懷化工廠評估公司 懷化養(yǎng)雞場損失評估 工廠損失評估機(jī)構(gòu)

 -----------------從談判技巧上講，被拆遷人時間掌握自己當(dāng)下資產(chǎn)價值，找一家自己選擇或信任的評估事務(wù)所出具報告（注意：具有合法資質(zhì)的單位）能保證在談判過程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動無力的處境。只有提前掌握了資產(chǎn)價值，在談判時才有底氣知道自己應(yīng)該得到多少賠償款，有針對行的爭取利益。
   以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，最核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
拆遷損失估分三個方面：
不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）；
停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價值評估）；
拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。
對拆遷評估的幾點認(rèn)識：
對拆遷評估的幾點認(rèn)識
 1、 拆遷評估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險
 2、 評估，有時主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對拆遷評估，就像經(jīng)濟(jì)糾紛涉案物評估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。因為評估結(jié)論，無論高評還是低評，都直接關(guān)系著一方當(dāng)事人的切身利益。
 3、評估結(jié)論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來估價執(zhí)業(yè)風(fēng)險。許多評估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價業(yè)務(wù)，經(jīng)常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評估專業(yè)人員為了達(dá)到公平、合理、科學(xué)的評估，必須堅守職業(yè)道德和工作原則。
  評估時，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面。第三方(評估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以拆遷方的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規(guī)律來定價。
   那么，我國對企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評估方面我們應(yīng)該怎么做呢？
   拆遷涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經(jīng)濟(jì)體損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到賠償方部門，開發(fā)商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體，因此，對于經(jīng)濟(jì)體拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可以從三個階段來考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。
評估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定企業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失。
    北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評估方法和查詢手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
  我單位王老師竭誠為您服務(wù)，以事實為根據(jù)，以專業(yè)為準(zhǔn)繩，勤勉盡責(zé)，為社會各界提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的評估服務(wù)，針對企業(yè)的實際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評估工作方案。

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北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財政部授予資產(chǎn)評估資格（證書編號：1140003）的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，隸屬于中國資產(chǎn)評估協(xié)會和北京資產(chǎn)評估協(xié)會。 我們的團(tuán)隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投融資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，海潤京豐執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。在客戶中享有專業(yè)過硬、服務(wù)過硬、質(zhì)量過硬、對重點難點問題突破過硬的良好聲譽，我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。
     業(yè)務(wù)介紹：
     技術(shù)增資評估：提供專利技術(shù)、非專利技術(shù)、計算機(jī)軟件著作權(quán)、商標(biāo)等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
     知識產(chǎn)權(quán)評估：提供專利評估、商標(biāo)評估、計算機(jī)軟件著作權(quán)評估業(yè)務(wù)。
     股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估：企業(yè)凈資產(chǎn)評估、企業(yè)總資產(chǎn)評估、負(fù)債評估、企業(yè)價值評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、股東全部權(quán)益評估。
     單項資產(chǎn)評估：機(jī)器設(shè)備評估、車輛評估、房地產(chǎn)評估、存貨評估、藝術(shù)品評估、珠寶評估、海域使用權(quán)評估、灘涂使用權(quán)評估、林權(quán)評估、礦業(yè)權(quán)評估。
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     項目決策評估：投融資項目評估、項目可行性評估。
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