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    房屋安全鑒定的程序
    一、受理委托
    1、委托人一般應(yīng)提供以下資料:
    (1)房屋產(chǎn)權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證或購房合同)、承租人委托應(yīng)提供租賃合同;
    (2)房屋原設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告、竣工驗收資料等原始建房技術(shù)資料;
    (3)對房屋進(jìn)行改造的,應(yīng)提供改造設(shè)計圖紙;
    (4)對“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告。
    2、根據(jù)委托人要求,確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。
    3、簽訂委托鑒定書。
    一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

    二、調(diào)查、檢測
    1、調(diào)查、查勘:調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查,并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主,做到有重點的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料,并查看現(xiàn)場,以掌握房屋過去及目前的情況,作為制定檢測方案及對結(jié)構(gòu)分析評價的依據(jù),必要時可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查,后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。
    (1)資料調(diào)查:仔細(xì)查閱委托方所提供的資料,包括房屋原設(shè)計圖紙、竣工驗收資料等,并做好記錄。
    (2)現(xiàn)場調(diào)查、檢測:聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見,詢問有關(guān)問題,并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄。現(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容:
    1)調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接,以及荷載變化情況;
    2)調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題,如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷;受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度,查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況;
    3)調(diào)查檢測地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況(沉降觀測記錄)和其所處環(huán)境(必要時挖開檢查);檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。
    4)調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況,如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的,應(yīng)查看其施工質(zhì)量,以及改建后對整個房屋的影響。
    5)調(diào)查房屋的環(huán)境條件,周圍有無空氣污染或水污染,以及污染對房屋的影響程度。
    6)填寫調(diào)查檢測表。
    2、補(bǔ)充調(diào)查檢測:對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測,補(bǔ)充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位,應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進(jìn)行。
    3、現(xiàn)場專項檢測:現(xiàn)場專項檢測要求準(zhǔn)確、可靠,并具有一定代表性。因此,現(xiàn)場專項檢測應(yīng)制定詳細(xì)的實施方案,以保證圓滿完成檢測任務(wù)。專項檢測一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)實施。
    (1)準(zhǔn)備工作:準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ),因而檢測前要做好充分的準(zhǔn)備,包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機(jī)具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。首先成立檢測小組,確定負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場檢測工作,并有一定的組織能力,小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測經(jīng)驗,持有相關(guān)的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進(jìn)行任務(wù)、技術(shù)和安全交底,使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。
    (2)現(xiàn)場檢測:目前所用的檢測方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)(如國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等)規(guī)定的檢測方法,有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴(kuò)大的檢測方法(如規(guī)范附錄中的方法),有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進(jìn)的檢測方法等。
    滁州房屋改造安全檢測
    辦房屋租賃合同需要房屋檢測報告嗎
    首先,要辦理出租屋編碼卡
    一、辦理出租屋編碼卡流程:
    1.出租方應(yīng)辦理的事項:
    去房屋所屬的社區(qū)工作站辦理《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》,然后在去辦理出租屋編碼卡時應(yīng)帶上該責(zé)任書的原件及復(fù)印件;
    出租方需提交資料:
    ①已辦理好的房產(chǎn)證原件,驗原件,交復(fù)印件;
    ②若為抵押中,需提交房產(chǎn)證的復(fù)印件,加蓋銀行公章,交給房管科;
    ③房產(chǎn)若有共有人,需提交共有人的身份證原件及交復(fù)印件;
    ④港澳民的,需驗《港澳居民來往內(nèi)地通行證》及提交復(fù)印件。
    2.承租方應(yīng)辦理的事項:
    去房屋所屬的社區(qū)工作站辦理《深圳市居住人口信息登記表》,帶上身份證原件及復(fù)印件;
    如果不是同一個街道辦的要帶上流動人口計劃生育證或者計生服務(wù)證
    二、辦理房屋租賃登記(備案)的流程:
    該點是為了辦理房屋租賃憑證,向?qū)W校提供的。申請房屋租賃登記(備案)是需要5個工作日的,而出租屋編碼卡可以在當(dāng)天馬上辦出。
    1.出租方應(yīng)辦理的事項:
    陪承租方去街道辦的租賃辦,其它由承租方辦理;。
    出租方需提交資料:
    ①已辦理好的房產(chǎn)證原件,驗原件,交復(fù)印件;
    ②若為抵押中,需提交房產(chǎn)證的復(fù)印件,加蓋銀行公章,交給房管科;
    ③房產(chǎn)若有共有人,需提交共有人的身份證原件及交復(fù)印件;
    ⑤港澳民的,需驗《港澳居民來往內(nèi)地通行證》及提交復(fù)印件。
    驗過相關(guān)資料無誤后,七個工作日后可取房屋租賃憑證;
    2.承租方應(yīng)辦理的事項:
    去街道辦的租賃辦,一般是在一樓大廳有服務(wù)窗口,填寫《深圳市房屋租賃登記(備案)申請表》,并提交《深圳市房屋租賃合同書》原件,用黑色沙筆填寫,不得涂改。合同一式三份。
    承租方需提交資料:
    ①身份證原件及復(fù)印件;
    ②戶口本原件及復(fù)印件;
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
    該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價,適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
    房屋檢測的流程:
    第一步:接受委托
    接受房屋受檢人的委托,進(jìn)行對房屋檢測。 第二步:收料現(xiàn)場調(diào)查
    對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
    第三步:制定方案
    制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,在對方案存在的問題和項目進(jìn)行修改
    和補(bǔ)充,直至方案通過審查;
    第四步:方案現(xiàn)場檢測
    在方案審查通過以后,根據(jù)方案列出的項目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
    第五步:信息處理
    根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。
    第六步:綜合分析
    根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
    第七步:編寫報告
    編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查,對報告的問題和項目進(jìn)行修改和補(bǔ)充,直至報告通過審查;
    滁州房屋改造安全檢測
    一、廠房樓板承重檢測廠房驗收檢測鑒定的意義:
    房屋安全鑒定工作的重要作用之一是防災(zāi)和減災(zāi)。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后或房屋承受的重量過重的時候,房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞,通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件,或采取排險解危措施后繼續(xù)使用,另一方面,加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理,可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋,保持房屋預(yù)定地抵御突發(fā)災(zāi)害的能力,從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失,起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
    二、廠房承重檢測鑒定過程中結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)要求
    1、在結(jié)構(gòu)布置分析中,應(yīng)重點對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評價。
    2、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中,應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗算證明,對非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
    3、結(jié)構(gòu)復(fù)核時,應(yīng)明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。
    4、結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行,結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
    5、結(jié)構(gòu)復(fù)核時,普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2,屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2,如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計文件明確說明外應(yīng)不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計算確定。

