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    喀什危房檢測鑒定中心 中質(zhì)

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心 2019-05-15 13:17 720
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    事故對人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問題重視起來，積極的對房屋進(jìn)行安全鑒定。但現(xiàn)如今這個社會，大多數(shù)人不會意識到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測修護(hù)的問題。
    房屋安全檢測法分三種
    1、傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法。其原理是以原先的設(shè)計(jì)規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)個人的經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行評估。此種方法，總的來說是以專家的知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行宏觀的評價(jià)，它具有鑒定程序較少、花費(fèi)較低、操作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點(diǎn)，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)緊密相關(guān)。
    　2、實(shí)用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的檢測、試測技術(shù)手段，對房屋結(jié)構(gòu)的材料強(qiáng)度等實(shí)測值進(jìn)行分析和計(jì)算、按規(guī)范要求對房屋進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。
    　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)和概率學(xué)，通過采取非定值的統(tǒng)計(jì)規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進(jìn)一步的科學(xué)完善。
    有效而經(jīng)濟(jì)的治理措施。所謂“診斷”就是對有裂縫的房屋進(jìn)行安全鑒定。目前一般采取的手段有兩種：
    一是用先進(jìn)儀器設(shè)備好現(xiàn)代測試技術(shù)，對建筑物結(jié)構(gòu)，尤其是混凝土強(qiáng)度、裂縫深度及寬度、內(nèi)部缺陷、碳化、銹蝕損傷以及基礎(chǔ)、墻體裂縫下沉情況進(jìn)行現(xiàn)場檢測及必要的力學(xué)試驗(yàn)和化學(xué)分析；
    二是通過對原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工記錄進(jìn)行查對和核算，從而找準(zhǔn)癥結(jié)所在及其產(chǎn)生原因。
    建筑裂縫是最常見的房屋問題。就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至?xí)斐刹涣嫉纳鐣绊?。有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象，給用戶帶來許多煩惱。就裂縫的性質(zhì)而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質(zhì)量因素裂縫、使用不當(dāng)及維護(hù)不及時而產(chǎn)生的裂縫等
    《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CECS252：2009 [1]根據(jù)構(gòu)件燒灼損傷、變形、開裂程度將火損構(gòu)件初步鑒定評級分為四類：Ⅱa級、Ⅱb級、Ⅲ級、Ⅳ級。含義及特征如下：
    　?、騛級：輕微或未直接遭受燒灼作用，結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。
    　?、騜級：輕度燒灼，未對結(jié)構(gòu)材料及結(jié)構(gòu)性能產(chǎn)生影響，尚不影響結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)采取提高耐久性或局部處理和外觀修復(fù)措施。
    　?、蠹墸褐卸葻粕形雌茐?，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開裂，對結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施。
    Ⅳ級：破壞，火災(zāi)中或火災(zāi)后結(jié)構(gòu)倒塌或構(gòu)件塌落；結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?zé)茡p壞、變形損壞或開裂損壞，結(jié)構(gòu)承載能力喪失或大部分喪失，危及結(jié)構(gòu)安全，必須立即采取安全支護(hù)、徹底加固或拆除更換措施。
    房屋在實(shí)際使用過程中承受兩類荷載或作用：第一類荷載，包括靜荷載、動荷載和其他荷載；第二類荷載，即變形荷載。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。
    1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫
    　　荷載裂縫是指墻體因受第一類荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當(dāng)墻體因荷載作用產(chǎn)生的應(yīng)力超過其抗壓、抗剪、抗拉強(qiáng)度時，即產(chǎn)生受力裂縫。
    　　變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，當(dāng)該應(yīng)力超過材料強(qiáng)度時，就會造成墻體的開裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。
