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房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋抗震能力檢測：
通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。
房屋安全性檢測：
通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋
有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。
根據有關規(guī)定,房屋所有權人是房屋安全的責任人,共有的房屋,其產權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產權是單位的,單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a權不清的,房屋使用人是房屋安全的責任人。”
房屋安全鑒定檢測過程：
1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術服務,鑒定為危房后,相關的維修加固等工作如何開展,不在他們的工作范圍內。一般來說,相關的加固、拆除等費用應該由房屋所有權人、使用人或責任人承擔。
其他類型檢測：
主要包括房屋結構構件受化學腐蝕所產生結構損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結構構件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。
危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構件單位
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司是經深圳市工商行政管理局批準成立于2006年，并獲得深圳市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房屋鑒定資質，是一家專門從事各類物檢測、鑒定、評估的技術服務企業(yè)。 我公司技擁有各類結構材料檢測儀器及壓力試驗、完損檢測、滲漏檢測、變形監(jiān)測等儀器設備共40余套，其中包括瑞士進口PS-200型鋼筋探測儀、日本進口的Nikon全站儀、NEC紅外熱像儀、YEW-2000壓力試驗機等眾多高性能、高精度儀器的建筑物檢測儀器設備。技術人員全部為結構工程本科以上學歷，均持有《房屋鑒定員資格證》和《建設工程質量檢測員證》等資格證書。另外還聘請多名建筑物鑒定方面的專家作為技術顧問。多年來本著科學求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛好評和社會各界的贊譽年公司被深圳市質量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市建設局房屋鑒定專家?guī)?，并聘為深圳市學校校舍抗震檢測專家?guī)啄陙恚疽恢笔秦敭a保險公司、太平洋財產保險公司、大地財產保險公司、平安財產保險公司及都邦保險公司的建筑災害指??定處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益 。深圳市中建研工程技術有限公司是的第三方鑒定機構，為社會、團體、企業(yè)和市民提供各類房屋質量鑒定、工程測量、評估以及維修加固、改造增層等綜合性技術咨詢服務。在房屋質量檢測（完損狀況檢測、損壞趨勢檢測、結構和使用功能改變檢測、抗震鑒定檢測、房屋綜合檢測）、主體結構工程檢測、工程測量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領域擁有豐富經驗。 深圳市中建研工程技術有限公司始終堅持“公正、精準高效”的質量方針，為廣大客戶提供優(yōu)質高?效的第三方檢測服務。多年來，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關領域提供了大量準確、可靠、及時的檢驗數據，為全國各市區(qū)的政?府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個人提供了數十萬份，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和方法的國家標準、行業(yè)標準和地方標準近百項，并了建筑工程專用儀器設備校準規(guī)程或方法多項，在控制產品質量、提高行業(yè)質量管理水平方面取得了良好效果深圳市中建研工程技術有限公司在發(fā)揮檢測技術的同時，全?面整合既有改造新技術，對既有建筑進行抗震鑒定、加固，加層開發(fā)和節(jié)能投資改造等工程項目進行技術和資金的整合，為城市改造設計新的途徑，實現了房屋檢測、加固設計、加固施工全產業(yè)鏈的融合。多年來深圳市中建研工程技術有限公司以房屋為己任，通過持續(xù)科技創(chuàng)新，為客戶提供既有綜合解決方案和的檢測技術咨詢服務，實現既有改造效益最?優(yōu)化，為筑建安居樂業(yè)幸福生活，為成為全國房屋加固參與者而努力前行。
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