房屋質(zhì)量安全檢測(cè)單位

   房屋整體沉降不一致時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢(shì)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。地下探測(cè)；地基土壤氡氣含量或其他放射污染源；基礎(chǔ)檢測(cè)；結(jié)構(gòu)檢測(cè)；主測(cè)；各種材料或成品或半成品進(jìn)行放射性或有機(jī)污染物含量檢測(cè)實(shí)驗(yàn)；室內(nèi)空氣檢測(cè)；房產(chǎn)局還要對(duì)建成后的面積進(jìn)行檢測(cè)；氣象局要對(duì)避雷接地進(jìn)行檢測(cè)；規(guī)劃局在基礎(chǔ)出槽后要對(duì)建筑物的位。

01【既有建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)與評(píng)估】

既有建筑指建成并投入使用的建筑，這些建筑一般經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。既有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)與評(píng)估，一般需要通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固處理建議。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，需要對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估有所側(cè)重

1) 房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2) 房屋因材料、等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。

對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和分析，查找造成劣化或老化的主要原因，繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。

這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

4) 房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。

房屋使用中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。

5) 房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。

一般地講，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)。

02【已建房屋工程質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估】

由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、紙。

03【房屋改建抗震鑒定】

房屋建造中、停工續(xù)建時(shí)或使用中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

適用范圍已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。//星期五:優(yōu)質(zhì)N檢測(cè)內(nèi)容及主要檢測(cè)參數(shù)有傾斜沉降裂縫地基基礎(chǔ)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件木結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有a混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓抗拉抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

．改變受力體系加固法改變受力體系加固法，通常包括在梁的中間部位增設(shè)支點(diǎn)剛性支點(diǎn)或彈性支點(diǎn)，將多跨簡(jiǎn)支梁變?yōu)檫B續(xù)梁等方法。改變結(jié)構(gòu)的受力體系能大幅度計(jì)算彎矩，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的承載力，達(dá)到加強(qiáng)原結(jié)構(gòu)的目的。該法簡(jiǎn)單，而且效果可靠。但加固工作量較大，易損害建筑物的原貌和使用功能，通常還會(huì)減小建筑的使用空間。由于所的支撐構(gòu)件一般需要將荷載傳遞到基礎(chǔ)上，這種方法適用于整個(gè)建筑的加固。//星期五:優(yōu)質(zhì)N．粘鋼加固法該加固法是通過在構(gòu)件外側(cè)粘貼鋼板，鋼板通過膠粘劑與原構(gòu)件共同作用，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的抗彎和抗剪能力，結(jié)構(gòu)安全度。

中建研工程技術(shù)有限公司專業(yè)從事房屋安全檢測(cè)、建筑承重能力檢測(cè)、工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢測(cè)、危房安全檢測(cè)、幼兒園抗震安全檢測(cè)、外企廠房驗(yàn)收檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測(cè)、災(zāi)后房屋損傷檢測(cè)評(píng)估、裝修改造安全影響評(píng)估、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作。公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測(cè)鑒定服務(wù)，確保所出具的檢測(cè)報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。公司專業(yè)技術(shù)人員齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有國家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、高級(jí)工程師、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測(cè)專業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測(cè)人員均持有經(jīng)中華人民共和國或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站培訓(xùn)合格的上崗證。公司根據(jù)檢測(cè)鑒定工作行業(yè)特性，分成各類不同職能小組進(jìn)行明確分工，團(tuán)隊(duì)合作。如專家組，專門為社會(huì)提供技術(shù)咨詢及答疑，解決房屋質(zhì)量安全及工業(yè)生產(chǎn)使用過程中遇到的各種疑問；如檢測(cè)組，專門進(jìn)行建筑工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作；鑒定組，專門從事建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，出具檢測(cè)鑒定報(bào)告；如業(yè)務(wù)組，進(jìn)行全國范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)推廣等等。

公司辦公及檢測(cè)設(shè)施齊全，擁有獨(dú)立的辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室；擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測(cè)試儀、混凝土鋼筋探測(cè)儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測(cè)儀、鋼筋銹蝕檢測(cè)儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測(cè)定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀、紅外線測(cè)距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等專業(yè)的檢測(cè)儀器設(shè)備，同時(shí)也配備有中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的專業(yè)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。

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