    廠房承重檢測鑒定機(jī)構(gòu)
    三、廠房樓板承重檢測:我們公司要上一套設(shè)備,設(shè)備有十幾噸重,要把它放在3樓廠房內(nèi),3樓廠房的承重是3噸㎡,而且設(shè)備和樓板的接觸面積不大,只有直徑為120mm圓柱體4根。
    承重力計算:所承重的樓層或者結(jié)構(gòu)上的靜荷載和活荷載的總和。
    樓板荷載標(biāo)準(zhǔn)值:
    1面層恒載取值:
    (1)樓層面層荷載:1.2KN/M2。板底抹灰或吊頂:0.4KN/M2。
    (2)上人屋面及露臺(板頂+板底):3.5KN/M2。
    (3)坡屋面恒載(板頂+板底、斜向)2.5KN/M2。坡屋面恒載換算成水平投影面時,應(yīng)按坡度計算,如:屋面起坡30°時,q恒=2.5/cos30°=2.9KN/M2;屋面起坡45°時,q恒=2.5/cos45°=3.5KN/M2
    (4)樓梯面層荷載:0.6KN/M2樓梯板底抹灰:0.4KN/M2
    2活荷載取值:
    (1)廳、臥室、戶內(nèi)走廊2.0KN/M2,
    (2)廚房、衛(wèi)生間:2.0KN/M2,
    滁州房屋改造安全檢測
    危房是指房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋
    危險構(gòu)件
    危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
    構(gòu)件單位
    1、基礎(chǔ)
    (a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
    (b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
    2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
    3、柱以一層高、一根為單位;
    4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
    5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
    6、屋架以一榀為單位。

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      中建研工程技術(shù)有限公司專業(yè)從事房屋安全檢測、建筑承重能力檢測、工程竣工驗收質(zhì)量檢測、危房安全檢測、幼兒園抗震安全檢測、外企廠房驗收檢測、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測、災(zāi)后房屋損傷檢測評估、裝修改造安全影響評估、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作。公司技術(shù)力量雄厚,立足深圳,面向全國提供房屋安全檢測鑒定服務(wù),確保所出具的檢測報告真實有效,科學(xué)準(zhǔn)確。公司專業(yè)技術(shù)人員齊全,經(jīng)驗豐富。

      公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人,有國家注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師,檢測專業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華人民共和國或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓(xùn)合格的上崗證。公司根據(jù)檢測鑒定工作行業(yè)特性,分成各類不同職能小組進(jìn)行明確分工,團(tuán)隊合作。如專家組,專門為社會提供技術(shù)咨詢及答疑,解決房屋質(zhì)量安全及工業(yè)生產(chǎn)使用過程中遇到的各種疑問;如檢測組,專門進(jìn)行建筑工程質(zhì)量現(xiàn)場檢測工作;鑒定組,專門從事建筑結(jié)構(gòu)計算分析,出具檢測鑒定報告;如業(yè)務(wù)組,進(jìn)行全國范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)推廣等等。

      公司辦公及檢測設(shè)施齊全,擁有獨立的辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等專業(yè)的檢測儀器設(shè)備,同時也配備有中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的專業(yè)結(jié)構(gòu)計算分析軟件。

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