?我國對于工業(yè)用地轉讓是有相關政策規(guī)定的，這也算是一種法律補充。目前具體明確了辦，理市區(qū)工業(yè)用地轉讓9種情形的限制條件，目的是進一步規(guī)范土地市場，把緊“地根”，從源頭上保證土地利用率和集約化程度。這9種情形包括：
	1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦，理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。
	2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投，資(扣除土地成本)未達到投，資總額25%的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。
	3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(含投，資超總額25%)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦，理轉讓過戶手續(xù)。
	?工業(yè)用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用，工業(yè)用地跟居住用不相同，毫無疑問住宅用地辦房產證買賣是理所當然的，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎，工業(yè)用地造商品房買賣流程是什么呢？
	工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？
	工業(yè)用地跟商業(yè)用地是不一樣的，商業(yè)用地一般用于修建能交易上市的房屋，但工業(yè)用地就不一樣了，那么工業(yè)用地造商品房可以買賣嗎？我們可以這樣理解：
	１、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
	２、如果是正常的房產交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
	３、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違zang建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。
	1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。?
	2、如果是正常的房產交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。?
	3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違，章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。
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	?工業(yè)用地公開出讓工作程序：
	一、公布工業(yè)用地出讓計劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計劃信息。
	二、提交用地預申請。有關單位及意向用地單位依據(jù)國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預申請，并繳納3萬元保證金。
	三、確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預申請確定的用地項目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經、招商等部門及有關鎮(zhèn)（街道、經濟開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報地塊。
	四、組織進行土地報批。對各相關單位簽署意見的用地，由市國土局組織進行權屬確定、測繪、清點青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補償協(xié)議，及時組織上報審批。政府批復后，發(fā)布二次公告，市財政局將征地費在3個月內撥付到位，相關鎮(zhèn)（街道、經濟開發(fā)區(qū)）及村莊在補償?shù)轿缓?個月內清障結束。
	對于買方來說，交易風險不可控！這種交易方式對股權轉讓方來說，交易風險相對較小，但是對買方來說卻難以控制法律風險，買方要承受目標公司所有的或有債務及以前經營過程中積累的各種法律風險，而且很多受讓方在交易中，不聘請律師提供法律服務，更加難以防范股權轉讓中的法律風險。筆者曾經所接的股權轉讓糾紛訴訟案，件中就有幾起這類案例，糾紛產生的原因有目標公司對外擔，保需要承擔連帶責任的、有因對外負債需要承擔責任的、有面臨行政處罰的等，更有一個案例是股權轉讓后因目標公司在股權轉讓前的對外，，需要承擔，責任，致使公司資不抵債的。
	

廣恒地產中介有限公司是經工商注冊登機，房管局、國土局備案的房地產中介機構，是一家專業(yè)的房地產服務公司。擁有一支年輕化、專業(yè)化、充滿活力與激情的房地產經紀人專業(yè)隊伍。主要從事工業(yè)、商住、商業(yè)土地、宅基地、工廠、房屋的買賣與租賃，代辦國土證、房產證過戶手續(xù)，房地產信息咨詢等業(yè)務…公司經營上追求規(guī)?；?、規(guī)范化、服務一體化，本著“誠信為本，客戶第一”的宗旨及公正、專業(yè)的服務理念為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心的服務。歡迎來電或到門店登記出售、出租廠房、地皮、房源信息及進行相關咨詢…侯生