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    某高中房屋安全檢測(cè)鑒定過(guò)程 中質(zhì)檢測(cè)

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心 2019-06-07 15:33 440
  • 進(jìn)入店鋪
    房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過(guò)程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無(wú)處不在。
    在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性檢測(cè)方面主要針對(duì)以下幾項(xiàng)重點(diǎn)：
    1）、廠房構(gòu)件的高強(qiáng)螺栓連接質(zhì)量，采用全站儀對(duì)構(gòu)件連接部分的螺栓外漏絲扣進(jìn)行符合。
    2）、廠房構(gòu)件的焊接連接質(zhì)量，采用超聲波探傷的方法確定焊縫質(zhì)量等級(jí)能否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。
    3）、廠房構(gòu)件的撓度變形，采用水準(zhǔn)儀或拉線的方法確定變形量。
    安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：
    Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；
    Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；
    Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
    Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。
    基礎(chǔ)穩(wěn)定性
    對(duì)薄型防火涂料涂層厚度，可采用涂層厚度測(cè)定儀檢測(cè)，量測(cè)方法應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS24的規(guī)定。
    對(duì)厚型防火涂料涂層厚度，應(yīng)采用測(cè)針和鋼尺檢測(cè)，量測(cè)方法應(yīng)符合《鋼結(jié)構(gòu)防火涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS24的規(guī)定。 涂層的厚度值和偏差值應(yīng)按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的規(guī)定進(jìn)行評(píng)定。
    涂裝的外觀質(zhì)量，可根據(jù)不同材料按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)定。

    變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，當(dāng)該應(yīng)力超過(guò)材料強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)造成墻體的開(kāi)裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見(jiàn)的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。
    檢測(cè)范圍
    一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估等類別。
    1、房屋完損等級(jí)檢測(cè)
    2、房屋安全檢測(cè)
    3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)
    4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)
    5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)
    6、房屋其他類型檢測(cè)
    7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)
    8、建筑工程司法鑒定
    9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）
    10、建筑節(jié)能檢測(cè)
    11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估
    12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
    13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定
    14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定
    15、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
    16、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估
    17、重裝修前檢測(cè)鑒定
    18、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定
    19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
    20、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定
    21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
    22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定
    事故對(duì)人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過(guò)了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問(wèn)題重視起來(lái)，積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。但現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)，大多數(shù)人不會(huì)意識(shí)到房屋安全的重要性，只單方面重視建設(shè)施工的問(wèn)題，而不重視后期檢測(cè)修護(hù)的問(wèn)題。
    企業(yè)在追求利益最大化的同時(shí)忽略了安全鑒定的自覺(jué)性、主動(dòng)性和持久性。安全鑒定制度無(wú)法真正落實(shí)，施工管理比較混亂。工地中沒(méi)有可靠的安全組織機(jī)構(gòu)，對(duì)于突發(fā)狀況不能有效快速的解決。都導(dǎo)致房屋安全鑒定出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題。對(duì)于事故隱患的消除仍存在隨意性和不徹底性，甚至存在重大危險(xiǎn)源和不安全狀態(tài)，安全鑒定沒(méi)有切實(shí)根本的保障。
    什么情況下房屋需要做抗震鑒定，其相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)如何？一直比較困擾房屋檢測(cè)行業(yè)人員及有關(guān)委托方。
