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    杭州借款律師電話 借款糾紛律師

  • 作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所 2019-05-28 15:37 530
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    借貸糾紛打官司費(fèi)用怎么算
    　　根據(jù)《民事訴訟法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。借款糾紛案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，所以借款糾紛案件訴訟費(fèi)按照財(cái)產(chǎn)案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除去案件受理費(fèi)外，按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
    　　財(cái)產(chǎn)案件收費(fèi)(根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按比例分段累計(jì)交納)
    　　不超過1萬元的部分，每件交納50元；
    　　1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；
    　　10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；
    　　20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；
    　　50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；
    　　100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；
    　　200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；
    　　500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；
    　　1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；
    　　超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
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    公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓如何處理
    　　1、標(biāo)的公司欠股東借款的債權(quán)。
    　　標(biāo)的公司在存續(xù)期間，因經(jīng)營需要或自身向金融機(jī)構(gòu)貸款有難度等原因，由股東以借款形式提供資金支持?，F(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)，可同時(shí)以債權(quán)人的身份提出受讓條件，即股權(quán)捆綁債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，要求受讓方在受讓公司股權(quán)支付價(jià)款的同時(shí)，向標(biāo)的公司提供資金償還欠原股東的債務(wù)。
    　　2、股東欠標(biāo)的公司借款的債務(wù)。
    　　股東占用標(biāo)的公司資金的情形時(shí)有發(fā)生，但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)了斷。此款項(xiàng)的法律關(guān)系中，標(biāo)的公司是債權(quán)人，股東是債務(wù)人。
    　　3、與原股東相關(guān)的或然債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
    　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，標(biāo)的公司向金融機(jī)構(gòu)借貸資金，由股東提供擔(dān)保，或股東向金融機(jī)構(gòu)借貸資金，由標(biāo)的公司提供擔(dān)?！，F(xiàn)股東轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時(shí)，貸款清償尚未到期，作為股權(quán)交易的雙方應(yīng)當(dāng)約定，經(jīng)征得金融機(jī)構(gòu)同意，或解除原股東擔(dān)保，由新股東對標(biāo)的公司貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
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    徐義明律師，南京執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)驗(yàn)豐富，高效專業(yè)誠信，收費(fèi)合理。受當(dāng)事人好評。

    民間借貸房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)
    　　1、評估風(fēng)險(xiǎn)。
    　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評估報(bào)告。借款人申請貸款時(shí)，評估費(fèi)用由借款人支付，評估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評估價(jià)格，讓借款能夠申請更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評估機(jī)構(gòu)又會故意降低房產(chǎn)的評估價(jià)格。
    　　2、租賃權(quán)對抗風(fēng)險(xiǎn)。
    　　一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產(chǎn)。
    　　二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信用社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。
    　　3、登記風(fēng)險(xiǎn)。
    　　一是虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個(gè)別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時(shí)，信用社無法對抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。
    　　二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。
    　　4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)。
    　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。最高人民法院“法釋〔2002〕16號，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是稅收優(yōu)先權(quán)?！抖愂照魇展芾磙k法》45條第1款規(guī)定：第“稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。”該規(guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)這種私權(quán)力。
    　　5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。
    　　由于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品價(jià)格波動(dòng)頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價(jià)格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價(jià)值較難以把握，存在較大的市場風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前美國的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例證。
    　　6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
    　　一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。
    　　二是變現(xiàn)能力難度大，尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u時(shí)，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。
    　　三是執(zhí)行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當(dāng)其經(jīng)營出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，則開始偷偷低價(jià)變賣抵押房產(chǎn)，而一些人由于貪圖便宜，便私下簽訂買賣協(xié)議后便實(shí)際占有，這種情況雖然不受法律保護(hù)，但信用社起訴申請執(zhí)行時(shí)卻效果不大，往往發(fā)生贏了官司輸了錢的情況。
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    債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
    　　債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓的一個(gè)法律限制是，如果法律法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn).登記手續(xù)的，當(dāng)事人必須辦理批準(zhǔn).登記，典型的例子如，中外合資企業(yè)合同中投資權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)對方的同意，并應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；縣級以上人民政府交通主管部門利用貸款或向企業(yè).個(gè)人集資建成的國道收費(fèi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)國務(wù)院交通主管部門的批準(zhǔn)方生效，等等。當(dāng)事人應(yīng)注意這一法律限制。
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