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    田陽縣建筑房屋工程質(zhì)量安全檢測鑒定 權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)

  • 作者：廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院 2019-05-19 15:54 630
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    廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院成立于1958年9月，是廣西區(qū)內(nèi)唯一的省級綜合性建筑科研設(shè)計單位,隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各類工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的技術(shù)專家團(tuán)隊，有國家注冊巖土工程師6人、高級注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，教授級高級工程師15人，高級工程師113人，中級工程師328人。我院工程檢測與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類工程質(zhì)量檢測設(shè)備1568臺（套），設(shè)備先進(jìn)，測試手段完善，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬領(lǐng)先水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學(xué)、準(zhǔn)確、權(quán)威、多方位的檢測服務(wù)，系廣西規(guī)模最大、技術(shù)力量最雄厚、檢測項目及設(shè)備最全的綜合性檢測機(jī)構(gòu)。建院五十多年來，特別是科技體制改革以來，我院始終堅持以科技為先導(dǎo)，設(shè)計為主業(yè)、多業(yè)并舉、協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略，不斷開拓進(jìn)取，提高市場競爭能力，依靠自身的核心競爭力取得市場競爭優(yōu)勢和企業(yè)的長足發(fā)展，成績喜人。依據(jù)國內(nèi)外建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展的趨勢和企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，制定企業(yè)創(chuàng)新戰(zhàn)略，以科技創(chuàng)新促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，2010年我院被確定為國家級高新技術(shù)企業(yè)。
    開展的物色房屋鑒定業(yè)務(wù)范圍：
    一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
    1、房屋完損等級檢測
    2、房屋安全檢測
    3、房屋損壞趨勢檢測
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測
    6、房屋其他類型檢測
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
    8、建筑工程司法鑒定
    9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
    10、建筑節(jié)能檢測
    11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估
    12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定
    13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
    14、房屋加層改造檢測鑒定
    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
    16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
    17、重裝修前檢測鑒定
    18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
    20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
    21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
    房屋檢測房屋完損等級檢測
    檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。
    適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
    房屋檢測房屋安全性檢測
    檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
    適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋
    房屋檢測房屋損壞趨勢檢測
    檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
    適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。
    房屋檢測房屋改變檢測
    檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。
    適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。
    房屋檢測房屋抗震能力檢測
    檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
    適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
    房屋檢測房屋其它類型檢測
    化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。
    檢測內(nèi)容：
    1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。
    2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
    3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。
    耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。
    檢測內(nèi)容：
    1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。
    2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時應(yīng)對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測試分析房屋外表面紅外線檢測
    。
    3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。
    4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。
    火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
    地基、基礎(chǔ)
    1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    田陽縣建筑房屋工程質(zhì)量安全檢測鑒定
    房屋安全鑒定檢測過程：
    1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
    2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
    3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
    4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
    5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
    6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
    7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
    為什么要進(jìn)行房屋檢測？
    1、辦證需要
    （1）幼兒園