    首先，國(guó)家層面有兩處提及抗震鑒定要求。
    1.中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第148號(hào)《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》第十二條和十六條均有相應(yīng)規(guī)定。
    第十二條，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定：
    （1）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》中甲類和乙類建筑工程； （2）有重大文物價(jià)值和紀(jì)念意義的房屋建筑工程；
    （3）地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。
    鼓勵(lì)其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的房屋建筑工程產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定。 經(jīng)鑒定需加固的房屋建筑工程，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應(yīng)當(dāng)限制使用。
    第十六條，已按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)，導(dǎo)致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行抗震驗(yàn)算、修復(fù)或加固。需要進(jìn)行工程檢測(cè)的，應(yīng)由委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)。
    2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 20023-2009）第1.0.6條提到。
    下列情況下，現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定：
    （1）接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑；
    （2）原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑；
    （3）需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑；
    （4）其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的建筑。
    必須要做房屋安全檢測(cè)的情況有哪些？
    （1）當(dāng)房屋存在沉降和不均勻沉降問(wèn)題時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查場(chǎng)地地質(zhì)狀況，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地質(zhì)狀況，以及設(shè)計(jì)、施工時(shí)采取的措施，確定質(zhì)量問(wèn)題成因。
    （2）當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題與設(shè)計(jì)因素有關(guān)時(shí)，應(yīng)以圖紙、設(shè)計(jì)變更單、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面資料以及國(guó)家、行業(yè)與地方標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，通過(guò)結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)造分析、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算等綜合判斷。凡有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)未作明確規(guī)定的內(nèi)容不宜歸結(jié)為設(shè)計(jì)問(wèn)題。
    （3）當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題與施工因素有關(guān)時(shí)，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核的圖紙與實(shí)際的差異情況、施工偏差與施工缺陷情況為依據(jù)，在綜合評(píng)估施工質(zhì)量和分析施工質(zhì)量與現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系的基礎(chǔ)上作出判斷。
    （4）材料問(wèn)題一般是指混凝土中含有Cl-、MgO、CaO、粘土等不良成分引起的質(zhì)量事故，應(yīng)通過(guò)有關(guān)化學(xué)分析、X射線衍射分析等手段分析具體原因和危害程度。
    （5）使用不當(dāng)是指改變房屋用途、使用中損壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件、使用超載等，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)和計(jì)算分析，確定這些因素與現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)系。
    （6）環(huán)境影響主要是指房屋受相鄰工程施工影響引起的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)、概念分析和計(jì)算，確定相鄰工程施工與房屋質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)性，重點(diǎn)應(yīng)區(qū)分相鄰工程施工影響與房屋本身設(shè)計(jì)、施工因素、自然老化等的影響。
    （7）災(zāi)害影響是指房屋受化學(xué)腐蝕、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、蟲(chóng)蟻害、地震、爆炸等自然和人為災(zāi)害的影響，這類房屋檢測(cè)一般在災(zāi)害發(fā)生后隨即進(jìn)行，破損嚴(yán)重，原因清楚，重點(diǎn)是分析危害程度。
    （8）自然老化是指房屋在使用過(guò)程中，發(fā)生混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材腐朽等耐久性自然老化現(xiàn)象。
    （9）質(zhì)量通病是指房屋的設(shè)計(jì)、施工、使用均滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，但仍發(fā)生的帶有普遍意義的質(zhì)量問(wèn)題，如預(yù)制混凝土構(gòu)件的拼接縫、現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮與溫差裂縫、外墻面頂部?jī)啥说陌俗中螠囟攘芽p等。

    1.檢測(cè)方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 超聲法 回彈法
    2.2 房屋使用性安全鑒定檢測(cè)
