房屋改造檢測(cè)房屋安全隱患是客觀存在的。也就是說,在通過裝修提升生活品質(zhì)的同時(shí),也使房屋的安全面臨著諸多的問題。只是這種安全隱患潛伏在我們感知能力之外。一旦外力作用發(fā)生改變,或日積月累,使問題惡化,這種隱患就會(huì)變?yōu)槊鞯?。而這種現(xiàn)象一旦發(fā)生,裝修其它的功能作用就無從談起了,并使人民的生命財(cái)產(chǎn)安全蒙受無可挽回的損失。主要致力于構(gòu)建筑物工程檢測(cè)鑒定與構(gòu)建筑物工程加固咨詢、技術(shù)服務(wù)（具體項(xiàng)目以資質(zhì)證書為準(zhǔn)）。公司以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶,業(yè)務(wù)領(lǐng)域：工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定；房屋改造加層鑒定；學(xué)校房屋安全性能鑒定；（爆破、施工）周邊房屋安全性鑒定、房屋改造檢測(cè)特種行業(yè)例如賓館、娛樂場(chǎng)所的開業(yè)和工商年審等房屋安全性鑒定、危房鑒定、房屋司法鑒定。與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機(jī)械、安全防護(hù)用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測(cè)；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測(cè)評(píng)評(píng)估、能耗監(jiān)測(cè)及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等，可以對(duì)所有建設(shè)工程獨(dú)立提供一站式檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測(cè)咨詢、鑒定和其它相關(guān)服務(wù)。


一、房屋加測(cè)改造檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)單位——住宅裝修中常見的為不規(guī)范現(xiàn)象

1、 房屋改造檢測(cè)　拆除墻體
為了采光或增加使用面積, 有的住房在裝修時(shí)將臥室、廚房與陽臺(tái)間的墻體拆除, 或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象為普遍, 如某住宅的改造率高達(dá)80 %以上。
2、　承重墻開洞
在廚房間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置消毒柜、微波爐和柜子等; 在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開洞, 用來放置洗漱用品; 將坐便器移位放入墻內(nèi); 門洞移位等。
3、　鑿去墻體厚度
為增加使用面積, 把某面承重墻鑿成120 墻, 嵌入柜子等。
4、 　地面裝修
樓面裝修的通常做法是: 臥室等采用木地面, 客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法, 地面凈高至少增加55 mm。為了室內(nèi)地面標(biāo)高保持一致, 石材面層下就得鋪上墊層, 使得地面荷載增加。
5、 　封閉陽臺(tái)
在陽臺(tái)欄桿或模板上部, 正面用玻璃窗, 兩側(cè)用120 磚墻封閉, 如某住宅達(dá)43 %。


二、房屋加測(cè)改造檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)檢測(cè)單位——不規(guī)范裝修對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的不良影響
1、房屋改造檢測(cè)　拆除墻體影響房屋結(jié)構(gòu)的抗震力墻體是建筑物中主要的豎向承重構(gòu)件,橫縱墻之間相互聯(lián)結(jié), 相互支撐, 保證房屋的空間整體性和穩(wěn)定性。墻體承受梁、板傳來的荷載, 并將荷載傳遞給基礎(chǔ), 起著承受和傳遞荷載的作用。隨意拆除墻體,將影響結(jié)構(gòu)的可靠度和抗震能力。裝修中拆除縱墻的情況比較普遍, 多的是拆除窗下墻。這對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)體系雖不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重不利影響, 但使窗的高寬比增加, 墻體彎曲變形增大, 所承擔(dān)的地震水平力減少。它對(duì)結(jié)構(gòu)的影響一時(shí)或許不會(huì)暴露出來, 但埋下了安全隱患。圖
1 為某住宅單元的結(jié)構(gòu)平面圖?，F(xiàn)以臥室與陽臺(tái)的縱墻為例, 計(jì)算地震水平力, 說明拆除外承重墻對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響。
2、 　承重墻開洞影響墻體的承載力
一般開洞的寬度均超過600 mm , 深200 mm 以上。施工時(shí)往往只在洞口表面抹平后直接嵌貼面磚, 對(duì)墻體不作任何加固。這樣就使洞口頂部的墻體由原來的均勻受壓變成受剪彎, 而起著過梁的作用。洞口頂部就容易出現(xiàn)裂縫。作者曾對(duì)橫墻上一寬600 mm , 高400 mm , 深210 mm 的洞進(jìn)行觀察。開洞時(shí)未作加固, 直接貼上面磚, 不久在洞口頂部二角隅處均出現(xiàn)一條與水平線約成45°的長(zhǎng)196 mm 的斜裂縫, 將面磚拉斷。按規(guī)定寬度超過300 mm的洞口, 應(yīng)設(shè)置過梁 。在施工中, 有關(guān)人員很少按規(guī)范要求進(jìn)行操作。開洞也影響了墻的高厚比, 如在寬2 100 mm 的墻體上開一寬800 mm , 高大于600 mm 的洞, 則有洞墻允許高厚比的修正系數(shù)U2 為0185 , 約減少15 %。砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ3288) [2 ] 規(guī)定對(duì)多層房屋的墻梁, 各層洞口應(yīng)設(shè)置在相同位置, 并上下對(duì)齊,將門洞移位, 也與規(guī)范要求不符。施工時(shí), 裝修工敲墻鑿洞會(huì)給墻體帶來振動(dòng), 它會(huì)破壞砂漿與磚的粘性, 降低墻的抗壓和抗剪強(qiáng)度,影響整體性。這種振動(dòng)對(duì)砂漿標(biāo)號(hào)較低的墻體影響很大。承重墻材料均為粘土磚, 墻厚一般大于或等于240 mm , 因此, 開洞的后果一時(shí)未暴露出來, 只是存在著事故的隱患。