    　　房屋裂縫一直以來都是房屋檢測鑒定的重要指標(biāo)，當(dāng)前的房屋檢測趨勢來看，必須全方位明晰裂縫的受力性質(zhì)、裂縫的長寬深、裂縫的穩(wěn)定性。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多，對結(jié)構(gòu)的影響差異也很大，只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)影響的基礎(chǔ)上，才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對裂縫進(jìn)行分析。
    高校的危舊建筑安全管理是高校管理工作中的一項(xiàng)重要任務(wù)和內(nèi)容。搞好建筑安全管理是保障學(xué)校良好的教學(xué)、科研環(huán)境，保障師生員工正常的生活秩序和生命財(cái)產(chǎn)安全，保證學(xué)校穩(wěn)定的重要方面，是實(shí)踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)。目前，有些高校還有一些古建筑、舊校舍，甚至新近建設(shè)的樓房管理不善，也可能成為危房。因此，學(xué)校應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑安全的管理，把學(xué)校危舊建筑的安全管理作為學(xué)校安全管理工作的重要內(nèi)容之一。
    1、換土墊層法。包括機(jī)械碾壓法、重錘夯實(shí)法、平板振動法和重夯擠淤法：機(jī)械碾壓法常用于基坑面積較大和開挖土方量較大的回填土方工程，一般適用于處理淺層次軟弱地基、濕陷性黃土地基、膨脹土地基、季節(jié)性凍地基；而重錘夯實(shí)法一般適用于地下水位以上較為濕潤的粘性土、砂土、濕陷性黃土、雜填土以及分層填土地基；平板振動法用于處理無粘性土或粘粒含量少和透水性好的雜填土地基。
    　　2、深層密實(shí)法。包括強(qiáng)夯法、擠密法、砂樁擠密法、振動水沖法、灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法和石灰擠密法，首先，強(qiáng)夯法是利用強(qiáng)大的夯擊能，迫使深層土液化和動力固結(jié)而密實(shí)，這種方法使用于碎石土、砂土、素填土、雜填土、低飽和度的粉土與粘性土、濕陷性黃土，對淤泥質(zhì)土，經(jīng)試驗(yàn)證明施工有效時，可以使用；而其余的擠密法、砂樁擠密法、振動水沖法、灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法和石灰擠密法等，其工作原理大致相同，就是通過擠密或振動使得深層土密實(shí)，并在振動擠密過程中，回填砂、礫石、灰土或石灰等形成砂樁等，與樁間土一起組成復(fù)合地基，從而提高地基承載力，減小沉降量，消除或部分消除土的濕陷性或液化性，砂樁擠密法、振動水沖法一般適用于雜填土和松散的砂石，對軟土地基經(jīng)試驗(yàn)證明加固有效時方可使用；灰土樁擠密法、二灰樁或土樁擠密法一般適用于地下水位以上，深度為5一10m的濕陷性黃土和人工填土。
    　　3、排水固結(jié)法。包括堆載預(yù)壓法、真空預(yù)壓法、降水預(yù)壓法和電滲排水法，其工作原理是通過布置垂直排水井，改善地基的排水條件，及采取加壓、抽氣、抽水和電滲等措施，以加速地基土的固結(jié)和強(qiáng)度的增長，提高地基土的穩(wěn)定性，并使沉降提前完成，這些方法一般適用于處理厚度較大的飽和軟土和沖填土地基，但需要有預(yù)壓的荷載和時間，對于較厚的泥炭層要慎重對待。
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程最重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估，并提出必要的加固建議處理。
    房屋安全對于大多數(shù)人來說，比較在意的是施工安全，后期的維護(hù)根本就不重視，然而房屋建筑的后期維護(hù)是萬萬不能被忽視的。房屋安全牽扯范圍及廣，房屋建筑安全一旦受到挑戰(zhàn)，影響最大的也是人民群眾。　
    危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋。
    《危標(biāo)》規(guī)定了房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，其具體規(guī)定如下:
    　　房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
    在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。
    在我國農(nóng)村地區(qū)，砌體結(jié)構(gòu)房屋的主要承重構(gòu)件為各種砌塊，其抗剪能力和延性都非常弱，當(dāng)遭遇到強(qiáng)大的外力作用時不具有一定的變形能力。地震過程中，承重構(gòu)件開裂，導(dǎo)致建筑局部破壞甚至是整體倒塌，造成極為嚴(yán)重的危害。
    地基加固的原理是：將土質(zhì)由松變實(shí)，將土的含水量由高變低，從而達(dá)到地基加固的目的；工程實(shí)踐中各種加固方法，如機(jī)械碾壓法、重錘夯實(shí)法、擠密樁法、化學(xué)加固法、預(yù)壓固結(jié)法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時，應(yīng)充分考慮地基與上部結(jié)構(gòu)共同工作的原則，從地基處理、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工方面都應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行綜合治理，絕不能單純地對地基進(jìn)行加固處理。否則，不但會增加工程費(fèi)用，反而難以達(dá)到理想的效果，其具體的措施有：改變建筑形體，簡化建筑平面；調(diào)整荷載差異；合理設(shè)置沉降縫；采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻，增設(shè)圈梁，減小房屋的長高比，采用筏式基礎(chǔ)、筏片基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等；對基礎(chǔ)進(jìn)行移軸處理，當(dāng)偏心荷載較大時，可使基礎(chǔ)軸線偏離柱的軸線；施工中正確安排施工順序和施工進(jìn)度，如對相鄰的建筑，應(yīng)先施工重。

