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    慶陽危房檢測公司

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心 2019-05-25 15:00 440
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    房屋安全質(zhì)量檢測要通過對周邊環(huán)境的調(diào)查，對現(xiàn)場進行主體、結(jié)構(gòu)檢測，分析、驗算從而對房屋進行安全鑒定。
    主要針對
    1.地表的整體塌陷
    2.地層的傾斜
    3.因曲率導(dǎo)致地表轉(zhuǎn)化為曲面。
    4.地層發(fā)生水平變形
    檢測的大方向分為以下幾個方面
    1.對房屋裝修的質(zhì)量進行檢測和鑒定。
    2.對超過使用年限的房屋建筑進行檢測和鑒定
    3.對需要對房屋布局進行改造的房屋建筑進行檢測和鑒定
    4.對五無工程（無土地使用證、無工程規(guī)劃許可證、無施工許可證、無工程地質(zhì)勘察報告、無建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查意見）進行質(zhì)量檢測和鑒定
    5.因為建筑本身出現(xiàn)問題，例如地基下陷、主體出現(xiàn)問題，建筑構(gòu)件的承載力出現(xiàn)問題的房屋進行檢測和鑒定
    房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在隱患出現(xiàn)問題，對人民帶來的傷害是不可估量的。這些事故對人民的生命和財產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問題重視起來，積極的對房屋進行安全鑒定。人的生命只有一次，我們要將安全問題永遠放在第一位。

    房屋安全管理是政府賦予房地產(chǎn)行政管理部門的重要職責(zé)，是房地產(chǎn)行政管理的主要組成部分。近些年來，各種房屋安全管理問題頻繁發(fā)生，引起了社會各界的強烈反應(yīng)。因此，做好房屋安全管理工作，對于保護人民生命財產(chǎn)安全、改善城市環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量和促進經(jīng)濟發(fā)展，都有著十分重要的作用。
    第一，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。
    第二，對危房、舊房分階段對其安全、可靠性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施， 查清楚危房、舊房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護計劃。
    第三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨、地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。保證房屋安全的使用。
    房屋安全檢測法分三種
    1、傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。其原理是以原先的設(shè)計規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)個人的經(jīng)驗觀察和計算結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行評估。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少、花費較低、操作方法簡單、鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。
    　2、實用鑒定方法。其原理是以傳統(tǒng)經(jīng)驗方法為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代先進的檢測、試測技術(shù)手段，對房屋結(jié)構(gòu)的材料強度等實測值進行分析和計算、按規(guī)范要求對房屋進行綜合性鑒定的一種方法。
    　3、概率法。其基本原理是應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計和概率學(xué)，通過采取非定值的統(tǒng)計規(guī)律，對房屋結(jié)構(gòu)進行安全鑒定。但是，失效概率畢竟是以海量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，對建筑物事故做出的鑒定不可能預(yù)先得到這些相關(guān)資料。所以，概率法需要進一步的科學(xué)完善。
    我們要提高房屋安全意識，預(yù)防建筑隱患傷人事件，切實保障公民利益?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
