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    桂園特價京基100大廈辦公室

  • 作者:深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司 2019-08-16 08:37 330
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    寫字樓租賃市場營銷中的優(yōu)惠策略
    寫字樓租賃市場營銷中的優(yōu)惠策略是寫字樓租賃市場中供求雙方理性博弈的產(chǎn)物。該優(yōu)惠策略包括:寫字樓辦公空間租金的減免,寫字樓商用空間租金的減免,寫字樓次級租賃資源即停車位、儲物間、倉庫等租金的減免等。寫字樓的租金減免即免租期,是指由出租方給予租賃方每年一定時間的不收租金只收物業(yè)管理費的無償使用期限。這種租金減免式優(yōu)惠策略的應用有如下幾種形式:①寫字樓租賃市場前期營銷中的促銷活動。②寫字樓租賃市場中期營銷中的博弈手段。③寫字樓市場部門維持表面租金價格體系的營銷方式等。
    在寫字樓租賃市場供求雙方的理性博弈中,租金收入最大化是出租方永遠的追求,而租金投入最小化則是租賃方永遠的追求。寫字樓租賃市場中優(yōu)惠策略的采用與否和實施強度是市場供求關系的直接反映。從理論上說,當寫字樓租賃市場中的賣方市場因素趨大時,其優(yōu)惠策略將趨弱;而當買方市場因素趨大時,其優(yōu)惠策略將趨強。與市場經(jīng)濟中的一般商品不同的是,寫字樓租賃市場中供求雙方的博弈成果將維系較長的周期,按照供求雙方達成的契約式約定可為1一3年(甚至更長的時間),這就更增加了此種博弈自身的強度和重要性,使博弈雙方需要投入更多的心智和精力來追求最佳的平衡點,而這個平衡點則往往是通過實施具體的優(yōu)惠政策來體現(xiàn)的。
    在寫字樓租賃市場的營銷活動中,寫字樓租金的折扣一般是通過由出租方向承租方提供免租期來實現(xiàn)的。免租期的提供與免租期的期限都應以文字形式書寫在寫字樓供求雙方的租賃契約即租賃合同的條款之中。免租期的方式既可用于寫字樓的辦公空間和商用空間,亦可用于寫字樓的次級租賃資源諸如停車位、樓層儲物間和其他倉儲空間等。按照寫字樓行業(yè)內(nèi)部不成文的規(guī)則或通行做法,一般應在新客戶入住的初期給予1一3個月的免租期用于新客戶對新租辦公空間或商用空間所進行的內(nèi)部裝修裝演,并在后續(xù)的租賃期間給予租賃客戶每年1個月的免租期。在寫字樓租賃市場的前期營銷即促銷期間,為更有效地招徠租賃客戶入住,迅速降低空置率、提高入住率,出租方也可采取超強的優(yōu)惠力度,諸如給予新客戶3個月以上的裝修免租期和每年1個月以上的普通免租期等。除給予租賃客戶辦公空間和商用空間的免租期之外,寫字樓的出租方還可以根據(jù)市場競爭格局的需要,向租賃客戶提供有關停車位、儲物間和倉庫等次級租賃資源的免租期。另外,有些寫字樓的經(jīng)營者為了維持其高品質的商業(yè)形象,將該寫字樓的租賃價格定的很高,但同時又采取給予租賃客戶大量免租期的方式將實際的租賃價格降低到合理的水平,即所謂的“高開低走”式營銷策略。
    桂園特價京基100大廈辦公室
    京基100大廈---441.8米的深圳新地標,屹立于深圳金融核心地段,地處深圳最具國際先鋒城市景觀大道特質的深南大道與紅嶺路的交界處,俯瞰深圳的華爾街
    項目介紹: 京基100(曾名:京基金融文化大廈、京基金融大廈、京基金融廣場、京基大廈)位于深圳羅湖,用地面積35855.52平方米,拆除舊房面積約15萬平方米,規(guī)劃總建筑面積584642平方米,其中商業(yè)面積6.5萬平方米,及商務20.5萬平方米,住宅及住宅配套設施11萬平方米,主體高度441.8米,總層數(shù)為100層。