    此類型大部分現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無(wú)變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測(cè)為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
    2.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測(cè)
    此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)。混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的
    《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315—2000）給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對(duì)久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級(jí)還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測(cè)方法而有針對(duì)性的選擇。
    1 常見(jiàn)的房屋安全鑒定
    1.1 房屋安全性鑒定
    檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
    1.2 房屋正常使用性鑒定
    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
    1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
    1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定
    此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
    1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
    由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
    1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
    在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
    1.7 司法房屋安全鑒定
    此類型多發(fā)生民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
    1.8 房屋抗震安全鑒定
    受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
    1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
    該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
    2 常用到的房屋安全檢測(cè)
    現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相關(guān)的。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。
    2.1 房屋安全性鑒定檢測(cè)
    房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見(jiàn)表1 。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
    一、混凝土柱的裂縫
    　　柱的受力裂縫根據(jù)受力方式不同而有所區(qū)別：
    　?。?）軸心受壓：當(dāng)軸向壓力超過(guò)柱的承載能力，柱的四個(gè)側(cè)面均出現(xiàn)豎向間斷裂縫。
    　?。?）大偏心受壓：在遠(yuǎn)離縱向作用力的柱一側(cè)首先出現(xiàn)水平裂縫，爾后在靠近縱向作
    用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    　　（3）小偏心受壓：在靠近縱向作用力的柱一側(cè)出現(xiàn)多條豎向間斷裂縫。
    二、柱的變形裂縫（非受力裂縫）多是因基礎(chǔ)不均勻沉降或拆模過(guò)早，在柱的上下端等施工縫部位出現(xiàn)水平環(huán)向裂縫。柱的X形裂縫多屬地震作用下的剪切裂縫。
    預(yù)應(yīng)力混凝土空心板的裂縫
    （1）橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。
    （2）豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。
    測(cè)定時(shí)把裂縫全長(zhǎng)分為四等分，中央點(diǎn)和兩端，以及中央點(diǎn)和中間的第三分點(diǎn)。測(cè)定裂縫方向上的垂直寬度，使用帶有刻度的專用顯微鏡，將刻度與縫口垂直，量出縫口寬度，記下讀數(shù)并標(biāo)于圖上。
    也可以采用裂縫卡通過(guò)放大鏡估計(jì)裂縫寬度，但這種方法誤差較大。裂縫長(zhǎng)度可用鋼尺測(cè)量，在裂縫的端部要有標(biāo)志，標(biāo)上年月日，以觀測(cè)裂縫的發(fā)展。
    在測(cè)定裂縫長(zhǎng)度和寬度的同時(shí)，須同時(shí)確認(rèn)保護(hù)層厚度，保護(hù)層混凝土厚度不宜用鏨鑿開(kāi)時(shí)，可用鋼筋探測(cè)器找出其厚度。
    對(duì)于年歲較短、出現(xiàn)局部裂縫、輕微位移等破壞的住房，我們可以采取修繕加固的措施。具體可以根據(jù)上文所述的建筑破壞種類，有針對(duì)性地對(duì)房屋破損處采取設(shè)置構(gòu)造柱、砂漿配筋帶、剪刀撐、增設(shè)拉結(jié)筋等加固措施，在保證房屋整體受力、傳力機(jī)制不變的前提下，提高房屋的安全等級(jí)。
    房屋的改造也很常見(jiàn)，對(duì)房屋的原始結(jié)構(gòu)不滿意，為了使布局更加功能化經(jīng)常會(huì)自己或者請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么簡(jiǎn)單，改造房屋牽扯了方方面面的事情，要對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)，承重等了解。改造房屋是很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)氖虑椋绻俨涣私獾那闆r下盲目的按照喜好改造會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重的將會(huì)對(duì)整棟建筑產(chǎn)生影響。
    全周期管理，即從房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用，直至報(bào)廢拆除，建立全過(guò)程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個(gè)階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點(diǎn)；要建立責(zé)任追究制度，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出了問(wèn)題，追究哪個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任。居民房屋的抗震防災(zāi)能力及安全管理工作，是保證房屋質(zhì)量和居民生活水平的基本要求，隨著社會(huì)的發(fā)展，科技水平的提高，房屋安全監(jiān)測(cè)和管理的要求也逐漸提升，需要進(jìn)一步完善房屋鑒定規(guī)范準(zhǔn)則，優(yōu)化房屋檢測(cè)流程，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋使用期限以及安全資料存檔等狀況，做出有力的保障，促使居民生活更加的和諧，這就要起廣大工作人員，結(jié)合實(shí)踐，深入實(shí)際，充分意識(shí)到房屋安全檢測(cè)工作的重大意義，同時(shí)掌握厚實(shí)的基本功，為房屋的安全保駕護(hù)航。專業(yè)技術(shù)人員也要不斷的提高自己的專業(yè)素養(yǎng)，更新檢測(cè)設(shè)備。