    現(xiàn)如今這個社會，大多數(shù)人不會意識到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問題，而不重視后期檢測修護的問題。除了人們安全意識的淺薄以外，建設(shè)管理不完善也是造成這一現(xiàn)象的原因。
    造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構(gòu)件的損害、自然災(zāi)害、人類行為以外、自然對與建筑的損害也是潛移默化的。
    熱脹冷縮的原理大家并不陌生，當(dāng)然除了人們常知道的熱脹冷縮的物體以外，建筑材料的熱脹冷縮往往被人忽視。人們對于異常堅硬的物體總是抱有較高的期待值。其實不然溫度便是會造成建筑物損傷的又一原因之一。
    夏季的溫度較高，陽光直射房屋，但是在冬季溫度又很低，兩者之間的溫度差值太大。大部分的物體都會熱脹冷縮所以建筑材料也不能免俗。長期以往就會對建筑造成影響。
    人類行為不必多說了，使用不當(dāng)造成災(zāi)害形成對的建筑損傷，施工設(shè)計不合理對建筑造成的損傷，就算是車輛行駛，長時間也會對建筑帶來影響。比如說施工。建筑周圍的大型施工對建筑地基帶來影響形成地基下陷，地基下陷最大的危害就是造成房屋傾斜。社會城市化的加劇，樓層也越來越高，各種因素造成的建筑損傷問題或大或小都不能忽視。
    我們最無法預(yù)測的就是天災(zāi)跟人禍，永遠不知道明天跟意外到底哪一個會先來。我們只能在力所能及的范圍內(nèi)做好預(yù)防。安全意識已經(jīng)深入人心，但也不能面面俱到。例如：人總是在出現(xiàn)毒疫苗、毒奶粉事件等才重視食品安全；發(fā)生地震，發(fā)生建筑傷人事件才會重視房屋建筑安全。然而重視也只是重視加工跟建造，后期的安全維護并沒有得到太多的關(guān)注。房屋建筑隨時隨地都在經(jīng)受著來自人與自然的考驗。災(zāi)后的房屋安全也必須得到重視，防止二次傷害的再度出現(xiàn)。
    房屋建筑是人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)等活動所離不開的主要場所，也是重要場所。房屋建筑質(zhì)量安全的優(yōu)劣直接影響著人們的生存質(zhì)量，不僅嚴(yán)重威脅著人們生命財產(chǎn)的安全，更嚴(yán)重影響著社會經(jīng)濟的發(fā)展與社會的穩(wěn)定和諧。質(zhì)量和安全是一切房屋建筑工程的生命線，離開了質(zhì)量安全保證，房屋建筑工程就無法體現(xiàn)出為人類社會服務(wù)的作用，就失去了其應(yīng)有的價值與存在的意義。因此，保證各類房屋建筑的質(zhì)量安全，是實現(xiàn)其社會效益及經(jīng)濟效益的唯一有效的途徑，對促進經(jīng)濟社會的發(fā)展、提高人們的生活質(zhì)量等方面具有極其重要的現(xiàn)實意義與歷史意義。
    在我國農(nóng)村地區(qū)，砌體結(jié)構(gòu)房屋的主要承重構(gòu)件為各種砌塊，其抗剪能力和延性都非常弱，當(dāng)遭遇到強大的外力作用時不具有一定的變形能力。地震過程中，承重構(gòu)件開裂，導(dǎo)致建筑局部破壞甚至是整體倒塌，造成極為嚴(yán)重的危害。以下介紹砌體機構(gòu)建筑的主要震害特點：
    第一，墻體的承載力不足產(chǎn)生裂縫，在汶川地震中漢旺鎮(zhèn)的房屋裂縫多在窗下，呈現(xiàn)X型，貫穿整個墻段；
    第二，內(nèi)外墻交接出發(fā)生嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致外縱墻倒塌；
    第三，墻體轉(zhuǎn)角處如房屋的死角容易受到破壞，引發(fā)倒塌；第四，樓屋蓋發(fā)生嚴(yán)重破壞，由于砌體建筑多使用裝配式或者是整體式的樓屋蓋，整體性非常差，所以地震中往往破壞嚴(yán)重；局部的墻體和樓梯間破壞等。
    根據(jù)房屋安全大檢查的不完全統(tǒng)計，全國目前尚有危舊房屋l億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建的簡易平房極大多數(shù)進行了翻建，但尚有部分危房存在；偏遠地區(qū)城鎮(zhèn)的危房數(shù)量較多，鑒定與維修的經(jīng)費不足，導(dǎo)致房屋破損現(xiàn)象嚴(yán)重;全國各大城市中上世紀(jì)七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導(dǎo)致其大部分未達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量比較差;部分城鎮(zhèn)還有為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為突出，形勢不容樂觀;各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴(yán)重。房屋安全檢測就成為重中之重。

