)整棟建筑產(chǎn)生影響。
    所以，在改造房屋的前后都需要進(jìn)行房屋安全的檢測(cè)和房屋抗震性能的檢測(cè)。改造前需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進(jìn)行重新的檢測(cè)跟計(jì)算，對(duì)改造方案進(jìn)行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后，需要對(duì)房屋改造之后的現(xiàn)狀再進(jìn)行檢測(cè)跟驗(yàn)收，最大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。房屋檢測(cè)工作主要做什么
    （1）對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行檢測(cè)；
    （2）對(duì)房屋傾斜及沉降進(jìn)行測(cè)量；
    （3）對(duì)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性進(jìn)行分析；
    （4）對(duì)抗震性能進(jìn)行評(píng)估；
    （5）對(duì)結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    我們要通過第三方專業(yè)的檢測(cè)手段，來了解房屋目前的狀況從而制定安全的改造方案，為建筑改造提供安全保障。這樣才能保證建筑的正常使用，確保居民安全。
    影響房屋安全隱患的原因有很多，除了外部因素，房屋超過了使用年限，或者使用時(shí)間較長(zhǎng)了，建筑房屋的材料難免會(huì)發(fā)生老化現(xiàn)象，如果房屋建筑所處的環(huán)境更為惡劣那么房屋相較于其他建筑來說，耐久性也會(huì)嚴(yán)重下降。
    房屋結(jié)構(gòu)是由基礎(chǔ)、梁、柱、墻、等構(gòu)件組成的。這些也是房屋的承重骨架。房屋建筑的結(jié)構(gòu)往往有三種形式：
    1.框架結(jié)構(gòu)。框架結(jié)構(gòu)就是由鋼筋混凝土澆筑成的承重柱、梁、板的結(jié)構(gòu)。
    2.混合結(jié)構(gòu)?；旌辖Y(jié)構(gòu)就是采用混凝土澆筑成柱，然后跟磚墻承重，木材為梁。
    3.磚木結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)顧名思義就是以磚跟木為主體，這種結(jié)構(gòu)經(jīng)常出現(xiàn)在中小型城市，耐用性低。
    檢測(cè)方法
    1.房屋安全質(zhì)量檢測(cè)是需要根據(jù)需檢測(cè)的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析，針對(duì)現(xiàn)狀來制定檢測(cè)方法
    2.檢測(cè)房屋變形的方法應(yīng)該用兩種方法來檢測(cè)。房屋傾斜以棱線測(cè)量為主，相對(duì)不均勻沉降為輔，應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。
    3.檢測(cè)房屋的材料強(qiáng)度應(yīng)該先要了解檢測(cè)的設(shè)備，使用的方法的適用范圍。
    社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶動(dòng)了各行各業(yè)，建筑行業(yè)也達(dá)到了鼎盛時(shí)期，作為與我國(guó)國(guó)民息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，房屋建筑的地位越來越高。國(guó)家不斷加大對(duì)建筑行業(yè)的投資，由此可見建筑行業(yè)的地位，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)激烈由此便出現(xiàn)了一系列弊端。建筑行業(yè)與國(guó)民生活息息相關(guān)，所以建筑的質(zhì)量必須要嚴(yán)格把關(guān)，各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，提高建筑質(zhì)量安全，保證居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來，各種房屋安全管理問題頻繁發(fā)生，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反應(yīng)。因此，做好房屋安全管理工作，對(duì)于保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都有著十分重要的作用。
    第一，定期對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。
    第二，對(duì)危房、舊房分階段對(duì)其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時(shí)采取措施， 查清楚危房、舊房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃。
    第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨、地震等，要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。保證房屋安全的使用。
    房屋安全檢測(cè)法分三種
    1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。其原理是以原先的設(shè)計(jì)規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行評(píng)估。此種方法，總的來說是以專家的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評(píng)價(jià)，它具有鑒定程序較少、花費(fèi)較低、操作方法簡(jiǎn)單、鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識(shí)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。
    　2、實(shí)用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的檢測(cè)、試測(cè)技術(shù)手段，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算、按規(guī)范要求對(duì)房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。
    　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率學(xué)，通過采取非定值的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對(duì)建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。
    我們要提高房屋安全意識(shí)，預(yù)防建筑隱患傷人事件，切實(shí)保障公民利益?？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

    人類行為比如施工，就算是車輛行駛震動(dòng)時(shí)間一長(zhǎng)也會(huì)帶來不可忽視的影響。人類的大型施工對(duì)周圍建筑地基造成影響，破壞地基，導(dǎo)致地基下陷造成房屋傾斜。
    隨著社會(huì)的城市化加劇，房屋的樓層也越來越高，那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺感受以外還會(huì)對(duì)居民造成恐慌，影響居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    因?yàn)榉N種原因有一些損傷的房屋不能進(jìn)行推翻重建，但是，要規(guī)避這種房屋建筑的危險(xiǎn)，避免發(fā)生意外，延長(zhǎng)建筑使用壽命，就要針對(duì)建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，在這個(gè)基礎(chǔ)上對(duì)建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。
    需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)的有以下幾種情況