    導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)的情況有內(nèi)在和外在兩種原因，
    原因又分為以下三種：
    1.建筑設(shè)計(jì)不合理，人為使用行為不恰當(dāng)導(dǎo)致房屋損傷。
    2.建筑材料的老化，主體的不堅(jiān)固，建筑構(gòu)件的變形導(dǎo)致房屋損傷
    3.自然災(zāi)害的破壞，人類不正當(dāng)行為帶來(lái)的房屋安全損傷。
    房屋安全管理是政府賦予房管部門(mén)的重要社會(huì)管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會(huì)宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門(mén)的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī)，多方宣傳。具體做到：一是對(duì)上宣傳。其對(duì)象主要是各級(jí)政府部門(mén)，讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容，以及房屋安全鑒定的重要性，以爭(zhēng)取政府部門(mén)的支持，提高各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房屋安全鑒定管理的重視程度。

    我們要落實(shí)危險(xiǎn)房屋排危處治的主體和責(zé)任單位，強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，做到量化到人，責(zé)任到位，加大危險(xiǎn)房屋的排危督促處治力度，促進(jìn)危險(xiǎn)房屋解危銷(xiāo)號(hào)。 危險(xiǎn)房屋的管理工作事關(guān)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，我們要以高度的政治責(zé)任感，加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的管理工作，切實(shí)消除一切不安全因素，保證生產(chǎn)、生活中的安全，確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，用實(shí)際行動(dòng)做好危險(xiǎn)房屋的管理工作，為構(gòu)建和諧社會(huì)，建設(shè)平安城區(qū)而努力。
    檢測(cè)的大方向分為以下幾個(gè)方面
    1.對(duì)房屋裝修的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。
    2.對(duì)超過(guò)使用年限的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    3.對(duì)需要對(duì)房屋布局進(jìn)行改造的房屋建筑進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    4.對(duì)五無(wú)工程（無(wú)土地使用證、無(wú)工程規(guī)劃許可證、無(wú)施工許可證、無(wú)工程地質(zhì)勘察報(bào)告、無(wú)建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)）進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和鑒定
    5.因?yàn)榻ㄖ旧沓霈F(xiàn)問(wèn)題，例如地基下陷、主體出現(xiàn)問(wèn)題，建筑構(gòu)件的承載力出現(xiàn)問(wèn)題的房屋進(jìn)行檢測(cè)和鑒定
    人民生活水平的不斷提高,國(guó)內(nèi)大規(guī)模的城市化進(jìn)程的逐步深入,我國(guó)的建筑行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模建設(shè)時(shí)期的蓬勃發(fā)展, 新建建筑日趨飽和，到現(xiàn)今的逐漸趨于穩(wěn)定
    房屋的等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A和B等級(jí)的房屋建筑安全上對(duì)人類活動(dòng)并沒(méi)有太大的影響，但是C跟D就是人們常說(shuō)的危房。這類房子沒(méi)有辦法滿足人們的正常使用，還會(huì)給人的安全帶來(lái)隱患。C、D等級(jí)的房屋，檢測(cè)之后會(huì)根據(jù)情況對(duì)房屋進(jìn)行加固或者拆除。
    企業(yè)在追求利益最大化的同時(shí)忽略了安全鑒定的自覺(jué)性、主動(dòng)性和持久性。安全鑒定制度無(wú)法真正落實(shí)，施工管理比較混亂。工地中沒(méi)有可靠的安全組織機(jī)構(gòu)，對(duì)于突發(fā)狀況不能有效快速的解決。都導(dǎo)致房屋安全鑒定出現(xiàn)這樣或者那樣的問(wèn)題。對(duì)于事故隱患的消除仍存在隨意性和不徹底性，甚至存在重大危險(xiǎn)源和不安全狀態(tài)，安全鑒定沒(méi)有切實(shí)根本的保障。
    建筑工程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣,既關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中,我國(guó)早就提出了"百年大計(jì),質(zhì)量第一"的建設(shè)方針,對(duì)社會(huì)對(duì)工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來(lái),建筑工程質(zhì)量事故一直是工程建設(shè)中最突出的一個(gè)問(wèn)題,建筑工程質(zhì)量越來(lái)越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。因而,這問(wèn)題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。
    地鐵是一種緩解交通的另一種地下交通方式，快速，便利。但是因?yàn)槭窃诘叵?，建造施工的時(shí)候隧道開(kāi)完及容易極造成周?chē)ㄖ牡鼗冃危l(fā)建筑安全問(wèn)題。所以地鐵周?chē)慕ㄖǔ６家M(jìn)行房屋安全監(jiān)測(cè)。
    房屋安全質(zhì)量檢測(cè)要通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的調(diào)查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行主體、結(jié)構(gòu)檢測(cè)，分析、驗(yàn)算從而對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。
    主要針對(duì)
    1.地表的整體塌陷
