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    甘肅房屋安全鑒定中心 眾盾房屋檢測 眾盾檢測鑒定

  • 作者：陜西眾盾建筑工程檢測技術(shù)有限公司 2019-08-09 11:50 540
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    4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；
    5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；
    在當(dāng)前農(nóng)村建房過程中，農(nóng)民施工隊(duì)回填土常常采用“水灌塌實(shí)”的錯(cuò)誤方法，常導(dǎo)致室內(nèi)水分過大，使粉刷層和墻體產(chǎn)生泛堿，嚴(yán)重的還會(huì)造成地基下沉，基礎(chǔ)開裂，威脅農(nóng)民房子安全。
    隨著城市更新步伐的逐漸加快，越來越多的建筑已經(jīng)步入“老齡化”，也有一部分建筑受新建工程的影響，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題甚至安全影響，又有的建筑受火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響，需要了解是否構(gòu)成危房。 以上等等問題，均需要由專業(yè)的建筑工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，出具檢測鑒定報(bào)告。政府或者企業(yè)個(gè)人再依據(jù)檢測鑒定報(bào)告的修復(fù)、加固或者拆除等）
    農(nóng)民施工隊(duì)基礎(chǔ)放線后，前后墻基礎(chǔ)與兩邊山墻基礎(chǔ)稱為平行四邊形,四個(gè)大角不方正，各房間不方正。

    　c木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測，木材的順式緊縮、抗拉、抗剪強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度和彈性模量實(shí)驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)。檢測進(jìn)程：對房子的運(yùn)用前史和結(jié)構(gòu)的研討。房子歪斜不均勻沉降的丈量。文字的運(yùn)用、圖紙、相片或錄像辦法，記載房子的首要結(jié)構(gòu)和受損部分的荷載、規(guī)模和程度。修建資料力學(xué)功用測驗(yàn)項(xiàng)目，根據(jù)承載力驗(yàn)算確認(rèn)的必要性。必要時(shí)，房子的結(jié)構(gòu)應(yīng)該是根據(jù)特征，經(jīng)歷模型的建立，該資料的機(jī)械功用的實(shí)踐狀況。
    那么抗震檢測又是如何進(jìn)行的呢？下面向大家介紹上海鈞測的系統(tǒng)化房屋抗震檢測流程：
    1、檢測項(xiàng)目
    通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。
    2、適用范圍
    未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
    3、檢測內(nèi)容及過程
    1）主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
    2）非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
    a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
    b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
    c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

    3）檢測過程：
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
    2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
    5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。房屋滿足第一級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
    6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
    基礎(chǔ)是房子之根，是房子建造之源，在農(nóng)村有這樣一句老話，叫“基礎(chǔ)牢，房不搖”，農(nóng)民建房基礎(chǔ)多種多樣，地質(zhì)條件又復(fù)雜多變，所以控制好地基與基礎(chǔ)的質(zhì)量，也就控制了整體房子質(zhì)量。
    1.房屋整體有嚴(yán)重傾斜現(xiàn)象，室內(nèi)存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；
    2.磚墻、磚柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；
    房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?
    　　購買房子可以說是人身第一件大事，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也在不斷的增長，很多人都在抱怨，房子每天都在漲價(jià)，但是人們的工資卻沒有增長，所以這里面就形成了一個(gè)差距，導(dǎo)致人們買房變得更加的艱難。那么關(guān)于房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?
    　　一、 房屋質(zhì)量問題鑒定
    　　在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
    　　1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。
    　　2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。
    　　3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。
    　　綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
    　　房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。
    　　二、 房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：
    　　1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
    　　2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
    　　3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
    　　對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
    　　房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?房屋的質(zhì)量鑒定是非常有必要的，在房子交付之前，可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站進(jìn)行房屋的質(zhì)量鑒定，交付房子一年之后，也可以自己找相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，因?yàn)橘|(zhì)量問題涉及到人們的生命健康，所以一定要謹(jǐn)慎。
    優(yōu)秀歷史建筑的損傷檢測內(nèi)容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼材銹蝕、磚墻風(fēng)化、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效等。
    　　混凝土碳化深度宜采用鉆芯法進(jìn)行檢測，應(yīng)給出實(shí)測數(shù)值并作統(tǒng)計(jì)分析，實(shí)測碳化深度大于50mm時(shí)可不必檢測具體數(shù)值。碳化深度測點(diǎn)盡量布置在截面中部，在角部測時(shí)應(yīng)注明。
    　　建筑結(jié)構(gòu)損傷分布宜用平面、立面或剖面圖表示，典型損傷類型宜輔以照片、攝像等表示。
    　　典型部位的鋼材銹層厚度、磚墻風(fēng)化層厚度、因蟲蝕和腐朽引起的木結(jié)構(gòu)截面削弱程度應(yīng)給出明確的實(shí)測數(shù)值。

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