1、房屋檢測鑒定的社會和歷史背景
隨著我國經(jīng)濟建設取得高速發(fā)展，加之我國國土遼闊，人口眾多基礎設計建設規(guī)模巨大，其中特別是房屋建筑領域，城市、農(nóng)村房屋建設數(shù)量與日劇增。建筑結(jié)構(gòu)對房屋有適用性，耐久性，安全性等要求，有相關國家規(guī)范規(guī)定房屋使用年限，這就使得許多房屋的安全性有待確定，房屋安全檢測鑒定工作就由此誕生。
從事房屋安全檢測鑒定工作的人員多為建筑領域設計、結(jié)構(gòu)相關專業(yè)的人員。房屋檢測鑒定工作具體分為現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，現(xiàn)場實地結(jié)構(gòu)分析，后期數(shù)據(jù)整理分析等。房屋安全性檢測鑒定工作核心在于后期數(shù)據(jù)分析，沒有分析就得不出問題所在。對于房屋安全檢測鑒定工作來說，大部分都是針對整棟房屋，因為房屋是一個結(jié)構(gòu)整體，單根梁、柱構(gòu)件的損傷會對整體房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，當然，具體情況具體分析，以現(xiàn)場檢測以及委托需求而定。
房屋安全性檢測鑒定中結(jié)構(gòu)處理方式一般分為三種，1、房屋狀態(tài)良好，無需處理；2、房屋局部構(gòu)件損傷，局部承載力不足，采取相應加固措施；3、房屋整體損傷嚴重，無法進行加固，或加固經(jīng)濟效益不高，建議拆除。對于框架結(jié)構(gòu)建筑，安全性檢測鑒定主要針對梁、板、柱等承重構(gòu)件。主要采用裂縫觀察記錄，混凝土強度回彈檢測，鋼筋掃描檢測，房屋整體傾斜觀測，必要時采取鉆芯取樣做混凝土強度抗壓實驗。

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