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    A級:建筑的主體結構完好,建筑構件也滿足承重要求,沒有危險的隱患。這種房子房屋結構很安全。
    B級:建筑的主體結構基本完好,建筑構件也基本滿足承重要求,只有個別部件存在安全隱患,但是不影響主體的結構,基本上不會出現(xiàn)什么大的問題的建筑是B級建筑。
    C級:部分的整體承重出現(xiàn)問題不能進行基本的正常使用,局部的構件出現(xiàn)問題,這種情況構成局部危房,需要對出現(xiàn)隱患的部分進行加固和改造。
    D級:就是很嚴重的等級了,是指房屋的主體機構、承重不能滿足于人類活動,構件的損壞造成整棟建筑出現(xiàn)問題,對居民的生命財產(chǎn)安全產(chǎn)生嚴重的影響,一般情況下達到D級的房屋就要進行拆除。
    當然這些專業(yè)的鑒定需要專業(yè)的鑒定機構來進行評定。
    一般的房屋檢測單位在具體檢測中,做如下檢測工作:
    (1)調查房屋建筑的大概情況:對房屋的使用年限、格局、風格、周圍的環(huán)境進行調查檢測
    (2)遇到重點保護的房屋,還要調查考慮它的歷史前沿以及要保護的額要求
    (3)要對需要進行房屋檢測的建筑進行調查,測量,然后重新繪制成圖。
    (4)對結構體系進行復核檢測;
    (5)對構件的尺寸和配筋進行復核檢測;
    (6)對結構材料進行檢測;
    (7)對房屋目前的完損狀況和程度進行檢測;
    (8)對房屋建筑的整體傾斜及地面的沉降進行測量;
    (9)對結構進行驗算與安全性分析;
    (10)對抗震性能進行評估;
    (11)對結構維修可行性提出建議。
    《危房房屋鑒定標注》里規(guī)定到,危險的房屋對人的生命、財產(chǎn)、生活隨時都能帶來難以預估的危險。危險的房屋指的是房屋的主體結構已經(jīng)遭到了嚴重的破壞、或者是建筑構建已經(jīng)屬于危險的構建,這種有著巨大隱患的房屋就是危險房屋。房屋檢測鑒定是要通過對房屋的地基基礎、主體承重的結構,再結合房屋建筑周圍環(huán)境影響和未來的發(fā)展趨勢,再經(jīng)過對建筑本身的檢測評估將房屋進行等級區(qū)分。

    住房建設給人們提供一個溫馨的家,為城市發(fā)展貢獻了力量,但在最近幾年,房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快回籠資金,爭取項目的利潤空間,壓縮工期,控制住房建設質量不嚴格,造成了有一些地方出現(xiàn)了不同程度的質量缺陷工程。導致開裂、滲漏水等問題的出現(xiàn),嚴重影響房屋使用、外觀效果、安全舒適度等方面,情節(jié)嚴重的甚至直接影響結構安全。隨著社會的城市化加劇,房屋的樓層也越來越高,那么地基就顯得尤為重要。建筑的損傷除了影響人類的視覺感受以外還會對居民造成恐慌,影響居民的生命與財產(chǎn)安全。
    針對我國房屋建筑物使用安全管理的現(xiàn)狀進行研究,探索適合我國國情的房屋建筑物使用安全管理體系是非常有必要的。房屋安全管理牽扯房屋建筑物各階段的利益主體的責權,有建設者、業(yè)主、管理者、檢測鑒定者和政府的安全責任。其中檢測鑒定又往往是最容易被忽視的。房屋安全鑒定是保障房屋建筑安全的必要手段之一,開展房屋安全鑒定,有利于及時發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患,并進行加固工作。在房屋的安全鑒定工作中,房屋結構檢測能夠從科學的角度上對房屋實行"體檢",能夠有效保障房屋的安全性和穩(wěn)固性。

