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    宅基地權(quán)屬爭議糾紛處理程序。1.宅基地權(quán)屬爭議處理的特殊原則。宅基地權(quán)屬爭議處理原則主要有以下兩個方面:一是行政處理前置程序原則。主要是指對宅基地權(quán)屬爭議案件,在最終提起行政訴訟之前,必須經(jīng)相關(guān)的行政機關(guān)依法作出行政處理決定,否則人民法院不予受理。二是現(xiàn)有利益保護原則?,F(xiàn)有利益保護原則,主要內(nèi)容是指在宅基地權(quán)屬爭議解決之前,即在確權(quán)之前,任何一方不得改變宅基地的現(xiàn)有狀況,不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物現(xiàn)存狀態(tài)。
    2.宅基地權(quán)屬爭議處理程序。根據(jù)《土地管理法》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,宅基地權(quán)屬爭議處理程序主要有協(xié)商、調(diào)解、行政裁決、行政復(fù)議或行政訴訟等,具體如下: 一是協(xié)商。協(xié)商是爭議雙方對自己權(quán)利處理的一種方式,是私法自治原則的體現(xiàn),所以,協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實的基礎(chǔ)之上。協(xié)商處理的內(nèi)容不能違法或者違反社會公德、侵害社會公共利益或者其他主體的合法利益,否則協(xié)商內(nèi)容也無效;經(jīng)過自愿、平等充分協(xié)商達成協(xié)議的,雙方在和解協(xié)議上簽字蓋章后,對雙方具有約束力。
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    農(nóng)村土地承包法二十三條規(guī)定:“縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權(quán)。”為落實該條規(guī)定,農(nóng)業(yè)部于2003年11月頒布了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》,對土地承包經(jīng)營權(quán)證的申請、初審、審核、登記、發(fā)放等程序和權(quán)限都作了明確具體的規(guī)定,因此,土地承包當(dāng)事人對相關(guān)地方人民政府關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)證的審查、登記、發(fā)放、收回、注銷等行政行為有異議向法院起訴的,法院應(yīng)按行政案件受理和審理。
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    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》二十四條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人,請求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。
    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)的通知》15條規(guī)定,在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售,應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法五十二條和土地管理法四十三條規(guī)定,認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。
    《農(nóng)村土地承包法》31條 “承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包”的規(guī)定《農(nóng)村土地承包法》50條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包?!笨梢?,法律對是否允許繼承人繼續(xù)承包,是以承包土地的不同而作出的不同規(guī)定的,除林地外的家庭承包當(dāng)中,承包經(jīng)營不發(fā)生繼承問題。也就是說,農(nóng)村承包地不能繼承,但兩種情況除外,林權(quán)可以,以其它方式承包的也可以,就是家庭方式承包的不可以繼承。
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    征地補償是依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費,以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。注意:如果不能夠保持被征收拆遷的農(nóng)民保持原有生活水平的,可以增加安置補助費,但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的安置補償費的標準。

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