    2019年7月8日起，甘肅隴南出現(xiàn)強降水現(xiàn)象，武都區(qū)、徽縣、成縣、康縣、禮縣、文縣、兩當(dāng)縣7縣區(qū)遭受洪澇災(zāi)害，這次災(zāi)害對農(nóng)作物、房屋建筑、以及水利工程等都帶來了影響。除了以最快的速度排除險情以外，災(zāi)后重建修復(fù)工作也要重視起來。
    長時間洪澇的浸泡、沖刷對建筑造成一定的傷害，這個時候的房屋就是很危險的，需要對房屋進行安全房屋檢測、結(jié)構(gòu)分析等，才能確定房屋是否安全，居民是否可以居住，將房屋安全建設(shè)最大化，保證了人民的利益。
    房屋安全檢測鑒定涉及到多個學(xué)科的專業(yè)知識,是一項極其專業(yè)的工作。導(dǎo)致房屋危險的情況有內(nèi)在和外在兩種原因，
    原因又分為以下三種：
    1.建筑設(shè)計不合理，人為使用行為不恰當(dāng)導(dǎo)致房屋損傷。
    2.建筑材料的老化，主體的不堅固，建筑構(gòu)件的變形導(dǎo)致房屋損傷
    3.自然災(zāi)害的破壞，人類不正當(dāng)行為帶來的房屋安全損傷。
    災(zāi)后房屋要根據(jù)房屋受損情況進行分類處理，即分為允許群眾返回居住、實施修繕和加固措施、進行拆除等三類。
    第一類房屋損壞小，無任何安全隱患居民就可以回房屋建筑居住
    第二類的房屋損壞較重，需要在確定結(jié)構(gòu)安全的情況下對房屋建筑進行統(tǒng)一的檢測然后加固修繕，確定安全后就可以讓居民回房屋建筑居住。
    第三類對于在洪澇水災(zāi)中浸泡時間長，破壞嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)，經(jīng)檢測沒有辦法保證房屋安全，隨時可能坍塌，主體已經(jīng)遭到破壞的房屋要進行拆除。
    要把排查跟修繕加固受損房屋的工作放在第一位，堅決杜絕受災(zāi)后因為受損房屋問題，對群眾造成二次傷害。不論是災(zāi)后重建還是因為其他原因進行房屋檢測，房屋安全都應(yīng)該被重視起來。
    房屋的改造也很常見，對房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會自己或者請設(shè)計師對房屋進行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對房屋進行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，如果再不了解的情況下盲目的按照喜好改造會影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會對整棟建筑產(chǎn)生影響。
    所以，在改造房屋的前后都需要進行房屋安全的檢測和房屋抗震性能的檢測。改造前需要對房屋的結(jié)構(gòu)和承重性能進行重新的檢測跟計算，對改造方案進行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后，需要對房屋改造之后的現(xiàn)狀再進行檢測跟驗收，最大化的保證房屋的質(zhì)量跟安全。房屋檢測工作主要做什么
    （1）對房屋的完損狀況進行檢測；
    （2）對房屋傾斜及沉降進行測量；
    （3）對結(jié)構(gòu)驗算與安全性進行分析；
    （4）對抗震性能進行評估；
    （5）對結(jié)構(gòu)的維修提出可行性建議。
    我們要通過第三方專業(yè)的檢測手段，來了解房屋目前的狀況從而制定安全的改造方案，為建筑改造提供安全保障。這樣才能保證建筑的正常使用，確保居民安全。

    人類行為比如施工，就算是車輛行駛震動時間一長也會帶來不可忽視的影響。人類的大型施工對周圍建筑地基造成影響，破壞地基，導(dǎo)致地基下陷造成房屋傾斜。
    隨著社會的城市化加劇，房屋的樓層也越來越高，那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺感受以外還會對居民造成恐慌，影響居民的生命與財產(chǎn)安全。
    因為種種原因有一些損傷的房屋不能進行推翻重建，但是，要規(guī)避這種房屋建筑的危險，避免發(fā)生意外，延長建筑使用壽命，就要針對建筑現(xiàn)狀進行檢測，對建筑結(jié)構(gòu)進行分析，在這個基礎(chǔ)上對建筑進行加固設(shè)計。
    需要進行房屋安全檢測的有以下幾種情況
    1.地鐵的施工、對基坑的開挖，周圍施工爆破對房屋建筑產(chǎn)生影響的建筑房屋需要進行房屋安全檢測。
    2.公共場所或者特種行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照申請需要做房屋安全檢測
    3.需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行房屋安全鑒定
    4.學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓需要積極的進行房屋安全鑒定
