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    興寧危房鑒定機(jī)構(gòu) 深圳市研工程技術(shù)有限公司

  • 作者:廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司 2019-06-18 11:01 700
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    危房,即危險(xiǎn)房屋。 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,危險(xiǎn)房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋?!痹趺床拍苤雷约旱姆课菔欠駷槲7磕??下面就給大家介紹關(guān)于危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)與方法,一起去了解下吧。

    危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)與方法 別買到了危房也不知道!

    危房改造鑒定標(biāo)準(zhǔn)

    1、為確保住用安全,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

    2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護(hù)建筑。

    3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。

    4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

    5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí),各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
    2019危房改造檢測(cè)鑒定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):
    農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。
    補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
    農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,補(bǔ)助為輔,多渠道籌集改造資金。分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬(wàn)元;修繕加固戶均0.6萬(wàn)元。2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬(wàn)元,修繕加固戶均0.4萬(wàn)元。
    上述補(bǔ)助部分,財(cái)政按戶均7500元補(bǔ)助,國(guó)貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣(市、區(qū)),省級(jí)按戶均3000元補(bǔ)助,其他一般縣(市、區(qū)),省級(jí)按戶均2000元補(bǔ)助,由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。除和省級(jí)補(bǔ)助外,其余補(bǔ)助部分由市縣承擔(dān)。市縣級(jí)財(cái)政要將農(nóng)村危房改造市縣級(jí)補(bǔ)助資金納入財(cái)政預(yù)算。
    各縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)下達(dá)的危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金總額,細(xì)化落實(shí)措施,合理安排各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造任務(wù),科學(xué)確定重建戶、修繕加固戶數(shù)量。


    2019危房改造方式:
    各地要因地制宜,積極探索符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的農(nóng)村危房改造方式,努力提高補(bǔ)助資金使用效益。擬改造農(nóng)村危房屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的,原則上應(yīng)拆除重建;屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的,應(yīng)修繕加固。
    危房改造以農(nóng)戶自建為主,農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的,地方要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用,幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)建。堅(jiān)持以分散分戶改造為主,在同等條件下傳統(tǒng)村落和危房較集中的村莊優(yōu)先安排,已有搬遷計(jì)劃的村莊不予安排,不得借危房名義推進(jìn)村莊整體遷并。
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    危房改造鑒定方法

    1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房:

    (a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

    (b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

    2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

    3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。

    4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

    (a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

    (b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
    房屋危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)過程和報(bào)告編寫應(yīng)符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,評(píng)級(jí)過程及編寫要求可按下列方法及程序進(jìn)行:
    1、損壞原因分析及構(gòu)件評(píng)級(jí)應(yīng)對(duì)房屋存在的缺陷及損壞進(jìn)行綜合分析和驗(yàn)算,說明損壞原因,并依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款,確定是否為危險(xiǎn)構(gòu)件,經(jīng)分析驗(yàn)算,定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí),要寫明依據(jù)的具體條款(包括內(nèi)容和數(shù)值)。
    2、組成部分的鑒定評(píng)級(jí)是在構(gòu)件評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上,對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個(gè)部分進(jìn)行危險(xiǎn)程度評(píng)級(jí)。
    3、在三個(gè)組成部分評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上,進(jìn)行整個(gè)房屋的危險(xiǎn)性鑒定。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。
    4、依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時(shí),被鑒定為C級(jí)(局部危險(xiǎn))和D級(jí)(整體危險(xiǎn))的房屋,要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門發(fā)放危房通知書。并根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性程度和實(shí)際情況,按2004年發(fā)布的129令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中第九條的要求給出(觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除)原則性處理意見,并建議進(jìn)行加固或采取其它措施解危。
    興寧危房鑒定機(jī)構(gòu)
    經(jīng)歷2個(gè)世紀(jì)依舊完好無(wú)損,他是怎么保存的?
    房屋是人們生活居住的避風(fēng)港,當(dāng)下社會(huì),人們都在為有一個(gè)自己的房子而在奮斗拼搏,但是房屋在使用過程中難免會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而在一些軟土地質(zhì)的地區(qū),很多房屋在建好后都出現(xiàn)了沉降傾斜等問題,一旦沉降傾斜嚴(yán)重,裂縫就隨之產(chǎn)生,嚴(yán)重影響安全問題。那么,為了你的房屋,更為了居住人的安全問題,都有必要做房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)。
    房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)是對(duì)建筑物質(zhì)量評(píng)定的重要依據(jù),也是對(duì)建筑物進(jìn)行鑒定和評(píng)估的基本依據(jù),屬于建筑工程中不可或缺的內(nèi)容,能夠讓建設(shè)單位或建筑擁有人對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全有全面的認(rèn)識(shí),因此對(duì)建筑物進(jìn)行科學(xué)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)至關(guān)重要。
    房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的具體重要意義:
    1.全面的細(xì)致的房屋檢測(cè)過程,可以全面的對(duì)房屋進(jìn)行健康診斷,能過對(duì)房屋建模計(jì)算分析,得到房屋的受力結(jié)構(gòu)影響,根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定加固處理措施。
    2.系統(tǒng)的檢測(cè)鑒定,避免房屋結(jié)構(gòu)整體變形而引發(fā)安全事故。
    3.對(duì)需要翻修或加固的歷史建筑進(jìn)行檢測(cè),必須在工程開始前對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)檢測(cè),以制定針對(duì)性的施工方案。
    4.建筑在超過設(shè)計(jì)使用年限后需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)房屋檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè),并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。
    如果您的房屋或建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問題,一定要定期對(duì)房屋進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)鑒定,這樣可以及時(shí)的查找出房屋出現(xiàn)的問題,進(jìn)而對(duì)癥下及時(shí)進(jìn)行修復(fù),避免問題進(jìn)一步惡化,達(dá)到不可挽回的地步。同時(shí),定期的房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)更可以讓房屋的使用壽命更好的延長(zhǎng)。
    1.什么樣的房子是危房?