    建筑物與許多物品一樣，有一定的使用期限，如果想讓建筑物的質(zhì)量在使用年限內(nèi)有所保證，那么除了讓建筑物有好的施工質(zhì)量并在使用階段對其進(jìn)行一定的維修和保養(yǎng)之外，還應(yīng)有相對完整的建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)證
    住房乃百姓安身立命之根本，房屋安全問題涉及到公眾的切身利益，值得引起我們的高度重視。倘若在危房改建過程中，政府能充分發(fā)揮其職能、廣大農(nóng)民朋友積極響應(yīng)號召、社會各界積極參與扶持，相信越來越多的國民將真正擁有安全、舒適、耐久的住房。
    第一，定期對房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對房屋維護(hù)提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。
    第二，對危房、舊房分階段對其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施， 查清楚危房、舊房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃。
    第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨、地震等，要對房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。
    房屋質(zhì)量安全檢測，就是對房屋建筑的進(jìn)行危險(xiǎn)隱患的排除，對房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，具體表現(xiàn)在以下方面：
    1、定期對正常使用的房屋進(jìn)行安全鑒定，可以指導(dǎo)對房屋的合理維護(hù)，及時更換過載和老化的部件，做好防滲堵漏工作，使房屋始終保持一種安全的狀態(tài)，從而延長房屋的使用壽命。
    　2、分階段按步驟對危舊房屋進(jìn)行安全鑒定，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取應(yīng)急措施；同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，向有關(guān)部門提供危舊房屋的翻建和改造計(jì)劃，為政府的決策獻(xiàn)言建策。
    3、房屋因遭受地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害侵襲后，對房屋進(jìn)行必要的安全鑒定工作，對房屋結(jié)構(gòu)的破壞程度進(jìn)行判斷，作出繼續(xù)使用或拆除重建的鑒定結(jié)論，并給出房屋加固、維護(hù)應(yīng)采取的建議措施，最大限度地保障人民群眾的人身安全和避免國家財(cái)產(chǎn)損失。
    4、人民群眾在使用房屋過程中，因生產(chǎn)和生活的需要經(jīng)常會對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等房屋裝飾裝修工程。對這一類非正常使用損壞的房屋應(yīng)進(jìn)行安全鑒定工作，科學(xué)合理地論證其施工方案的可靠性，確定其是否具備改造條件或適合改造。尤其要對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的方案進(jìn)行嚴(yán)格審定，對不適合改造的不允許開工，對符合改造條件的給出施工指導(dǎo)意見，確保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社會公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的發(fā)生。
    5、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們法律意識的不斷增強(qiáng)，房屋安全鑒定經(jīng)常在司法仲裁中扮演著重要角色。在各類因興建或改擴(kuò)建施工中引起的民事糾紛中，對當(dāng)事人委托的房屋進(jìn)行房屋破損程度及破損原因進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)，維護(hù)司法公正，促進(jìn)社會和諧。
    在我國現(xiàn)代化建設(shè)的高速發(fā)展進(jìn)程中，工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和民用建筑鱗次櫛比、層出不窮。特別是近年來國家強(qiáng)調(diào)的人民安居工程、居民用房的建設(shè)步伐加快、數(shù)量猛增。房屋的居住安全涉及人民群眾的切身利益，關(guān)系到居住者的生命和財(cái)產(chǎn)安全，受到全社會的關(guān)注與重視。但由于房屋的自然老化、人為破壞、自然災(zāi)害和意外事件等不安全因素的存在，我們應(yīng)加快發(fā)展房屋安全鑒定工作，緊跟房屋建設(shè)的發(fā)展步伐，以保障房屋的居住安全，維護(hù)人民群眾的利益。
    當(dāng)前，由于勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)，導(dǎo)致部分建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜等的現(xiàn)象并不鮮見，其嚴(yán)重影響著建筑的正常使用功能，究其原因如下：地基基礎(chǔ)原因、已有建筑的加層改造、荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎(chǔ)等。當(dāng)原有建筑物地基基礎(chǔ)承載力和變形不能滿足要求時，加固地基基礎(chǔ)便成為第一選擇。近年來伴隨結(jié)構(gòu)加固研究的深入及發(fā)展，加固的材料及方法越來越多，房屋地基加固技術(shù)亦取得進(jìn)一步的發(fā)展。
    房屋在實(shí)際使用過程中承受兩類荷載或作用：第一類荷載，包括靜荷載、動荷載和其他荷載；第二類荷載，即變形荷載。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。
    1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫
    　　荷載裂縫是指墻體因受第一類荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當(dāng)墻體因荷載作用產(chǎn)生的應(yīng)力超過其抗壓、抗剪、抗拉強(qiáng)度時，即產(chǎn)生受力裂縫。
