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    大理危房檢測鑒定哪家好 優(yōu)秀團(tuán)隊(duì) 思?xì)W危房檢測鑒定

  • 作者:云南思?xì)W工程檢測鑒定有限公司 2019-05-28 17:03 630
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    危房檢測鑒定1.危險(xiǎn)房屋安全鑒定:1)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定,并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。2)房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供危房鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事的合法。3)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:(一)受理申請(qǐng);(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(四)檢測驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;(六)簽發(fā)鑒定文書。4)對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,一般可分為以下四類進(jìn)行處理:(一)觀察使用;(二)處理使用;(三)停止使用;(四)整體拆除。5)進(jìn)屋安全鑒定,必須有兩名以上鑒定人員參加。6)房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語,填寫鑒定文書,提出處理意見。7)房屋經(jīng)安全鑒定后,鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)用。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);非危險(xiǎn)性的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。8)受理涉及危險(xiǎn)房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟?br>一、危房評(píng)估等級(jí)安全檢測鑒定地基評(píng)定標(biāo)準(zhǔn):

    1.1一般規(guī)定
    1.1.1危險(xiǎn)構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
    1.1.2單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:
    1基礎(chǔ)
    1)柱基:以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件;
    2)條形基礎(chǔ):以一個(gè)自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件;
    3)板式基礎(chǔ):以一個(gè)自然間的面積為一構(gòu)件。
    2墻體:以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件。
    3柱:以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件。
    4梁、檀條、擱柵等:以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件。
    5板:以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件;預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。
    6屋架、桁架等:以一為一構(gòu)件。
    1.2地基基礎(chǔ)
    1.2.1地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
    1.2.2地基基礎(chǔ)應(yīng)站點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況,基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況,房屋的傾斜位移狀況,地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。
    1.2.3當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者,應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài):
    1地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月,并且短期內(nèi)無終止趨向;
    2地基生產(chǎn)不均勻沉降,其沉降量大于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ7-81)規(guī)定的允許值,上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%;
    3地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移,水平位移量大于10mm,并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響,且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。
    1.2.4當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn):
    1基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%(R/OS0.85);
    2基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;
    3基礎(chǔ)已有滑動(dòng),水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月,并在短期內(nèi)無終止趨向。
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    危房檢測鑒定危房鑒定方法:1、危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;(b)周圍環(huán)境的影響;(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。危房檢測鑒定危房等級(jí)劃分,A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
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    基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

    (a)柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)爲(wèi)單位;

    (b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度爲(wèi)單位;

    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積爲(wèi)單位。

    1、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面爲(wèi)單位;

    2、柱以一層高、一根爲(wèi)單位;

    3、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根爲(wèi)單位。

    4、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積爲(wèi)單位;

    5、屋架以一榀爲(wèi)單位。

    地基、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

    1、假設(shè)地基應(yīng)爲(wèi)滑移,或許是承載才干缺乏還有其它緣由構(gòu)成不均勻沉降從而惹起結(jié)構(gòu)清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    2、地毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,還有其他人爲(wèi)要素招致沉降,從而惹起房屋結(jié)構(gòu)清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    3、基礎(chǔ)老化從、腐蝕、折斷等等情況構(gòu)成房屋結(jié)構(gòu)有清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    墻柱標(biāo)準(zhǔn)

    1、墻柱發(fā)作裂紋或許維護(hù)層零落。主要的鋼筋外漏,或許發(fā)作清楚額水平裂痕,壓碎等情況。

    2、墻中間部位發(fā)作清楚的交叉裂痕,或伴有維護(hù)層剝落。

    3、柱、墻發(fā)作傾斜,其傾斜量逾越高度的1/100。

    4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面逾越片面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面添加。

    梁標(biāo)準(zhǔn)

