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    安全放心房屋檢測鑒定網(wǎng)站 正規(guī)快速鑒定

  • 作者：鑫歆杰質(zhì)量檢測(上海)有限公司 2019-05-30 10:54 680
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    一、房屋檢測鑒定的安全性鑒定
    房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
    二、房屋檢測鑒定的完損等級評定
    根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
    三、房屋檢測鑒定的質(zhì)量檢測鑒定
    房屋檢測鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
    四、房屋檢測鑒定尚可使用年限的
    房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
    五、房屋檢測鑒定損壞糾紛的鑒定
    房屋檢測損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 房屋鑒定檢測涉及的類型不同，檢測的內(nèi)容也不同，建議業(yè)主找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定，確保房屋安排以及排除安全隱患！
    為什么要做房屋檢測鑒定提到房屋安全鑒定，我想很多人并不陌生，但是什么時候需要做房屋安全性檢測鑒定呢？我們?yōu)槭裁匆龇课莅踩珯z測鑒定？
    如今有一些建筑已經(jīng)比較老舊，加上年代已久，出現(xiàn)裂縫或者沉降；有些廠房已經(jīng)經(jīng)過改造，對廠房結(jié)構(gòu)已經(jīng)不完全了解，而且承載力到底是否夠用等一系列問題，由此做房屋安全檢測鑒定就顯得非常有必要。
    以下情況需要做房屋檢測鑒定：
    1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
    2、嚴(yán)重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
    房屋檢測鑒定
    4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
    5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
    6大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
    房屋檢測鑒定的檢查方法與必要性
    1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設(shè)計、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
    因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
    2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，房屋使用壽命。
    3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。

    農(nóng)村住房鑒定危險等級屬C級或D級才能翻建,原有住房屬于危險住房可以在原址翻建!


    經(jīng)常有朋友咨詢，在上海的農(nóng)村私房，要想新建、改建、擴建或者翻建，需要滿足哪些條件。
    按照“上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法”，需滿足下列條件，并填寫《農(nóng)村村民個人建房申請表》：
    （一）同戶（以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶）居住人口中有兩個以上（含兩個）達到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的；
    （二）該戶已使用的宅基地總面積未達到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴建或者易地新建的；
    （三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；
    （四）原宅基地被征收，該戶所在的村或者村民小組建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；
    （五）原有住房屬于危險住房，需要在原址翻建的；
    （六）原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；
    （七）區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他情形。
    前款中的危險住房，是指根據(jù)我國危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機構(gòu)鑒定危險等級屬C級或D級，不能保證居住和使用安全的住房。

    房屋檢測鑒定辦理流程——結(jié)構(gòu)鑒定過程：
    結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎(chǔ)。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
    結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容：
    1.建筑物設(shè)計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料調(diào)查；
    2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；
    3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實；
    4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；
    5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測結(jié)果分析；
    6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析；
    7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算；
    8.按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；
    9.出具權(quán)威房屋檢測鑒定報告：
    用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
    一般性房屋安全鑒定方法：
    1、直觀檢查
    由房屋安全檢查人對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構(gòu)件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度、形狀、四化建設(shè)布及其各類原因引起的潛在隱患。
    2、敲擊刺探檢查
    用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構(gòu)件，判斷空敲或蟲蛀情況。
    房屋安全檢查
    3、儀器檢查
    使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構(gòu)件的強度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構(gòu)件的變形程度。
    4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算
    房屋安全檢查通過結(jié)構(gòu)計算，驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。
    專業(yè)從事建筑材料檢測、市政工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑幕墻檢測、建筑門窗檢測、鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、混凝土強度檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工損壞房屋檢測鑒定、保溫材料檢測、建筑抗震檢測、建筑安全檢測、建筑物沉降觀測、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、室內(nèi)環(huán)境檢測、房屋安全質(zhì)量檢測、智能化檢測等，具自成立以來，就十分重視檢測質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量及檢測人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。在各項工程質(zhì)量檢測工作中，嚴(yán)格按照實驗室評審準(zhǔn)則要求，實施質(zhì)量管理體系并使之有效運行，對檢測、試驗的各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。
    房屋檢測鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測。
    建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下：
    1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
    2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
    3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
    4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
    5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
    6. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
    7. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
    8. 檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

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