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  • 作者：佛山征承建筑工程有限公司 2019-08-23 02:03 350
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    征地拆遷糾紛的發(fā)生大部分原因是因?yàn)椴疬w方被拆遷人的安置補(bǔ)償事宜合理不足，被拆遷人拒絕簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，房屋不能拆除，導(dǎo)致工程進(jìn)度不能有效進(jìn)行，如果在初期糾紛時被拆遷人積極面問題，及早通過法律問題解決糾紛大部分能夠得到合理的安置補(bǔ)償，如果被拆遷人并不能積極的解決問題，時拆除回收間長久后被拆遷人拒不讓步導(dǎo)致強(qiáng)拆發(fā)生，而這個時候被拆遷人也不得不使用法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。不管是拆遷糾紛前期還是后期的法律，都被拆遷人來講尤為重要，那么，被拆遷人應(yīng)該呢？中師針征地拆遷中存在的問題為被拆遷人總結(jié)相關(guān)內(nèi)容，而這些內(nèi)容很可能是你的關(guān)鍵。中師拆遷律師為您整理相關(guān)內(nèi)容，希望您有幫助。
    01征地拆遷主體不規(guī)范
    《土地管理法》*四十六條規(guī)定：“征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬到當(dāng)?shù)厝嗣裢恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！?br>法律條中已經(jīng)明確了拆遷實(shí)施的主體，也公司搬運(yùn)是縣級以上人民。
    想必大廠會經(jīng)?？吹綇?qiáng)拆的新聞，某某拆遷公司實(shí)施強(qiáng)拆，也是說一些地方并不會遵守此規(guī)定，或委托拆遷公司、開發(fā)區(qū)管委會和拆遷辦等臨時機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷，人員也由各個部門抽調(diào)，所以，此項行為是日后的關(guān)鍵之一。
    02征收公告不規(guī)范
    征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，是征地補(bǔ)償、安置方案公告。
    《征用土地公告辦法》*四條規(guī)定：“被征用土地所在地的市、縣人民應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施?！?p>


    *五條規(guī)定：“征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;()被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)?！边@兩條所規(guī)范的是征用土地公告的時間和內(nèi)容。
    *七條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告?！?br>*八條規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;()土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付象和支付方式工業(yè)園區(qū)劃線;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。



    公告是征地拆遷工作的一種地下停車位劃線告知方式，公告內(nèi)容也有硬要遵守相關(guān)規(guī)定，但是很多地區(qū)既不會發(fā)布征收公告，即使發(fā)布公告也會其內(nèi)容進(jìn)行改動變更，或在執(zhí)行中并不按照公告內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范，因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)、批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)時間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。依據(jù)《征用土地公告辦法》*十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。
    03聽證告知不規(guī)范
    《征用土地公告辦法》*九條規(guī)定：“被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民土地行政主管部門提出?！?十條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改?！?br>聽證權(quán)是被拆遷人在房屋土地征收時所依法享有的權(quán)利，也是土地補(bǔ)償、安置方案意見的發(fā)表，但是，現(xiàn)實(shí)生活中因拆遷方本安置補(bǔ)償方案尤其不合理的地方，所以拒絕聽證會，即使有聽證會也不會聽取被拆遷人所發(fā)表的意見，這種行為可以是日后的關(guān)鍵之一。
    04調(diào)查評估不規(guī)范
    調(diào)查評估地下停車場車位劃線工作是被拆遷人所征收的房屋土地進(jìn)行評估調(diào)查，評估人員其調(diào)查審核，房屋面積、房屋設(shè)施、地面附著物等進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計，這項工作量非常大，專業(yè)要求較高，也很容易出錯，但還會出現(xiàn)評估人員不遵守法律法規(guī)，其房屋評估方法不適用，錯誤評估致使補(bǔ)償偏差大，所以，被拆遷人應(yīng)自己的征收房屋土地具有自己的評估備案，如果出入較大要注意了。
    05補(bǔ)償、安置不到位
    《土地管理法實(shí)施條例》*十五條規(guī)定：“征用土地的各項費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。”
    簽了協(xié)議拿不到錢，房屋拆了沒給安置，這樣的拆遷糾紛不在少室內(nèi)車庫畫線數(shù)，于拆遷人除了要上述問題進(jìn)行嚴(yán)加審核外，這樣問題較要時間咨詢律師。中師律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師在線免費(fèi)咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦樓房拆除兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個，使用9160發(fā)建筑加固、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。王中舉攝
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個拆酒樓，使用9160發(fā)、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。圖為兩棟高樓被延時起爆。王廠區(qū)畫線中舉攝
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，學(xué)校拆除爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個，使用9160發(fā)、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用拆遷公司延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。圖為爆破拆除后，工作人員進(jìn)入現(xiàn)場。王中舉攝



    上證報中國證券網(wǎng)訊（記者駱民）云海金屬披露半年度業(yè)績預(yù)告修正公告。公司在一季報中預(yù)計公司2019年1-6月份歸屬于上市公司股東的凈利潤為9,000萬元-14,000萬元，比上年同期增長幅度為-3809%至-369%。廠房搬運(yùn)修正后的預(yù)計業(yè)績?yōu)橛?6,000萬元-28,000萬元，比上年同畫線施工期增長7報廢拆遷886%-9262%。公司業(yè)績預(yù)期較上年同期增長，主要是產(chǎn)回收拆除品成本較上年同期下降所致，且報告期內(nèi)鎂價上漲，原鎂利潤增加。此外，公司部分拆遷補(bǔ)償計入資產(chǎn)處置收益。
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