    　　變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，當(dāng)該應(yīng)力超過材料強(qiáng)度時，就會造成墻體的開裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。
    我們要提高房屋安全意識，預(yù)防建筑隱患傷人事件，切實(shí)保障公民利益?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

    房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，改造前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；改造后，需對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦理相關(guān)證明的需要。房屋強(qiáng)度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)研、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)研房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)。
    結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于荷載、溫度、濕度以及地基沉陷等影響，將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形和變位，變形不但對美觀和使用方面有影響，且對結(jié)構(gòu)受力和穩(wěn)定也有影響。 較大變形往往改變了結(jié)構(gòu)的受力條件，增大受力的偏心距，在構(gòu)件斷面、連接節(jié)點(diǎn)中產(chǎn)生新的附加應(yīng)力，從而降低構(gòu)件的承載能力，引起構(gòu)件開裂，甚至倒塌。 結(jié)構(gòu)變形的測定項(xiàng)目應(yīng)針對可疑跡象，根據(jù)測定的要求、目的加以選擇，但最大的撓度和位移必需檢測。變形的量測應(yīng)與裂縫量測結(jié)合起來，結(jié)構(gòu)過度的變形，可產(chǎn)生對應(yīng)的裂縫，過大的裂縫又可擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的變形。
    局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。
    房屋地基加固處理的重要性不言而喻，在建筑過程中，對房屋地基的處理方法進(jìn)行深入的探索和分析，采用多種方法對其進(jìn)行加固處理是保證房屋建筑質(zhì)量的關(guān)鍵因素之一，因而，嚴(yán)格按照要求，采取有針對性的方法加強(qiáng)房屋地基加固技術(shù)的發(fā)展是當(dāng)前乃至今后的要義所在。
    對于年歲較短、出現(xiàn)局部裂縫、輕微位移等破壞的住房，我們可以采取修繕加固的措施。具體可以根據(jù)上文所述的建筑破壞種類，有針對性地對房屋破損處采取設(shè)置構(gòu)造柱、砂漿配筋帶、剪刀撐、增設(shè)拉結(jié)筋等加固措施，在保證房屋整體受力、傳力機(jī)制不變的前提下，提高房屋的安全等級。
    房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級劃分：
    　　A級:無危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
    　　B級:有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
    　　C級:局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
    D級:整體危險(xiǎn)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
    現(xiàn)場具體檢測情況
    （1）在對房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘的時候，發(fā)現(xiàn)整棟樓房的四周場地都是十分寬敞平整的，并沒有出現(xiàn)類似地坪開裂下沉或者上翹的狀況，基礎(chǔ)也沒有發(fā)生下降的現(xiàn)象。
    （2）在現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際測量的結(jié)果顯示墻的厚度都是125mm，由于單磚墻不能單獨(dú)的作為承重墻，所以在實(shí)際工程中，在原有的設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，增設(shè)了柱、梁等構(gòu)件。房子的承重主要是由墻、柱子、梁來做支撐的。
    （3）密集的鋼絲網(wǎng)把梁、柱、板全部覆蓋起來：最上層的柱頭鋼筋為6Φ15，柱子的截面積是310×310mm2；梁截面是400×240mm，表面基本沒有破損；各層板在短跨方向都發(fā)現(xiàn)有裂縫，而且裂縫處都出現(xiàn)了滲水的痕跡，裂縫的寬度都超出了1.4mm，已經(jīng)超出了《房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中所規(guī)定限值為0.4mm的要求，每一層的樓板都處在危險(xiǎn)狀況。
    抗震建筑，是指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒塌所致的。因此，對于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)主要任務(wù)。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
    房屋建筑工程地基加固處理的目的是通過夯實(shí)、填土、擠密及排水等技術(shù)，達(dá)到對地基承載能力的提高，以改善地基土的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)使之滿足工程需要。
    （1）現(xiàn)場勘查及火作用調(diào)查：通過詢問和現(xiàn)場勘察火災(zāi)殘留狀況，觀察結(jié)構(gòu)損傷嚴(yán)重程度，了解火災(zāi)過程，并根據(jù)火災(zāi)過程、構(gòu)件表面狀況、火災(zāi)殘留物狀況初步判斷結(jié)構(gòu)所受的溫度范圍和作用時間。