房屋改造檢測(cè)3、 　鑿去墻體厚度影響結(jié)構(gòu)的安全性
為了增大使用面積, 在某些位置鑿掉半磚墻體,甚至將整個(gè)承重墻都鑿成為120 墻, 大大降低了結(jié)構(gòu)的安全性, 成為抗震的薄弱環(huán)節(jié), 在結(jié)構(gòu)上是不允許的。當(dāng)計(jì)算高度為3 300 mm , 厚240 mm 的墻體, 高厚比β為13175 , 而120 墻的β為2715。如墻體的砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M5 , 則其允許高厚比為24。顯然鑿成120 墻后的高厚比已超過允許值, 不滿足規(guī)定要求。墻的高厚比隨著墻體厚度的減少而增加, 承載力隨高厚比的增大而大幅度降低, 將導(dǎo)致墻體過薄而在荷載作用下發(fā)生失穩(wěn)。另一方面, 易出現(xiàn)側(cè)向變形。墻體鑿去厚度后, 使受力面積減少, 偏心距增大, 這對(duì)結(jié)構(gòu)都是很不利的。
4、 房屋改造檢測(cè)　樓面裝修引起超載
樓面裝修時(shí), 如臥室等采用木擱柵單層木地板, 則地面凈高至少增加55 mm。客廳等采用大理石或花崗石等作面層, 這樣客廳樓面荷載1126 kN·m- 2 。若樓層采用板面允許外加荷載215 kN·m- 2的預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板, 扣除活載115 kN·m- 2 , 則客廳樓面超載0126 kN·m- 2 。木地面若采用木擱柵雙層木地板時(shí), 樓面凈高增加更大, 客廳基層超載更多。
5、 　房屋改造檢測(cè)封閉陽臺(tái)存在安全隱患
裝修時(shí), 較為常見的做法是: 在陽臺(tái)上部正面用玻璃窗, 兩側(cè)面用120 磚墻封閉。若陽臺(tái)懸挑長(zhǎng)度為1 300 mm , 恒載值按5124 kN·m- 2計(jì)算, 當(dāng)原設(shè)計(jì)為漏空式欄桿, 120 磚墻高度可視為2 800 mm ,則兩側(cè)封閉時(shí), 挑梁支座處大彎矩與原設(shè)計(jì)彎矩之比值約為2115 , 剪力之比值為2128。當(dāng)原設(shè)計(jì)為實(shí)體欄桿時(shí), 封閉后挑梁支座處大彎矩與原設(shè)計(jì)彎矩之比值為1183 , 剪力之比值為1174。如果是板式陽臺(tái), 那隱患就嚴(yán)重了, 可使局部懸臂板支承處達(dá)到極限狀態(tài)。另外, 后砌的墻與外墻之間沒有采取適當(dāng)?shù)倪B接措施, 僅與上層陽臺(tái)及外墻緊靠。這是砌體不允許的“通縫”。這種緊靠由于砂漿的變形會(huì)松馳, 使后砌墻遇到橫向荷載易倒塌, 而造成安全事故。

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