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  • 作者:廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2019-06-17 10:24 990
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    當下的房屋安全鑒定技術(shù)已經(jīng)不能滿定建筑物的檢測,未來的建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)適用性將會更廣,而且出檢測結(jié)果的周期也會更短, 能夠在第一時間判斷出建筑物是否存在損傷、變形裂縫等多種質(zhì)量安全問題。
    1、什么是房屋安全鑒定?
      房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
      2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
      現(xiàn)實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
      總而言之,未經(jīng)房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。
      3、哪些房屋可作安全鑒定?
      (1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
      (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
      (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
      (4)發(fā)生自然災害,影響房屋正常使用;
      (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;
      (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
      4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應向鑒定機構(gòu)提供哪些資料?
      (1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);
      (2)申請人身份證件;
      (3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
      5、鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?
      (1)受理申請;
      (2)進行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
      (3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
      (4)檢測驗算,整理技術(shù)資料;
      (5)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
      (6)簽發(fā)鑒定報告書。
      6、對被鑒定為危險房屋的,應怎么處理?
      對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處理:
      (1)觀察使用:適用于采取適當安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;
      (2)處理使用:適用于采取技術(shù)措施后,可解除危險的房屋;
      (3)停止使用:適用于已不能使用,也無修繕價值,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
      (4)整體拆除:適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。
      7、因哪些原因造成事故的,房屋所有權(quán)人應承擔民事或行政責任?
      依據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有權(quán)人應承擔民事或行政責任:
      (1)有險不查或損壞不修;
      (2)經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
      8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險,找誰來鑒定?
      房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經(jīng)鑒定后確認是否構(gòu)成危險。
      9、房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)要滿足什么條件?
      
    一級房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于200萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定5年以上,承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構(gòu)職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計10年以上工作經(jīng)歷;
      (4)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中,建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師2人),地質(zhì)專業(yè)1人,建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上,具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于70%;
      (5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
      (6)取得ISO9000標準質(zhì)量體系認證。
      
    二級房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于100萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定4年以上,有房屋鑒定業(yè)績,履行房屋鑒定機構(gòu)職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計5年以上工作經(jīng)歷;
      (4)專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中,建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)6人,建筑材料專業(yè)1人,建筑設(shè)備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等5年以上,具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于60%;
      (5)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
      
    三級房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)應當具備下列條件:
      (1)注冊資金不少于50萬元;
      (2)從事房屋安全鑒定3年以上,有房屋鑒定業(yè)績,履行房屋鑒定機構(gòu)職責,未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽;
      (3)技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計3年以上工作經(jīng)歷;
      (4)專業(yè)技術(shù)人員不少于5人。其中,建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人,建筑材料等相關(guān)專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等3年以上,具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于50%;
      (5)有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
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    房屋安全鑒定技術(shù)的發(fā)展是與我國建筑行業(yè)的發(fā)展相輔相成的,目前很多建筑物都在重新改建,對于建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)的要求也在逐漸提高。建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)是對建筑物可靠性和穩(wěn)定性以及使用安全性的鑒定方法與評價,通過檢測結(jié)果能夠判斷建筑物目前存在的問題,尤其是一些年久 失修的建筑物,更應該注意建筑物是否存在損壞以及危險指數(shù)是多少?
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    框架-剪力墻結(jié)構(gòu):是由剪力墻和框架共同承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu),也叫框架抗震墻結(jié)構(gòu)??蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別是為了增加建筑物的剛度和整體性,將框架結(jié)構(gòu)中一部分不受力的填充墻變成承受風和地震水平荷載的鋼筋混凝土墻。多用來建造中高層和高層建筑。
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    廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測、鑒定、評估的技術(shù)服務企業(yè)。建業(yè)檢測鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設(shè)備共40余套,其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗機等眾多精良的檢測儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上,均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問。 公司本著科學求實的、規(guī)范的原則,對500多項各類建設(shè)工程進行了檢測鑒定和評估,得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位,兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W校校舍抗震安全檢測專家。廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是專業(yè)的檢測機構(gòu),為社會、團體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測鑒定、工程測量、安全評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務。在房屋質(zhì)量檢測(完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。 廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司始終堅持“、”的質(zhì)量方針,為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測服務。多年來,公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗檢測數(shù)據(jù),為全國各市區(qū)的政 府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數(shù)十萬份結(jié)果報告,承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的國家標準、行業(yè)標準和地方標準近百項,并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準規(guī)程或方法多項,在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來,廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司以房屋安全為己任,不斷提高全員素質(zhì)和各項檢測能力,加強檢測全過程質(zhì)量控制,為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測技術(shù)咨詢服務,實現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化,為筑建安居樂業(yè)幸福生活,為成為全國房屋檢測加固參與者而努力前行!


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