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    海東房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)費(fèi)用

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心 2019-05-15 13:17 480
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    危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
    混凝土構(gòu)件在經(jīng)歷火災(zāi)時(shí)，混凝土的抗壓強(qiáng)度及彈性模量，鋼筋的屈服強(qiáng)度和彈性模量，以及鋼筋和混凝土之間的粘結(jié)強(qiáng)度都遭受不同程度的損失。在荷載不變的情況下，混凝土構(gòu)件的變形也可以用來推斷混凝土構(gòu)件的剩余承載力。火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)表面會(huì)出現(xiàn)大量裂縫，其中有的是混凝土疏松或爆裂引起的，有的是因?yàn)闇囟仁湛s引起的( 滅火時(shí)的溫度突然冷卻)，還有受力引起的爆裂，一般在火焰燒過的部位產(chǎn)生，可以通過目測(cè)確定，溫度裂縫常位于梁頂部和柱頂且具有細(xì)微和無規(guī)律的特征。混凝土表面裂縫檢測(cè)時(shí)，應(yīng)用裂縫展開示意圖將裂縫的寬度、走向長度、分布位置以圖的相關(guān)形式表示出來，特別應(yīng)注意構(gòu)件上的貫穿性裂縫和沿鋼筋的縱向撕裂裂縫。裂縫開展寬度大于1.5mm 時(shí)，是鋼筋混凝土構(gòu)件的破壞標(biāo)志之一。某些裂縫在觀察時(shí)如果仍處于變化狀態(tài)，就有可能屬于危險(xiǎn)性大的裂縫，應(yīng)設(shè)置儀器來觀察?；炷翗?gòu)件的變形測(cè)量不僅要測(cè)撓度，而且應(yīng)注意構(gòu)件是否產(chǎn)生出平面的變形。簡支受彎構(gòu)件的跨中撓度達(dá)到構(gòu)件計(jì)算長度的1 /50 時(shí)，表明該構(gòu)件己破壞，不能繼續(xù)使用。
    結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆，是比較危險(xiǎn)的，必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的，如溫度裂縫、收縮裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大，可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。
    房屋抗震鑒定檢測(cè)過程：
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
    2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析