    1.地鐵的施工、對(duì)基坑的開挖，周圍施工爆破對(duì)房屋建筑產(chǎn)生影響的建筑房屋需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
    2.公共場(chǎng)所或者特種行業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)需要做房屋安全檢測(cè)
    3.需要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行房屋安全鑒定
    4.學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓需要積極的進(jìn)行房屋安全鑒定
    5.危房需要進(jìn)行房屋安全鑒定
    6.受自然災(zāi)害、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、電擊、水災(zāi)等需要進(jìn)行房屋安全鑒定
    7.受化學(xué)物品的腐蝕或者受汽車的撞擊需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)
    8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
    9.需要改變房屋的使用途徑、對(duì)房屋布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造需要進(jìn)行房屋安全鑒定。
    所以一旦超過房屋使用年限，就要積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    自然災(zāi)害分等級(jí)，等級(jí)較低的自然災(zāi)害對(duì)建筑和人生活、安全的影響可以忽略不計(jì)，所以房屋安全檢測(cè)結(jié)果也分等級(jí)?！段７糠课蓁b定標(biāo)注》里規(guī)定到，危險(xiǎn)的房屋對(duì)人的生命、財(cái)產(chǎn)、生活隨時(shí)都能帶來難以預(yù)估的危險(xiǎn)。危險(xiǎn)的房屋指的是房屋的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)遭到了嚴(yán)重的破壞、或者是建筑構(gòu)建已經(jīng)屬于危險(xiǎn)的構(gòu)建，這種有著巨大隱患的房屋就是危險(xiǎn)房屋。房屋檢測(cè)鑒定是要通過對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重的結(jié)構(gòu)，再結(jié)合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢(shì)，再經(jīng)過對(duì)建筑本身的檢測(cè)評(píng)估將房屋進(jìn)行等級(jí)區(qū)分。房屋的等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A和B等級(jí)的房屋建筑安全上對(duì)人類活動(dòng)并沒有太大的影響，但是C跟D就是人們常說的危房。這類房子沒有辦法滿足人們的正常使用，還會(huì)給人的安全帶來隱患。C、D等級(jí)的房屋，檢測(cè)之后會(huì)根據(jù)情況對(duì)房屋進(jìn)行加固或者拆除。
    A級(jí)：建筑的主體結(jié)構(gòu)完好，建筑構(gòu)件也滿足承重要求，沒有危險(xiǎn)的隱患。這種房子房屋結(jié)構(gòu)很安全。
    B級(jí)：建筑的主體結(jié)構(gòu)基本完好，建筑構(gòu)件也基本滿足承重要求，只有個(gè)別部件存在安全隱患，但是不影響主體的結(jié)構(gòu)，基本上不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題的建筑是B級(jí)建筑。
    C級(jí)：部分的整體承重出現(xiàn)問題不能進(jìn)行基本的正常使用，局部的構(gòu)件出現(xiàn)問題，這種情況構(gòu)成局部危房，需要對(duì)出現(xiàn)隱患的部分進(jìn)行加固和改造。
    D級(jí)：就是很嚴(yán)重的等級(jí)了，是指房屋的主體機(jī)構(gòu)、承重不能滿足于人類活動(dòng)，構(gòu)件的損壞造成整棟建筑出現(xiàn)問題，對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，一般情況下達(dá)到D級(jí)的房屋就要進(jìn)行拆除。
    不論是經(jīng)歷天災(zāi)還是人禍，房屋建筑跟人一樣會(huì)有損傷，積極的進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”，不僅能延長(zhǎng)房屋使用年限還能保證國(guó)民生命財(cái)產(chǎn)安全。
    房屋安全質(zhì)量檢測(cè)要通過對(duì)周邊環(huán)境的調(diào)查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行主體、結(jié)構(gòu)檢測(cè)，分析、驗(yàn)算從而對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
    主要針對(duì)
    1.地表的整體塌陷
    2.地層的傾斜
    3.因曲率導(dǎo)致地表轉(zhuǎn)化為曲面。
    4.地層發(fā)生水平變形
    檢測(cè)的大方向分為以下幾個(gè)方面
    1.對(duì)房屋裝修的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。
    2.對(duì)超過使用年限的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    3.對(duì)需要對(duì)房屋布局進(jìn)行改造的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    4.對(duì)五無工程（無土地使用證、無工程規(guī)劃許可證、無施工許可證、無工程地質(zhì)勘察報(bào)告、無建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見）進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定
    5.因?yàn)榻ㄖ旧沓霈F(xiàn)問題，例如地基下陷、主體出現(xiàn)問題，建筑構(gòu)件的承載力出現(xiàn)問題的房屋進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在隱患出現(xiàn)問題，對(duì)人民帶來的傷害是不可估量的。這些事故對(duì)人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問題重視起來，積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。人的生命只有一次，我們要將安全問題永遠(yuǎn)放在第一位。

    現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)，大多數(shù)人不會(huì)意識(shí)到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測(cè)修護(hù)的問題。除了人們安全意識(shí)的淺薄以外，建設(shè)管理不完善也是造成這一現(xiàn)象的原因。
    造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類行為以外、自然對(duì)與建筑的損害也是潛移默化的。
    熱脹冷縮的原理大家并不陌生，當(dāng)然除了人們常知道的熱脹冷縮的物體以外，建筑材料的熱脹冷縮往往被人忽視。人們對(duì)于異常堅(jiān)硬的物體總是抱有較高的期待值。其實(shí)不然溫度便是會(huì)造成建筑物損傷的又一原因之一。
    夏季的溫度較高，陽光直射房屋，但是在冬季溫度又很低，兩者之間的溫度差值太大。大部分的物體都會(huì)熱脹冷縮所以建筑材料也不能免俗。長(zhǎng)期以往就會(huì)對(duì)建筑造成影響。
    人類行為不必多說了，使用不當(dāng)造成災(zāi)害形成對(duì)的建筑損傷，施工設(shè)計(jì)不合理對(duì)建筑造成的損傷，就算是車輛行駛，長(zhǎng)時(shí)間也會(huì)對(duì)建筑帶來影響。比如說施工。建筑周圍的大型施工對(duì)建筑地基帶來影響形成地基下陷，地基下陷最大的危害就是造成房屋傾斜。社會(huì)城市化的加劇，樓層也越來越高，各種因素造成的建筑損傷問題或大或小都不能忽視。
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