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    潮州廠房加建改造檢測 權(quán)威檢測鑒定機構(gòu)

  • 作者:廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司 2019-08-09 08:43 344
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    申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況:
    一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變;
    二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得超過兩層,按照容積率≤1.3的標準規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變;
    三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
    這三種情況,我們都要求市民首先取得四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。
    所以申請危房改造時,大家得按以上程序進行處理,切勿擅自處理。
    房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個問題:
    建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案,認真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施,重視對地基的補充勘查,評價和基礎(chǔ)的加固,同時,建筑加層工作是一項比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作,不許科學組織,精心設(shè)計,周密施工,慎之又慎,嚴格遵守工作程序和加固原則,切實做到安全可靠,經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,房屋安全管理部門應(yīng)當承擔起加層方案的審查,審批工作,保證房屋的安全使用。應(yīng)注意以下幾個問題:
    1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作,解決好新舊整體性問題。
    建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素,還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題,重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力,聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作,因此,加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法,既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題,又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題,使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。
    潮州廠房加建改造檢測
    房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識:
    房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān),作為業(yè)主的你可千萬不能大意,如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告,持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
    步驟/方法
    1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。
    (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
    (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
    (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
    (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。,歡迎咨詢 。
    房屋改造施工資料調(diào)查及外觀質(zhì)量檢測



    (1) 工程施工資料調(diào)查


    根據(jù)委托方提供的《天山五村45~46號、60~61號房屋成套改造項目改造設(shè)計圖》,房屋改造施工中所用到的改造、加固材料主要為砌塊、砂漿、鋼筋混凝土等,鑒于改造施工已完成、部分無條件進行現(xiàn)場材料測試,因此我站要求委托方提供了相關(guān)材料的性能檢測報告(共4項), 具體如下:干混抹灰砂漿見附表第22頁~第33頁、混凝土空心磚見附表第34頁、熱軋帶肋鋼筋見附表第35頁~第43頁、混凝土抗壓強度見附表第44頁~第55頁。


    根據(jù)委托方提供的材料性能檢測報告顯示:房屋成套改造項目改造工程中,砌塊、砂漿、鋼筋混凝土的性能達到相關(guān)規(guī)范標準。


    (2) 整體外觀情況


    我站檢測人員赴現(xiàn)場對天山五村45~46號、60~61號房屋成套改造項目的改造外觀施工質(zhì)量進行檢測與復(fù)核,具體現(xiàn)場檢測情況見表9.1,根據(jù)檢測結(jié)果可知,改造外觀施工質(zhì)量基本無缺陷,做法基本滿足設(shè)計要求。
    潮州廠房加建改造檢測
    教育局指定教學樓房屋安全檢測報告咨詢中心
    一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容:
    1、建筑物設(shè)計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質(zhì)量驗測證明資料調(diào)查;
    2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查;
    3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別調(diào)查核實;
    4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析;
    5.地基基礎(chǔ)(包括樁基礎(chǔ))檢測結(jié)果分析;
    6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測結(jié)果分析;
    7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算、大跨度構(gòu)件的撓度驗算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗算;
    8.按?建筑抗震鑒定標準(GB50023-2009)進行抗震鑒定;當有專門要求作抗震鑒定的,尚須在報告中作專項分析;
    9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見
    房屋加層/改建檢測評估依據(jù)
    對該項目的檢測主要依據(jù)以下標準進行:
    (1) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010);
    (2) 《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008);
    (3) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010);
    (4) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T 50344-2004);
    (5) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012) ;
    (6) 工程質(zhì)量檢測委托書。



    房屋加層/改建檢測評估內(nèi)容
    根據(jù)委托方的委托,對該項目的檢測評估內(nèi)容如下:
    (1) 受影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件整體布局檢測;
    (2) 各處打洞位置、尺寸;
    (3) 觀測各處打洞位置混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)裂縫;
    (4) 根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果和國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范,對該建筑混凝土構(gòu)件打洞后的結(jié)構(gòu)安全性進行分析,并提出結(jié)構(gòu)安全性的評估結(jié)論和處理建議。
    根據(jù)委托方要求,本次檢測為改造區(qū)域質(zhì)量檢測,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,針對被檢測房屋的實際狀況,本次檢測主要內(nèi)容如下:


    1.調(diào)查房屋建造信息資料、歷史沿革。


    2.收集、補充、核對房屋的建筑平、立、剖面圖及結(jié)構(gòu)平面布置圖。


    3.測量房屋現(xiàn)有的傾斜。


    4.房屋改造區(qū)域完損狀況現(xiàn)場檢測。


    5抽樣檢測材料的力學性能。


    6.檢測結(jié)論及建議。


    檢測依據(jù)


    1、《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ 08-79-2008)


    2、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB 50203-2011)


    3、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)


    4、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008)


    5、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2016)


    6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB-50007-2011


    7、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)


    8、檢測合同及相關(guān)資料
    潮州廠房加建改造檢測
    房屋實施成套改造項目實施后評估檢測



    調(diào)查和收集房屋的改造施工圖紙、變更及相關(guān)施工驗收資料;


    在現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ)上,對房屋的施工質(zhì)量及缺陷損傷狀況進行評定;


    對擴建處的結(jié)構(gòu)材料強度進行現(xiàn)場測試(采用貫入法檢測砌筑砂漿的抗壓強度,采用回彈法對擴建處新增梁的混凝土強度進行檢測)


    若存在問題,提出整改意見。


    [1] 《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);


    [2] 《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008);


    [3] 《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T50315-2011);


    [4] 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);


    [5] 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001);


    [6] 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2011);
    潮州廠房加建改造檢測

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