    5.危房需要進行房屋安全鑒定
    6.受自然災(zāi)害、火災(zāi)、臺風(fēng)、電擊、水災(zāi)等需要進行房屋安全鑒定
    7.受化學(xué)物品的腐蝕或者受汽車的撞擊需要進行房屋安全檢測
    8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
    9.需要改變房屋的使用途徑、對房屋布局結(jié)構(gòu)進行改造需要進行房屋安全鑒定。
    所以一旦超過房屋使用年限，就要積極的對房屋進行安全檢測，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財產(chǎn)安全。
    我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展離不開社會城市化進程的加快和祖國的大力支持。作為與國民民生息息相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)，質(zhì)量安全問題不容忽視，房屋建筑安全檢測行業(yè)逐漸進入人們的視野。但是通過對幾個城市的房屋安全檢測機構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋安全檢測機構(gòu)還是有一些不完善的地方，相關(guān)部門從鑒定機構(gòu)管理的角度提出了以下幾個完善措施：
    (1)將房屋安全檢測鑒定工作從其他的安全管理工作中分離出來，形成一個獨立的第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)。
    (2)加大開放對我國建筑安全鑒定檢測行業(yè)的支持，建立多元化的質(zhì)量鑒定機構(gòu)，打開并豐富質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)的市場。
    (3)對于房屋安全鑒定的法律體系要進一步的進行完善，重視對房屋安全鑒定檢測的管理工作，從而最大化的保證人民群眾的生命與財產(chǎn)安全。
    (4)相關(guān)部門應(yīng)該出臺相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范，優(yōu)化房屋安全質(zhì)量檢測的專業(yè)性。
    (5)制定相應(yīng)的房屋安全質(zhì)量檢測的獎懲制度，用以杜絕房屋質(zhì)量安全的弄虛作假行為。
    (6)制定房屋安全檢測鑒定行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和報告的規(guī)范制度。
    (7)針對我國公民對建筑安全質(zhì)量的意識缺乏，強制執(zhí)行定期的房屋安全檢測鑒定制度，保證公民的生命財產(chǎn)安全。
    (8)鑒于房屋安全檢測鑒定機構(gòu)在建筑行業(yè)的重要性，應(yīng)該不斷的完善自身的專業(yè)程度、責(zé)任意識、業(yè)務(wù)水平更要不斷的更新檢測設(shè)備儀器。
    什么房屋需要進行房屋質(zhì)量安全鑒定呢？
    1.地鐵的施工、對基坑的開挖，周圍施工爆破對房屋建筑產(chǎn)生影響的建筑房屋需要進行房屋安全檢測。
    2.公共場所或者特種行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照申請需要做房屋安全檢測
    3.需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行房屋安全鑒定
    4.學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓需要積極的進行房屋安全鑒定
    5.危房需要進行房屋安全鑒定
    6.受自然災(zāi)害、火災(zāi)、臺風(fēng)、電擊、水災(zāi)等需要進行房屋安全鑒定
    7.受化學(xué)物品的腐蝕或者受汽車的撞擊需要進行房屋安全檢測
    8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
    9.需要改變房屋的使用途徑、對房屋布局結(jié)構(gòu)進行改造需要進行房屋安全鑒定。
    房屋檢測工作
    （1）檢測機構(gòu)要對房屋完損狀況進行檢測；
    （2）檢測機構(gòu)要對房屋傾斜及沉降測量進行檢測；
    （3）檢測機構(gòu)要對結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
    （4）檢測機構(gòu)要對抗震性能進行評估；
    （5）檢測機構(gòu)要對結(jié)構(gòu)維修提出可行性建議。
    只有通過專業(yè)的手段定期進行房屋安全檢測鑒定和維護，才能保持和延長建筑長期的使用運作，提前排除建筑危險隱患，保證公民安全。
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