    根據(jù)教育部門要求，開辦幼兒園需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。
    （2）養(yǎng)老院
    根據(jù)民政部門要求，開辦養(yǎng)老院需要進(jìn)行房屋整體的安全性鑒定，部分大中城市要求按乙類建筑進(jìn)行抗震鑒定。
    （3）賓館
    現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前需進(jìn)行整體安全性鑒定和抗震鑒定。
    2.房屋裝修改造
    房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為保證建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測鑒定。當(dāng)加固完成后，為保證加固質(zhì)量，除加固材料應(yīng)送檢外，也應(yīng)進(jìn)行加固質(zhì)量的檢測。
    3.房屋使用中出現(xiàn)問題
    （1）房屋出現(xiàn)樓板開裂、墻體開裂、樓體傾斜等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行檢測鑒定，防止次生災(zāi)害。
    （2）火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對房屋損傷情況進(jìn)行檢測鑒定，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。
    4.中小學(xué)校及幼兒園
    根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定，中小學(xué)校及幼兒園教學(xué)用房抗震設(shè)防類別由丙類提高至乙類，應(yīng)對既有丙類設(shè)防的幼兒園進(jìn)行整體檢測和抗震鑒定。同時，為保證學(xué)校建筑的使用安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性鑒定和正常使用性鑒定。
    5.老舊房屋
    一般建筑物設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過50年時，為保證安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性鑒定和正常使用性鑒定，當(dāng)出現(xiàn)危險點時，應(yīng)進(jìn)行危房鑒定。
    6.房屋拆除
    政府、部隊、國有企業(yè)等所屬房屋拆除前應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定，當(dāng)房屋整體鑒定為D級房屋且適修性差時，可建議拆除，且需得到上級部門批復(fù)后方可拆舊建新。
    7.相鄰基坑、地鐵等施工
    當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時，施工前應(yīng)對周邊建筑物進(jìn)行普查，對存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對建筑物進(jìn)行定時的沉降觀測，防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷。
    8.工程質(zhì)量存在問題
    建筑工程在施工過程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對施工質(zhì)量進(jìn)行檢測，為設(shè)計單位作為復(fù)核計算的依據(jù)。
    9.建設(shè)工程手續(xù)不全
    建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管等造成的遺留問題，當(dāng)該建筑工程辦理房產(chǎn)證時需由檢測鑒定單位對建筑物進(jìn)行整體檢測鑒定。
    10.其他情況
    一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個過程中難免會出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問題，應(yīng)引起足夠重視，及時進(jìn)行檢測鑒定，從而最大程度的消除安全隱患。
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人,共有的房屋,其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全的責(zé)任人。也有的房子產(chǎn)權(quán)是單位的,單位就是房屋安全責(zé)任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權(quán)不清的,房屋使用人是房屋安全的責(zé)任人?！?br>房屋安全性檢測：
    通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋
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    廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院成立于1958年9月，隸屬廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，是集建筑工程質(zhì)量檢測、科研、設(shè)計、施工、監(jiān)理和咨詢等各類工作于一體，各專業(yè)人才齊全，有數(shù)十年專業(yè)化、跨工種的技術(shù)專家團(tuán)隊，在職人員609人,其中專業(yè)技術(shù)人員597人，具有職稱的453人，國家注冊巖土工程師6人、高級注冊建筑師16人，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師22人，其中教授級職稱20人，高級職稱129人，中級職稱176人，初級職稱128人。我院工程檢測與評價中心占地約30畝，實驗基地面積10000多平方米，系自治區(qū)綠色建筑節(jié)能重點實驗室所在地，各類工程質(zhì)量檢測設(shè)備1568臺（套），設(shè)備先進(jìn)，測試手段完善，檢測能力在區(qū)內(nèi)屬水平。能為建筑工程質(zhì)量提供科學(xué)、準(zhǔn)確、權(quán)威、多方位的檢測服務(wù)，系廣西規(guī)模大、技術(shù)力量雄厚、檢測項目及設(shè)備全的綜合性檢測機(jī)構(gòu)。開展的特色業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：
1. 房屋建筑安全檢測鑒定；
2. 建筑施工質(zhì)量檢測鑒定；
3. 建筑幕墻安全及施工質(zhì)量檢測鑒定；
4. 房屋建筑裝飾裝修檢測鑒定；
5. 房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動等）可行性檢測鑒定；
6. 長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測；
7. 建筑工程加固質(zhì)量的檢測驗收；
8. 無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋的安全鑒定；
9. 房屋建筑司法鑒定；
10. 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料檢驗數(shù)量不足；
11. 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量有懷疑或爭議；
12. 房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全檢測鑒定；
13. 火災(zāi)后房屋建筑安全性檢測鑒定；
14. 達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋檢測鑒定；
15. 毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑鑒定；
16. 房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定；
17. 原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高；
18. 擬進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造影響結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能的改變使用用途活荷載增大或抗震設(shè)防類鑒定。


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    廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計院 戴先生先生 認(rèn)證認(rèn)證 認(rèn)證 13737075443
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