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    竣工驗收檢測鑒定標準及規(guī)范
    1、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)
    2、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)
    3?、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部第4號令）
    4、《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)
    5、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）
    6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(穗府1996[95]號)
    7、《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-97）
    8、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）
    9、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）
    10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）
    11、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500-2002）
    12、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB503-2001）
    13、《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）對公共建筑高層建筑及文物保護建筑的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程
    東莞正規(guī)新建工程竣工驗收檢測
    建筑工程質(zhì)量缺陷的原因分析與責(zé)任認定
    （一）缺陷產(chǎn)生的原因分析
    建筑工程質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。影響建筑工程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實驗結(jié)果進行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。
    當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標準。本著原因分析為責(zé)任認定服務(wù)的宗旨，分析重點可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時，前三類因素的責(zé)任方都在開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工原因。
    一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質(zhì)量問題，其相應(yīng)的責(zé)任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關(guān)單位和建設(shè)單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細分析，比如，建筑材料質(zhì)量把關(guān)不嚴，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果建設(shè)方在沒有征得設(shè)計單位的同意，擅自修改設(shè)計圖紙，則設(shè)計質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。
    與查找原因的“懷疑法”不同，在認定責(zé)任時，當(dāng)沒有證據(jù)表明某一方違反現(xiàn)行規(guī)范、標準時，即應(yīng)免除這一方的責(zé)任。
    采用這種方法在責(zé)任認定中常常容易夸大易于檢測項目和規(guī)范規(guī)定比較明確的項目的責(zé)任，而縮小或忽視難以檢測項目和規(guī)范規(guī)定比較原則的項目的責(zé)任，必須引起注意。
    由多方原因引起的工程質(zhì)量問題責(zé)任認定中，鑒定人員常常被要求區(qū)分責(zé)任大小和主次。 由于不同種類的原因分屬于不同的技術(shù)規(guī)范，目前尚沒有技術(shù)規(guī)范涉及到它們之間的相關(guān)關(guān)系。所以這種認定是帶有推斷性的。對于不好確定的宜在鑒定報告中以定實的方式列出。
    東莞正規(guī)新建工程竣工驗收檢測
    進入竣工驗收階段，總承包商將制訂一份詳細的竣工驗收計劃，各專業(yè)分承包商應(yīng)根據(jù)總承包商竣工驗收計劃的安排，保證承建工程內(nèi)容按期具備驗收條件，在總包項目經(jīng)理部發(fā)布竣工驗收計劃后對所承建工程內(nèi)容的竣工驗收計劃制訂分解計劃，包括各項工作完成時間、需提供的條件、需總包、雇主、監(jiān)理等解決的問題等，以便總包項目經(jīng)理部統(tǒng)籌安排，確保檢驗工作按期完成。
    專業(yè)分承包的驗收在提交總包竣工驗收小組進行檢驗前，專業(yè)分承包商應(yīng)按照“誰施工，誰負責(zé)”的原則做好本專業(yè)的自檢工作，由專業(yè)分承包企業(yè)組織驗收，且蓋章確認，并以企業(yè)的名義填寫申請驗收報告單和相關(guān)資料，向竣工驗收小組申報已基本完成的所需檢驗工程。
    竣工驗收小組收到各專業(yè)分承包的申請驗收報告后對具備驗收條件的安排時間組織雇主、監(jiān)理工程師、設(shè)計人進行內(nèi)部預(yù)檢，需進行檢測的組織檢測單位進行檢測。
    竣工驗收小組在預(yù)檢和檢測中發(fā)現(xiàn)問題的，各專業(yè)分承包商需限期進行整改，直至檢驗符合要求。
    竣工驗收小組在預(yù)檢和檢測合格后，確定專業(yè)驗收時間報政府主管部門驗收，經(jīng)政府主管部門驗收并取得相關(guān)證明文件方能視為該專業(yè)工程具備質(zhì)檢竣工驗收備案的條件。
    各專業(yè)工程經(jīng)政府主管部門驗收并取得相關(guān)證明文件后，總承包商向監(jiān)理工程師上報工程竣工報告，由監(jiān)理單位向雇主提交工程質(zhì)量評估報告和竣工移交證書，由設(shè)計單位和地質(zhì)勘察單位向雇主提交質(zhì)量檢查報告，雇主確定竣工驗收時間向政府質(zhì)量主管部門在竣工驗收時間七個工作日前發(fā)出竣工驗收通知書，按確定的竣工驗收時間組織竣工驗收。
    項目檔案驗收的原則和要求
    　　項目檔案驗收工作是一項實事求是，又繁瑣枯燥的工作。為搞好驗收，就必須要求在驗收時把握好驗收的原則和要求。
    　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目檔案驗收的原則
    　　檔案主管部門在對項目檔案驗收的質(zhì)量評定要本著一種比較全面、客觀、科學(xué)的態(tài)度。把握一個基本原則，就是建設(shè)項目的檔案能反映項目建設(shè)全過程。這是最重要的，但單單把握這條基本原則是不能具體地、全面地評定該項目檔案的質(zhì)量，還要在此基礎(chǔ)上在相關(guān)的質(zhì)量要求上對項目檔案進行評定。
    　?。ǘ╉椖繖n案驗收的質(zhì)量要求
    　　建設(shè)項目檔案驗收總的質(zhì)量要求是“完整、準確、系統(tǒng)、安全”。驗收時，應(yīng)該分別對檔案的內(nèi)在質(zhì)量、外在質(zhì)量、組織管理和主要內(nèi)容進行質(zhì)量評定。
    　　1、檔案內(nèi)在質(zhì)量包括完整、準確、體統(tǒng)幾個方面。分別指的是：
    　　“完整”指能記述和反映建設(shè)項目的提出、調(diào)研、可行性研究、評估、決策、計劃、勘測、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、試運行及竣工驗收的各階段的基本情況，各種文件元件齊全，能反映建設(shè)活動的過程和結(jié)果。
    　　“準確”指施工文件尤其是竣工圖文件能真實記述和準確反映建設(shè)過程和竣工時的實際情況，圖物相符，技術(shù)數(shù)據(jù)可靠，簽字手續(xù)完備。
    　　“系統(tǒng)”指各類文件的分類、排列、組卷符合形成規(guī)律，并保持相互之間的有機聯(lián)系，分類科學(xué)，組卷合理。
    　　“安全”指文件的制成材料有利于長久保存和保管條件，要有利于相對延長檔案的使用壽命。
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