    目前，業(yè)主最關(guān)心的或者說房屋質(zhì)量鑒定的熱點(diǎn)一個(gè)是防水，一個(gè)是裝修。而這兩方面在技術(shù)上都屬于比較難鑒定的。以防水為例，雖然問題不太大（相對(duì)于其他危及生命安全的質(zhì)量問題），但鑒定過程卻極為復(fù)雜。房屋一旦滲水、漏水，要想找到滲漏的原因和滲漏點(diǎn)，往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗(yàn)來查找，這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。
    砌體砂漿強(qiáng)度直接檢測(cè)的方法有4種，具體如下：
    （1）抽樣檢測(cè)法。對(duì)砌體進(jìn)行切割和取芯從而對(duì)樣本進(jìn)行檢測(cè)的方法叫做抽樣檢測(cè)法。切割法需要通過切割下砌體上的一部分試件，因其體積龐大，會(huì)存在較大的搬運(yùn)過程的擾動(dòng)，使得檢測(cè)試驗(yàn)結(jié)果存在較大的離散性，并且在人力、財(cái)力方面有大量的耗費(fèi)。由此，一般只在龐大砌體工程質(zhì)量事故中才會(huì)用到。對(duì)于取芯法，則是從墻體中取出砌體的芯樣，然后要做抗壓和抗剪試驗(yàn)，其中會(huì)有較大的砌體擾動(dòng)，并且往往會(huì)出現(xiàn)不一致的試驗(yàn)結(jié)果；
    （2）原位檢測(cè)法。對(duì)砌體采取原位檢測(cè)法有三種方式，分別是扁頂法、原位軸壓法、原位剪切法。每一種方法都存在一定缺陷。首先是扁頂法的缺陷在于設(shè)備復(fù)雜、極限應(yīng)變很小，限制極限強(qiáng)度，具體是在開挖的砌體灰縫中裝入扁式液壓測(cè)力器，就在原位進(jìn)行砌體強(qiáng)度的檢測(cè)。其次是在扁頂法的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)的原位軸壓法，二者原理相同。和扁頂法中的設(shè)備笨重這一缺點(diǎn)相同。最后是直接于砌體通縫測(cè)試抗剪強(qiáng)度的原位剪切法，缺陷是會(huì)限制測(cè)試部位，由此不便應(yīng)用在普遍的砌體砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)中；
    （3）動(dòng)測(cè)綜合法。房屋砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)中的動(dòng)測(cè)綜合法，其原理是利用脈動(dòng)、起振機(jī)共振、自由釋放或沖擊等激振測(cè)量對(duì)應(yīng)的參數(shù)，用系統(tǒng)識(shí)別理論來計(jì)算出層間剛度，再將各層砌體軸心抗壓強(qiáng)度推算出來，是對(duì)振動(dòng)反演理論的工程應(yīng)用。動(dòng)測(cè)綜合法站在房屋整體角度進(jìn)行砌體強(qiáng)度的檢測(cè)和房屋質(zhì)量的鑒定，最終又會(huì)多一個(gè)房屋的安全評(píng)定。在改進(jìn)和優(yōu)化了動(dòng)測(cè)綜合法的有關(guān)儀器設(shè)備、算法以后，使得動(dòng)測(cè)綜合法所得到的檢測(cè)結(jié)果更精確；
    （4）微觀結(jié)構(gòu)法。通過對(duì)不同材料的微觀結(jié)構(gòu)進(jìn)行聲、波、射線等的傳播，來判定材料的強(qiáng)度，這就是對(duì)砌體砂漿強(qiáng)度檢測(cè)的微觀結(jié)構(gòu)法，又分為應(yīng)力波法和超聲波法。兩種檢測(cè)法都存在檢測(cè)結(jié)果缺陷，應(yīng)力波法對(duì)砌體砂漿的低強(qiáng)和高強(qiáng)的檢測(cè)精度不高，對(duì)于影響因素較多的超聲波法也存在測(cè)試結(jié)果不理想的問題。

    查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和財(cái)產(chǎn)房屋建筑安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行安全。這就要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時(shí)也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為人民群眾創(chuàng)建一個(gè)安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對(duì)人民的生活起著重要的作用。
    房屋建筑安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和活動(dòng)。房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測(cè)儀器對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑物安全性給出客觀評(píng)估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。
    結(jié)構(gòu)性裂縫,根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為兩種:一是脆性破壞,二是塑性破壞。脆性破壞的特點(diǎn)是事先沒有明顯的預(yù)兆,僅產(chǎn)生很小的變形即斷裂破壞。一旦出現(xiàn)裂縫,對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大,是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。脆性破壞裂縫是危險(xiǎn)的,應(yīng)予以足夠重視,必須采取加固措施和其它安全措施。塑性破壞特點(diǎn)是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆,人們可以及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救,危險(xiǎn)性相對(duì)稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全,應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定,且最大裂縫未超過規(guī)定的容許值,則屬于允許出現(xiàn)的裂縫,可不必加固。
    我國幅員遼闊，土質(zhì)復(fù)雜，隨著城市建筑物的日益增多，而高層建筑和重要建筑的建設(shè)，不均勻沉降問題一旦處理不好，會(huì)造成巨大的損失，特別是軟土地基。如施工方法不當(dāng)或未按規(guī)定和操作規(guī)程進(jìn)行，不僅會(huì)影響房建工程的質(zhì)量，嚴(yán)重的還會(huì)對(duì)線路造成影響。在實(shí)際施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋損壞。
    房屋安全直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系國計(jì)民生和社會(huì)和諧。近年來房屋安全問題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓?cái)產(chǎn)帶來了巨大損失，隨著政府和社會(huì)對(duì)既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在危險(xiǎn)房屋管理、房屋安全排查，特別是生命線工程、學(xué)校建筑等、災(zāi)后加固、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。
    房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評(píng)價(jià)既有民用建筑物的安全性，對(duì)保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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