    1、單梁或許延續(xù)梁中間部分發(fā)作夸橫斷裂,或許一則向上延伸抵達(dá)梁高的3/2以上,維護(hù)層零落。下面伴有豎向裂痕。

    2、簡支梁、延續(xù)梁端部發(fā)作清楚的斜裂痕,挑梁根部發(fā)作清楚的豎向裂痕或斜裂痕。

    3、框架梁在固定端發(fā)作清楚的豎向裂痕或斜裂痕,或發(fā)作交叉裂痕。

    4、預(yù)制板下面發(fā)作清楚的豎向裂痕。

    5、搗制板上面周邊發(fā)作裂痕,或下面發(fā)作交叉裂痕。

    6、各種梁、板發(fā)作逾越跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂痕寬度大于1mm。

    7、各類板維護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴(yán)重銹蝕,截面添加。

    8、預(yù)應(yīng)力預(yù)制板發(fā)作豎向通裂痕;或端頭混凝土渙散露筋,其長度達(dá)主筋的100以上的。
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    房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為A級(jí)。危房安全等級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具一份有效危房安全檢測鑒定報(bào)告,但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約13‰,樓面傾斜明顯;房屋陽臺(tái)落水口位于陽臺(tái)東側(cè),房屋傾斜造成樓面東高西低,陽臺(tái)廢水無法排除,出現(xiàn)積水現(xiàn)象;房屋沉降造成下水管道變形,出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象,一層住戶自行設(shè)置簡易管道直接把廢水通過外墻排出。出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。房屋豎向主要由縱橫砌體承重,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓(屋)蓋,部分房屋設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱;房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ),基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對(duì)較高的天然地基上。為全面反映問題,按照中標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)對(duì)房屋正常使用性進(jìn)行評(píng)級(jí)。屋整體向西傾斜嚴(yán)重,影響正常居住,且陽臺(tái)、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用,房屋正常使用性評(píng)級(jí)為Css級(jí)。
    結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測概況

    ①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測,包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測,根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度;砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀以貫入法進(jìn)行檢測,根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定,依據(jù)測區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值,再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級(jí)。檢測表明,1至6層墻體抽檢勃土磚評(píng)定強(qiáng)度分布在MU10~MU20墻體抽檢砂漿評(píng)定強(qiáng)度分布在0.4~3.3MPa

    ②混凝土強(qiáng)度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?;炷翗?gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀,按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn),根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》,以芯樣抗壓強(qiáng)度對(duì)混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測表明,1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評(píng)定值為21.5MPa,混凝土梁強(qiáng)度評(píng)定值為17.5MPa。

    ③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測相結(jié)合的方法進(jìn)行,重點(diǎn)檢測各層梁、板的鋼筋配置,并檢測樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。
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    云南思?xì)W工程檢測鑒定有限公司(代號(hào)為YNSO)是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)。本公司接受部門、社團(tuán)組織、企事業(yè)單位及個(gè)人的委托,對(duì)各類建設(shè)工程和建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,以保護(hù)國家、生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費(fèi)者的利益。 公司具備省CMA檢驗(yàn)檢測資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書,并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術(shù)力量,現(xiàn)有2名,國家一級(jí)注冊(cè)2名,國家注冊(cè)程師1名,工程師5名,檢測人員20余名,組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 公司與云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作,以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國內(nèi)外的儀器設(shè)備,所有檢測設(shè)備定期通過計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書,以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能立從事以下業(yè)務(wù):1、地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)檢測;2、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢驗(yàn)檢測;3、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗(yàn)檢測;4、建筑物沉降和變形觀測(含基坑);5、民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測;6、建筑電氣工程檢測;7、建筑給水、排水及采暖工程檢測;8、公路(市政)工程檢測;9、見證取樣檢測。 公司自成立以來,嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、”的宗旨,并不斷提高技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量,努力服務(wù)社會(huì)。 公司人員本著科學(xué)、、、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則為所服務(wù)的工程項(xiàng)目提供了準(zhǔn)確、可靠的試驗(yàn)數(shù)據(jù),取得了社會(huì)的公認(rèn)。  業(yè)務(wù)范圍 您現(xiàn)在的位置: 頁 → 業(yè)務(wù)范圍   檢測鑒定業(yè)務(wù): 1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 4.災(zāi)后建筑物的鑒定(災(zāi)后建筑物的損傷情況) 5.房屋質(zhì)量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定(爆破,修路影響周邊房屋) 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定(改變房屋受力途徑,夾層、加層改造) 10.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定(裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全) 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測 16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測   專項(xiàng)檢測鑒定: 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項(xiàng)鑒定,評(píng)定是否影響結(jié)構(gòu)安全 2、鋼筋(化學(xué)螺栓)拉拔試驗(yàn):掌握植筋質(zhì)量是否符合國家規(guī)范要求;樓板靜載試驗(yàn):掌握樓板限承載力是否滿足設(shè)計(jì)使用要求。 3、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢


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