    配套介紹: 1) 交通: 周邊有1號線;2號線,有7路、23路等多條公交線路匯聚于此,交通四通八達,暢通無阻;便捷的交通是公司場地無可替代的條件;
    周邊配套:
    (1)餐飲: ??怂箍Х龋↘Kmall店)、閑逸廊、ELBA意大利餐廳等
    (2)娛樂: ??怂箍Х龋↘Kmall店)、閑逸廊、深圳瑞吉-桑拿等
    (3)銀行: 中國銀行(深南支行)、中國銀行24自助銀行(深南支行)、渣打銀行ATM(深圳分行)等
    出租面積:129平米,198平米,256平米,360平米,580平米,720平米,978平米,1260平米,2400 平米整層:可以任意組合
    管 理費:32元/平米(含空調(diào))
    單層面積:2400-2700平米
    租 金:低區(qū):200元/㎡起、中區(qū):230元/㎡、高區(qū):260—300元/㎡
    特價單位:198元/平米/月
    實際成交價格按客戶的實際需求而定、對大公司會足夠優(yōu)惠
    京基100 寫字樓 招商中心:-- 劉先生
    桂園特價京基100大廈辦公室
    在租賃寫字樓時你需要了解那些常識?

    首先:在選擇上海寫字樓租賃時,你首先需要注意的就是大多數(shù)的寫字樓的空調(diào)并不是全天都供應的,一般都是在辦公的時間才會開放,也就是說從上午的八點半開始一直供應到下午的六點半左右,所以的辦公室都下班,因此如果你需要選擇一個全天都供應空調(diào)的寫字樓一定要事先說明,這樣才便于你盡快的找到合適的寫字樓;另外一個需要注意的就是在有些寫字樓的租賃條款里明確規(guī)定了,如果超出了正常的上班時間,也就是加班的時候,還需要支付相應的空調(diào)加班費,因此為了避免不必要的麻煩或者是亂收費,在簽訂租賃合同的時候,一定要事先了解清楚這一問題。





    其次:一般來講,在選擇上海寫字樓租賃時,大部分的寫字樓是不提供吃飯和休息的地方的,當然更是禁止用一些明火,如煤氣等做飯的,因此在使用的時候一定要遵守租賃規(guī)則。如果你實在是想選擇一個可以提供吃飯,住宿和辦公于一體的寫字樓,那么建議你可以選擇一些商務公寓來滿足您的需要。


