天津喬滿(mǎn)晟律師事務(wù)所，河北區(qū)律師哪家好，成立于2017年，坐落于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)靜水道27號(hào)(大寺法庭對(duì)過(guò)。本所現(xiàn)有專(zhuān)職律師8名，高效、敬業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，在本所主任，和平區(qū)律師哪家好，全國(guó)人民調(diào)解員、市級(jí)宋春嬌律師的帶領(lǐng)下，秉承“精于專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)于品德”的精神為各行各業(yè)的客戶(hù)提供多層次、高效率的法律，開(kāi)形成了在民事、政府部門(mén)法務(wù)、金融、房地產(chǎn)、律事務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多方面專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)范圍.

我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訟至院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，律師哪家好，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)院訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是院一般不做返還處理。

天津喬滿(mǎn)晟律師事務(wù)所，成立于2017年，坐落于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)靜水道27號(hào)(大寺法庭對(duì)過(guò)。本所現(xiàn)有專(zhuān)職律師8名，高效、敬業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)。

房產(chǎn)糾紛調(diào)解書(shū)應(yīng)該注意的事項(xiàng)

一、房屋裝修情況的約定

雙方應(yīng)就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，河西區(qū)律師哪家好，門(mén)窗，廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，電梯等。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人?？紤]到實(shí)際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實(shí)施，簽訂合同時(shí)所用材料的廠家沒(méi)有確定，雙方應(yīng)就設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、性能等通用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。精裝修的應(yīng)詳細(xì)約定。

二、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定

基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。雙方應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行方式及違約責(zé)任做出詳細(xì)約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時(shí)間不得晚于交付時(shí)間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，向買(mǎi)受人介紹會(huì)所、幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況，并對(duì)其名稱(chēng)、用途、面積、位置、運(yùn)行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。

三、關(guān)于交存首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的約定

根據(jù)《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，買(mǎi)受人可自行交存，也可由出賣(mài)人代為交存，需提醒的是交存時(shí)限為房屋交付使用前。

四、產(chǎn)權(quán)登記的約定

主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請(qǐng)辦理可自行約定時(shí)限及違約責(zé)任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。

五、前期物業(yè)服務(wù)的約定

前期主要是指業(yè)主會(huì)成立前的階段，由出賣(mài)人公開(kāi)選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門(mén)備案，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行充分了解，并接受前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理公約。買(mǎi)受人在簽訂本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

天津喬滿(mǎn)晟律師事務(wù)所，成立于2017年，坐落于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)靜水道27號(hào)(大寺法庭對(duì)過(guò)。本所現(xiàn)有專(zhuān)職律師8名，高效、敬業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，在本所主任，全國(guó)人民調(diào)解員、市級(jí)宋春嬌律師的帶領(lǐng)下，秉承“精于專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)于品德”的精神為各行各業(yè)的客戶(hù)提供多層次、高效率的法律，開(kāi)形成了在民事、政府部門(mén)法務(wù)、金融、房地產(chǎn)、律事務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多方面專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)范圍.

訴管轄

房屋多為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴法》第34條一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人法管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。

訴材料

(1)房屋產(chǎn)權(quán)憑證;

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū);

(3)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件;

(4)關(guān)于房屋交付情況的證明;

(5)買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取房款的憑證;

(6)買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明;

(7)共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù);

(8)出租房屋的承租放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù);

(9)其他證據(jù)。

天津喬滿(mǎn)晟律師事務(wù)所，成立于2017年，坐落于天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)靜水道27號(hào)(大寺法庭對(duì)過(guò)。本所現(xiàn)有專(zhuān)職律師8名，高效、敬業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，在本所主任，全國(guó)人民調(diào)解員、市級(jí)宋春嬌律師的帶領(lǐng)下，秉承“精于專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)于品德”的精神為各行各業(yè)的客戶(hù)提供多層次、高效率的法律，開(kāi)形成了在民事、政府部門(mén)法務(wù)、金融、房地產(chǎn)、律事務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多方面專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)范圍，卓越的服務(wù)水準(zhǔn)和出色的工作業(yè)績(jī)，使本所在各類(lèi)當(dāng)事人中享有較高的聲譽(yù)，受到廣大客戶(hù)的一直好評(píng)。本所精益求精，建立了綜合化、專(zhuān)業(yè)化的法律服務(wù)體系，不斷學(xué)習(xí)，盡職盡責(zé)，以良的服務(wù)，使每個(gè)客戶(hù)的權(quán)益得到維護(hù)，走向更加輝煌燦爛的未來(lái)。