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    通過房屋鑒定，可以摸清房屋現(xiàn)今的實際安全狀態(tài)以及詳細(xì)的問題分析，只有對房屋現(xiàn)狀有充分的了解才能做出科學(xué)有效的評估，接下來才會有針對性的解決措施，還可以減少不必要的資金投入。有這個方面意識的業(yè)主，當(dāng)房屋在進(jìn)行加固之前都會先委托鑒定公司進(jìn)行房屋鑒定，因為房屋在使用期間若進(jìn)行過其他的改造，沒有進(jìn)行房屋鑒定就貿(mào)然施工就是導(dǎo)致某些構(gòu)件的受力出現(xiàn)問題，引發(fā)其他相關(guān)的副作用。
    施工的前面，通過在道路標(biāo)識（路燈、路面）布置沉降觀測點，通過對地面沉降觀測點來反映土體沉降對市政管線的影響；在施工之后，需要根據(jù)市政道路路面或路燈設(shè)置的沉降觀測點進(jìn)行復(fù)測，通過兩次數(shù)據(jù)的相應(yīng)對比，判斷施工的前后土體沉降對管線的影響。

    房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

    1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。
    2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。
    3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。
    4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。
    引起房屋質(zhì)量問題的原因很多，比如：施工質(zhì)量、建筑材料、設(shè)計問題等，對于一些存在質(zhì)量問題的房屋更應(yīng)該加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)檢測，通過檢測結(jié)果判斷房屋的居住安全，這樣大家才能住的放心。今天小編就來給大家詳細(xì)的介紹下存在哪些質(zhì)量問題的房屋需要加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)檢測？
    監(jiān)測報警值建議 ：
    通過制定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，做出相對有效的調(diào)整。 綜合考慮被監(jiān)測房屋的建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并且結(jié)合以往的工程經(jīng)驗，建議監(jiān)測報警值界定如下：
    1）累計沉降超過 20mm 或沉降速率連續(xù) 2 天超過 2mm/天；
    2）傾斜率增量超過 1‰；
    3）結(jié)構(gòu)裂縫寬度增量超過 1mm。 一旦超出上述報警值，建設(shè)方和施工單位應(yīng)啟動應(yīng)急預(yù)案。
    一般建筑完損狀況的檢測 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測點。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測成果進(jìn)行對比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。
    房屋檢測鑒定有效的減少了由于自然災(zāi)害和人為因素造成的損壞，保障了社會和人民的生命財產(chǎn)安全。雖然針對房屋相關(guān)的檢測事項很重要，但是在大部分人的印象中這些一直是很專業(yè)很遙遠(yuǎn)的話題，其實并不然，這些卻是與人們的生活是息息相關(guān)的。那么房屋檢測的具體方法和指標(biāo)到底是怎樣的呢？接下來小編可以給大家說明一下。
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