    （2）溫度作用下結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢查，觀察構(gòu)件是否存在構(gòu)件開裂、變形、位移及損傷，是否存在混凝土疏松、保護(hù)層剝落、鋼筋外露、銹蝕等現(xiàn)象，判定結(jié)構(gòu)混凝土損傷程度，對構(gòu)件及結(jié)構(gòu)進(jìn)行火災(zāi)后損傷狀況分析。
    （3）采用觀目測、捶擊回聲、鉆孔等手段，全面檢查構(gòu)件燒灼損傷部位，根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷狀態(tài)特征，進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的初步鑒定評級。
    （4）采用鉆芯法檢測火災(zāi)后框架柱、梁及樓板的混凝土強(qiáng)度。
    （5）采用酚酞試液檢測火災(zāi)后混凝土構(gòu)件的碳化深度。
    （6）現(xiàn)場截取受火損傷明顯的混凝土構(gòu)件鋼筋進(jìn)行力學(xué)與工藝性能檢測。
    （7）混凝土構(gòu)件的變形測量：主要檢測受災(zāi)區(qū)域框架柱的垂直度、框架梁、板的撓度。
    （8）結(jié)構(gòu)的檢測鑒定：結(jié)合現(xiàn)場檢測和構(gòu)件承載力分析結(jié)果的基礎(chǔ)上提出火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告及加固修復(fù)意見。
    一、混凝土柱的裂縫
    　　柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別：
    　?。?）軸心受壓：當(dāng)軸向壓力超過柱的承載能力，柱的四個側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。
    　?。?）大偏心受壓：在遠(yuǎn)離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作
    用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    　?。?）小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    二、柱的變形裂縫（非受力裂縫）多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。
    預(yù)應(yīng)力混凝土空心板的裂縫
    （1）橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩?，后者由于?fù)彎矩所致。
    （2）豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。
    根據(jù)房屋安全大檢查的不完全統(tǒng)計(jì)，全國目前尚有危舊房屋l億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建的簡易平房極大多數(shù)進(jìn)行了翻建，但尚有部分危房存在；偏遠(yuǎn)地區(qū)城鎮(zhèn)的危房數(shù)量較多，鑒定與維修的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致房屋破損現(xiàn)象嚴(yán)重;全國各大城市中上世紀(jì)七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導(dǎo)致其大部分未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量比較差;部分城鎮(zhèn)還有為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為突出，形勢不容樂觀;各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴(yán)重。
    什么是危房？危險(xiǎn)房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋
    危房形成的主要原因
    　　1、由于自然災(zāi)害造成的，主要是：地震、水災(zāi)、泥石流、山體滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。
    　　2、人為因素造成的，主要有：工程設(shè)計(jì)錯誤，施工質(zhì)量低劣，建筑用地規(guī)劃方面的錯誤，勘察工作失誤，火災(zāi)破損，大量抽汲地下水而地面塌陷、開裂而引起建筑物傾斜或下沉，舊建筑缺乏維修、對其隱患未及時處理而導(dǎo)致破損事故，相鄰場地施工開挖對已有建筑物的不利影響和破壞，支護(hù)設(shè)施倒塌引起周邊建筑物下沉、開裂或傾斜，日常使用時損壞，及其他方面的損壞。
    地基加固的原理是：將土質(zhì)由松變實(shí)，將土的含水量由高變低，從而達(dá)到地基加固的目的；工程實(shí)踐中各種加固方法，如機(jī)械碾壓法、重錘夯實(shí)法、擠密樁法、化學(xué)加固法、預(yù)壓固結(jié)法、深層攪拌法等都是基于此加固原理。在擬定地基加固處理方案時，應(yīng)充分考慮地基與上部結(jié)構(gòu)共同工作的原則，從地基處理、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工方面都應(yīng)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行綜合治理，絕不能單純地對地基進(jìn)行加固處理。否則，不但會增加工程費(fèi)用，反而難以達(dá)到理想的效果，其具體的措施有：改變建筑形體，簡化建筑平面；調(diào)整荷載差異；合理設(shè)置沉降縫；采用輕型結(jié)構(gòu)、柔性結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)房屋的整體剛度，如采用橫墻承重方案或增加橫墻，增設(shè)圈梁，減小房屋的長高比，采用筏式基礎(chǔ)、筏片基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)等；對基礎(chǔ)進(jìn)行移軸處理，當(dāng)偏心荷載較大時，可使基礎(chǔ)軸線偏離柱的軸線；施工中正確安排施工順序和施工進(jìn)度，如對相鄰的建筑，應(yīng)先施工重。
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