揭陽房屋改造檢測單位出具資質(zhì)報告

揭陽房屋改造檢測有房屋，有的由于使用性質(zhì)改變而導(dǎo)致荷載增加；有的為了增加使用面積，在層高較大的部位或在屋頂上進行加層；有的為滿足節(jié)能有關(guān)規(guī)定，需將樓層周邊凹凸部分補平改造；有的需要進行抗震加固；有的由于遭受火災(zāi)、載、地基不均勻沉降等原因需要進行加固處理等。既有房屋的改造、加固日益增多。因此，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計人員根據(jù)形勢的發(fā)展應(yīng)不但能熟練地從事新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計，還要逐漸熟悉和掌握對既有房屋的改造和加固設(shè)計工作。

檢測和鑒定的必要性

為了解既有房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，在改造加固前必須要對結(jié)構(gòu)進行檢測和鑒定，對其可靠性做出正確的評價。檢測和鑒定工作應(yīng)該由有資質(zhì)的單位承擔。檢測時可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)實際情況和特點確定重點內(nèi)容，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測構(gòu)件的混凝土強度等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。結(jié)構(gòu)鑒定的目的是根據(jù)檢測的結(jié)果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50290—1999）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95），對結(jié)構(gòu)進行驗算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評價其安全性和耐久性，提出改造、加固的建議。鑒定的評估報告是改造加固設(shè)計的依據(jù)。

房屋結(jié)構(gòu)的改造、加層、加固必須進行設(shè)計

1）按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設(shè)計實施以后，承擔此任務(wù)的設(shè)計單位應(yīng)該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設(shè)計單位未參與改造加固設(shè)計時，則不再負此責任。因此，改造加固設(shè)計應(yīng)該由有資質(zhì)的設(shè)計單位或研究單位來承擔。

2）改造加固設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎(chǔ)上確定能否進行改造加固及采用何種設(shè)計方案。設(shè)計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98）、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應(yīng)遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。 3）改造加固設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減；鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用；框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值；各構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)按檢測的實測值換算為設(shè)計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

4）混凝土結(jié)構(gòu)房屋加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位商定，一般定為30年。局部加固結(jié)構(gòu)的使用年限與該結(jié)構(gòu)已使用年數(shù)之和不得過50年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有長的使用年限，設(shè)計應(yīng)采取加強措施，必要時召開專家論證會討論確定方案。對于原來未進行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范抗震設(shè)計的混凝土房屋結(jié)構(gòu)，多數(shù)在改造加固設(shè)計時很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)專家論證會論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011—89）的要求，并根據(jù)具體情況再適當加強。

5）進行改造加固設(shè)計時，力求與承擔施工的單位進行配合，根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定合理的設(shè)計實施方案。如果由于招投標等原因，在設(shè)計時不能確定施工單位，那么在完成設(shè)計確定了施工單位后，開工之前應(yīng)就設(shè)計中構(gòu)造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時進行方案調(diào)整和修改設(shè)計，以確保工程質(zhì)量和降低造價。

6）改造加固的檢測鑒定及施工圖設(shè)計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門進行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門批準。設(shè)計文件（包括檢測報告、鑒定評估資料、設(shè)計圖紙和計算書、相關(guān)審批文件等）應(yīng)同新建設(shè)計工程一樣歸檔保存。

為了滿足房屋使用者日新月異的需求，很多建筑公司承包各種房屋改造業(yè)務(wù)，包括房屋增層業(yè)務(wù)在其中的其他改造項目。其安全問題也接踵而來，你的房子經(jīng)過改造后是不是夠能承受它在改造之后的使用呢？

所以我公司針對房屋結(jié)構(gòu)加固改造的房屋增層工程提出以下安全建議：

一、不利因素

房屋增層后因為荷載也隨著增加了，而房屋正在施工期間地基受壓時間太短，導(dǎo)致了地基壓密的承載力造成不足，因此在房屋加層施工前，需要對已經(jīng)完成的房屋基礎(chǔ)進行相應(yīng)精密的設(shè)計驗算，并且進行適當?shù)牡鼗A(chǔ)的加固工作。

因房屋增高，使房屋的高寬比發(fā)生了改變不利于房屋抗震。

因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距也是隨之的減少。

二、房屋增層應(yīng)注意問題

1、增層工程必須進行可行性研究，按照建筑程序進行必須申報立項只有審核批準之后才可以實施。

2、房屋增層必須符合城市整體規(guī)劃的要求。

3、增層須經(jīng)原施工圖設(shè)計單位進行增層鑒定和增層設(shè)計后方可施工。

4、增層后，該建筑已經(jīng)過了原設(shè)計的結(jié)構(gòu)體系的適用范圍，如房屋高、高寬比例等，建議采用相對可靠的結(jié)構(gòu)措施否則不得進行加層。

5、增高后，屬高層建筑者，應(yīng)滿足有關(guān)部門的抗震規(guī)范和防火規(guī)范要求。

6、磚混結(jié)構(gòu)增層后，同樣是需要注意滿足抗震規(guī)范和防火規(guī)范要求。

7、純框架結(jié)構(gòu)增層其框架柱要滿足軸壓比的相關(guān)要求。

8、做好增層后房屋的沉降觀察、傾斜觀察等監(jiān)測工作，并且無比做好施工記錄

公司擁有一流的檢測設(shè)備，包括美國進口安捷倫氣相色譜儀、德國進口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國進口氡測定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測試儀、輕型動力觸探儀、重型動力觸探儀、標準貫入儀、電動擊實儀、管道檢測機器人、管道潛望鏡以及其它檢測及加工設(shè)備共約450臺。高級職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗檢測和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗和業(yè)績。三十多年來，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準確的服務(wù)。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學、數(shù)據(jù)準確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)成員之一為企業(yè)經(jīng)營目標，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!