    最后:在進行上海寫字樓租賃時,還需要注意的一點就是提車費怎么計算的問題,因為有些寫字樓是按照小時計算的,還有的是按照每個月的上班時間包月結算的,最后一種就是每個月按照全天時間進行計算的,因此你可以根據(jù)你的實際需要確定相應的停車費交付方式
    鄭重聲明:不收取客戶任何費用;保證服務質量;保證房源、照片、信息的真實性,歡迎考察!
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    大廈介紹 :
    京基100(KK100),原名京基金融(KingKeyFinancialCenter),樓高441.8米,共100層,娛樂辦公集于一體。 物業(yè)介紹:深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類別:塔樓超高層 容積:5.30 綠化:11% 物業(yè)費:32元/平米·月 物業(yè)公司:京基物業(yè)
    京基100 寫字樓 招商中心:-- 劉先生
    京基100大廈由世界著名的TFP Farrells建筑事務所擔綱設計,高441.8米,共100層,是截至2012年深圳第一高樓、中國內(nèi)地第三高樓、全球第八高樓。京基100大廈是集超甲級寫字樓、鉑金五星級瑞吉酒店、國際時尚精品購物中心KK MALL、高級公寓、住宅于一體的世界級城市綜合體,總建筑面積602401.75 平方米。
    京基100大廈是根據(jù)深圳市政府的規(guī)劃,蔡屋圍金融中心區(qū)將建設成為深圳市的金融中心。京基100地處蔡屋圍金融中心區(qū),它的誕生加強了深圳金融產(chǎn)業(yè)鏈在地理上的合理配置,催化深圳的金融集聚性,為打造深圳金融業(yè)品牌做出貢獻,進而提升了第五大金融中心綜合競爭力。京基100加強了羅湖金融產(chǎn)業(yè)的集聚性,對鞏固羅湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要貢獻。
    京基100,定義全新城市綜合體形態(tài),構建涵蓋商務金融、頂級酒店及商業(yè)消費等多重功能的垂直立體的國際大都會商務產(chǎn)業(yè)集群,是截至2012年深圳唯一超過400米摩天樓的城市綜合體。
    桂園特價京基100大廈辦公室
    京基大廈位于深圳市繁華中心區(qū),就在目前深圳市第一高樓地王大廈旁邊,根據(jù)深圳市的戰(zhàn)略規(guī)劃,這里將建成深圳市的金融服務中心、資金集散中心、金融信息中心,以及商業(yè)
    銀行、保險、證券、基金公司集聚的金融城。
    京基大廈占地面積達4.6萬平方米,共98層、規(guī)劃高度達439米??偼顿Y超過40億元人民幣,總建筑面積約50萬平方米。京基大廈由深圳市蔡屋圍實業(yè)股份公司與京基集團合作建設,是集金融辦公、六星級商務酒店、高級公寓、大型購物中心等于一體的超大型綜合項目。
      交通線路:附近公交站有:深圳書城、地王大廈、大劇院、荔枝公園;地鐵站有:大劇院地鐵站

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    深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司是由全國具影響的十大設計師之一吳建偉先生擔綱設計。   
           荔園創(chuàng)客商務辦公空間,是荔園鼎瑞資本公司旗下面向全球創(chuàng)客和商務精英的高端辦公平臺,擁有空間硬件設計、配置及六星級管家式軟件服務,首推“商務辦公+創(chuàng)客平臺”全新模式,從文化上融合兩者的優(yōu)勢理念,為顧客提供舒適性、個性化及科學化的管理辦公服務,為中小企業(yè)提供一站式辦公及創(chuàng)業(yè)孵化、項目對接等平臺,實現(xiàn)資源共享。 荔園·創(chuàng)客——國際大學生創(chuàng)客家園,致力打造國內(nèi)個面對全球創(chuàng)客的整體服務驛站!它位于深圳市前海自貿(mào)區(qū),由深圳前海創(chuàng)客家園投資發(fā)展有限公司投資運營,是一家專業(yè)的商務辦公樓開發(fā)公司,并已在深圳、惠州、貴州等城市中心設計并運營多個商務辦公樓。 我們擁有結構完善的團隊和豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,建立起包括空間設計、裝修、物業(yè)管理和平臺運營的完整服務體系,也是國內(nèi)具實力的商務辦公服務運營商之一。我們一直堅守“創(chuàng)新發(fā)展,精誠服務”的宗旨,致力于為世界創(chuàng)業(yè)者、商務精英提供完美的辦公解決方案,不斷追求與時俱進的服務理念,打造全球的綜合實力。
           這座18層階梯式設計的大樓,風格力求簡潔、通透,線條優(yōu)美,現(xiàn)代的英文L字母造型,新穎且具有標志性,彷如藝術雕塑階梯,直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園,感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境,另有依山傍水,背靠大小南山的絕佳好風水、好風景。大廈的第三層和第四層是國地稅務局,第十五層和第十八層為前海辦公地點。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐,其檔次、環(huán)境可想而知。


    產(chǎn)品價格:180.00 元/元 起
    發(fā)貨地址:廣東深圳包裝說明:不限
    產(chǎn)品數(shù)量:9999.00 元產(chǎn)品規(guī)格:不限
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