    房屋檢測工作主要做什么
    (1)對房屋的完損狀況進行檢測;
    (2)對房屋傾斜及沉降進行測量;
    (3)對結構驗算與安全性進行分析;
    (4)對抗震性能進行評估;
    (5)對結構的維修提出可行性建議。
    鑒定:
    1.司法仲裁委托鑒定;
    2.房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測;
    3.工業(yè)建筑可靠性鑒定;
    4.圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定;
    5.房屋結構構件安全性檢測鑒定
    6.辦房產(chǎn)證需建筑結構安全性檢測鑒定
    材料是工程建設中核心所在,其質量優(yōu)劣直接關系到整個工程的質量,最近我國很多城市曝出樓房墻體裂縫、樓板開裂等問題,遇到雨天就會出現(xiàn)滲水不止的現(xiàn)象,按照相關部門的調查結果顯示,其問題的根源在于建設過程中使用了大量的海砂,目前類似這種"海砂危樓:處處可見,因為奸商的貪婪居民樓房安全面臨著巨大的威脅。或是因為設計方案、使用年限與養(yǎng)護維修等的制約,建筑物不可避免地會出現(xiàn)一定損傷,迫切需要進行檢測和加固,因此,愈發(fā)重視結構加固改造工程。建筑工程中,裂縫的產(chǎn)生不僅影響結構的安全性,同樣也會給人感觀上帶來不適感,影響很大,因此房屋的安全檢測就很有必要了。
    造成房屋建筑不安全的原因太多,除了建筑本身的使用年限,和建筑材料的老化、建筑主體的損害、構件的損害、自然災害、人類行為以外、自然對與建筑的損害也是潛移默化的,在改造房屋的前后都需要進行房屋安全的檢測和房屋抗震性能的檢測。改造前需要對房屋的結構和承重性能進行重新的檢測跟計算,對改造方案進行數(shù)據(jù)提供和方案建議。改造后,需要對房屋改造之后的現(xiàn)狀再進行檢測跟驗收,最大化的保證房屋的質量跟安全。
    什么房屋需要進行房屋質量安全鑒定呢?
    1.對基坑的開挖,或者建筑附近有大型的施工作業(yè),比如隧道、地鐵的施工,或者周圍建筑正在爆破;
    2.公共場合和特種行業(yè)營業(yè)場所,這種集會、娛樂、或者容易背犯罪分子利用的場所申請、變成營業(yè)執(zhí)照都是需要提前對場所進行房屋安全檢測的。
    3.特種行業(yè)的房屋建筑、申請許可證和特種行業(yè)年省也是需要進行房屋安全鑒定的。
    4.對現(xiàn)在的房屋結構的現(xiàn)狀進行檢測鑒定確保居民安全。
    5.學校也要定期做房屋安全檢查為學生負責。
    6、危險也是要做房屋鑒定;
    7.受自然災害的房屋也是要做房屋安全檢測呢。
    8.房屋建筑的主體質量、結構的質量安全性、構建的使用耐久性出現(xiàn)問題,居民或者單位對房屋建筑存在質量質疑的時候就需要進行房屋安全檢測。
    9.房屋建筑要改變它的使用途徑,進行拆除改造結構的布局,或者增加建筑房屋的使用荷載延長使用年限,或者增加樓層前也需要對建筑進行安全檢測鑒定,防止意外。
    檢測的大方向分為以下幾個方面
    1.對房屋裝修的質量進行檢測和鑒定。
    2.對超過使用年限的房屋建筑進行檢測和鑒定
    3.對需要對房屋布局進行改造的房屋建筑進行檢測和鑒定
    4.對五無工程(無土地使用證、無工程規(guī)劃許可證、無施工許可證、無工程地質勘察報告、無建設工程施工圖設計文件審查意見)進行質量檢測和鑒定
    5.因為建筑本身出現(xiàn)問題,例如地基下陷、主體出現(xiàn)問題,建筑構件的承載力出現(xiàn)問題的房屋進行檢測和鑒定

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