    房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分,各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分:
    A級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn),結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
    B級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn),結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。
    C級(jí):局部危險(xiǎn),部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
    D級(jí):整體危險(xiǎn),承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

    C級(jí)和D級(jí)都屬于危房。

    2.評(píng)定為危房怎么辦?

    如果房屋被評(píng)定為C級(jí)危房,則需要進(jìn)行加固,以滿足安全使用的要求。
    如果房屋被評(píng)定為D級(jí)危房,則需要立即拆除,不能繼續(xù)居住。
    或向部門申報(bào),申請(qǐng)危房補(bǔ)貼等。(參考地方政策)

    3.危房鑒定一般進(jìn)行的是哪種檢測(cè)?費(fèi)用是多少?

    危房鑒定一般是對(duì)房屋進(jìn)行完損鑒定,依據(jù)上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),房屋完損狀況檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為17(元/m2),小面積為1000m2,不足按1000m2計(jì)算,超過按實(shí)際面積計(jì)算。另外,還需要收費(fèi)房屋檢測(cè)技術(shù)評(píng)審服務(wù)費(fèi)用。詳細(xì)可參看《房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。
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    一、通過什么來(lái)評(píng)定危房成立的事實(shí):
    1、房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現(xiàn)象;
    2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2毫米、縫長(zhǎng)超過層高1/2的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過層高1/3的多條豎向裂縫;
    3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫,或裂縫寬度已超過1毫米;
    4、木結(jié)構(gòu)房屋的主梁、屋架發(fā)生嚴(yán)重扭曲,或木質(zhì)構(gòu)件已經(jīng)明顯腐朽、蟲蛀等;
    5、由專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區(qū)房屋門出具《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》。


    二、出現(xiàn)什么情況認(rèn)定為危房?
    出現(xiàn)預(yù)制板斷裂,墻體多處出現(xiàn)大于2毫米裂縫,地基下沉。屋面也出現(xiàn)裂縫屬于危房。
    危險(xiǎn)房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”
    1、地滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
    2、地毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    治理私有危險(xiǎn)房屋,房屋所有人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力治理時(shí),其所在單位可給予借貸;如系出租房屋,可以和承租人合資治理,承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
    條 經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋,并需要拆除重建時(shí),有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策。


    第二條 異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人,應(yīng)按照對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定,共同履行治理責(zé)任。拒不承擔(dān)責(zé)任的,由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處;當(dāng)事人不服的,可向當(dāng)?shù)仄鹪V。


    第三條 因下列原因造成事故的,房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:
    (一)有險(xiǎn)不查或損壞不修;
    (二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。


    第四條 因下列原因造成事故的,使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任:
    (一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);
    (二)使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施;
    (三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。


    第五條 有下列情況的,鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任:
    (一)因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失;
    (二)因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋,并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故;
    (三)因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。
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