    2.地層的傾斜
    3.因曲率導(dǎo)致地表轉(zhuǎn)化為曲面。
    4.地層發(fā)生水平變形
    檢測(cè)的大方向分為以下幾個(gè)方面
    對(duì)群眾普及房屋建筑安全只是是很有必要的，當(dāng)然建筑的管理體系也需要進(jìn)行完善。房屋不僅僅牽扯著建設(shè)者、管理者、第三方檢測(cè)鑒定者、業(yè)主和政府的責(zé)任利益，還影響著居民的生命安全。房屋建筑物的使用范圍極廣，一旦存在隱患出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)人民帶來(lái)的傷害是不可估量的。這些事故對(duì)人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全威脅極大。所以房屋超過(guò)了規(guī)定的使用年限之后，一定要將房屋安全問(wèn)題重視起來(lái)，積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定。所以房屋安全檢測(cè)是萬(wàn)萬(wàn)不能忽視的。積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，排除危害，居民自己也能安心，一定要對(duì)自己的生命及財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)。
    什么房屋需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定呢？
    1.對(duì)基坑的開(kāi)挖，或者建筑附近有大型的施工作業(yè)，比如隧道、地鐵的施工，或者周?chē)ㄖ诒疲?br>2.公共場(chǎng)合和特種行業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，這種集會(huì)、娛樂(lè)、或者容易背犯罪分子利用的場(chǎng)所申請(qǐng)、變成營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是需要提前對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行房屋安全檢測(cè)的。
    3.特種行業(yè)的房屋建筑、申請(qǐng)?jiān)S可證和特種行業(yè)年省也是需要進(jìn)行房屋安全鑒定的。
    4.對(duì)現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定確保居民安全。
    5.學(xué)校也要定期做房屋安全檢查為學(xué)生負(fù)責(zé)。
    6、危險(xiǎn)也是要做房屋鑒定；
    7.受自然災(zāi)害的房屋也是要做房屋安全檢測(cè)呢。
    8.房屋建筑的主體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全性、構(gòu)建的使用耐久性出現(xiàn)問(wèn)題，居民或者單位對(duì)房屋建筑存在質(zhì)量質(zhì)疑的時(shí)候就需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
    9.房屋建筑要改變它的使用途徑，進(jìn)行拆除改造結(jié)構(gòu)的布局，或者增加建筑房屋的使用荷載延長(zhǎng)使用年限，或者增加樓層前也需要對(duì)建筑進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，防止意外。
    房屋安全鑒定工作在對(duì)房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長(zhǎng)房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，所以一旦超過(guò)房屋使用年限，就要積極的對(duì)房屋進(jìn)行安全檢測(cè)，科學(xué)的分析，并根據(jù)分析結(jié)果制定合理的解決方案。保障居民的生命與財(cái)產(chǎn)安全。
    房屋安全鑒定是房屋安全管理的重要組成部分或前置條件。房屋安全鑒定是根據(jù)法律法規(guī)的要求，對(duì)經(jīng)檢查有安全隱患的房屋或有關(guān)規(guī)定需要鑒定的房屋，房屋所有人（或使用人）等房屋安全責(zé)任人、利害關(guān)系人或相關(guān)責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位，按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進(jìn)行技術(shù)評(píng)定的過(guò)程。什么房屋需要進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定呢？
    1.對(duì)基坑的開(kāi)挖，或者建筑附近有大型的施工作業(yè)，比如隧道、地鐵的施工，或者周?chē)ㄖ诒疲?br>2.公共場(chǎng)合和特種行業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，這種集會(huì)、娛樂(lè)、或者容易背犯罪分子利用的場(chǎng)所申請(qǐng)、變成營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是需要提前對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行房屋安全檢測(cè)的。
    3.特種行業(yè)的房屋建筑、申請(qǐng)?jiān)S可證和特種行業(yè)年省也是需要進(jìn)行房屋安全鑒定的。
    4.對(duì)現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定確保居民安全。
    5.學(xué)校也要定期做房屋安全檢查為學(xué)生負(fù)責(zé)。
    6、危險(xiǎn)也是要做房屋鑒定；
    7.受自然災(zāi)害的房屋也是要做房屋安全檢測(cè)呢。
    8.房屋建筑的主體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全性、構(gòu)建的使用耐久性出現(xiàn)問(wèn)題，居民或者單位對(duì)房屋建筑存在質(zhì)量質(zhì)疑的時(shí)候就需要進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
    9.房屋建筑要改變它的使用途徑，進(jìn)行拆除改造結(jié)構(gòu)的布局，或者增加建筑房屋的使用荷載延長(zhǎng)使用年限，或者增加樓層前也需要對(duì)建筑進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，防止意外。
    鑒定結(jié)論作為房屋安全使用、維護(hù)維修、加固改造和舊城改造的依據(jù)。
    1.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)前應(yīng)充分了解委托方意圖及裂縫的相關(guān)信息。
    2.裂縫所檢部位必須在達(dá)到表面清潔，內(nèi)部無(wú)泥漿等雜物。
    3.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)應(yīng)有保證檢測(cè)人員操作安全的條件，非金屬超聲檢測(cè)分析儀使用完畢后應(yīng)及時(shí)清理黃油等雜物。
    對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
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