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  • 作者：佛山征承建筑工程有限公司 2019-09-13 01:48 360
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    如今除了房價成為人們關(guān)心的問題外，房屋拆遷、騰退問題也逐漸成為家庭中關(guān)注的話題。公租房是由進(jìn)行建造的房屋別墅搬家，并交由拆廣告牌房管所進(jìn)行管理的房屋，此類房屋是為了保障公民的居住權(quán)而提供給公民的權(quán)益，承租居民多數(shù)是由單位分配而來，且享有房屋使用權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。其實單純的拆遷問題并不復(fù)雜，復(fù)雜的是在拆遷的同時還摻雜了遺產(chǎn)繼承等問題。
    來到節(jié)目中尋求幫助的李女士，父母去世留下一套公租房，不愿親人為房反目的李女士只想拿到自己份額的貨幣補(bǔ)償，多子女家庭該如何面房產(chǎn)的拆遷與繼承？來自北京市盈科律師事務(wù)所的黃興國律師，將為李女士支招，幫李女士走出房產(chǎn)繼承遇到的困道路畫線惑。
    案例回顧
    李女士的母親在2015年過世，母親名下有一處公租房，雖然房間不大，但卻位于中心城區(qū)?，F(xiàn)在這套房由家里的老大也是李女士的哥哥一家在占用。
    2015年底，大哥的孩子將這套房子內(nèi)的租戶趕走，然后自己搬進(jìn)去居住，直到現(xiàn)在。其他子女與大哥一家試圖協(xié)商卻一直都沒能坐下來進(jìn)行溝通。
    如今，此房屬于拆遷地段，早已凍結(jié)。李女士希望能提前拿到屬于自己的那份貨幣補(bǔ)償。為此李女士曾經(jīng)提起訴訟，要加固工程求其他兄弟姐妹買斷自己的房屋使用權(quán)，一次給熱熔車位劃線予自己貨幣補(bǔ)償。但是法院于李女士的訴訟，以起訴點不的理由，要求李女士撤訴。李女士該如何獲得屬于自己的份額？李女士在次起訴時，為何起訴點不？讓我們看看黃興國律師如何為李女士答疑解惑。
    舊廠房回收　律師支招
    在聽完了李女士的敘述后，黃興國律師表示，按照法律的相關(guān)規(guī)定，公租房的所有權(quán)實際上是由原產(chǎn)權(quán)單位所享有，不屬于父母留下的遺產(chǎn)，不能按照產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行相應(yīng)的繼承。在父母去世后，子女達(dá)成一致的情況下，可以通過將房屋的承租人進(jìn)行變更，如果暫時不做變更，子女仍可繼續(xù)使用房屋。待以后房屋收回或拆遷的時候，子女可以比照遺產(chǎn)繼承的方法，房屋所獲利益進(jìn)行分割。
    李女士提出現(xiàn)在房子由大哥的兒子在居住，按照公租房承租標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是其他共同居住的成年親屬，大哥的兒子現(xiàn)在住在這套房子內(nèi)，實際上是不合理的，所以在房屋使用的問題上，李女士還需要再權(quán)衡一下。
    于李女士希望提前拿到自己的份額，實際上拆遷，尤其土地一級開發(fā)拆遷的時候，拆遷協(xié)議終是要經(jīng)過拆遷公司審批的，并不是像李女士想的那么簡單。所以在房子正式拆遷之前，李女士想提前拿到屬于自己的拆遷，房屋加固工程存在諸多不確定因。黃興國律師建議李女士，于自己的要求，還是應(yīng)該等到拆遷利益確定后再進(jìn)行，更為適宜。



    李女士在次起訴時，為何起訴點不？在拆遷協(xié)議沒有正式簽訂前，李女士是無法提起訴訟解決問題。在訴由中，李女士表示要繼承相應(yīng)的財產(chǎn)利益，但是這部分利益還沒變成錢，在這種情況下，法院是沒有辦法給李女士處理。沒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，李女士的兄弟姐妹拆遷公司都沒有約束力，在這種情況下，李女士很難要求法院，確定屬于自己的拆遷份額和拆遷。于李女士來說，只有等待拆遷確認(rèn)補(bǔ)償方式及具體的補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，才能通過法院起訴的形式父母留下的財產(chǎn)進(jìn)行分配，才能獲得屬于自己的份額。
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦樓房拆除兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個，使用9160發(fā)建筑加固、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。王中舉攝
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個拆酒樓，使用9160發(fā)、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。圖為兩棟高樓被延時起爆。王廠區(qū)畫線中舉攝
    5月30日下午，位于河南省鄭州市區(qū)東明路附近的城中村常砦兩棟10多層高爛尾樓房進(jìn)行集中爆破拆除，兩棟樓錯時爆破，學(xué)校拆除爆破聲響16下，兩棟高樓被順利爆破拆除。據(jù)了解，此次爆破共鉆孔7263個，使用9160發(fā)、1176噸、導(dǎo)爆索3500米，采用拆遷公司延時起爆技術(shù)具體分成16段爆破。圖為爆破拆除后，工作人員進(jìn)入現(xiàn)場。王中舉攝
    案情介紹
    蔣女士與某某公司因拆遷合同產(chǎn)生系列糾紛，某某公司與蔣女士先后簽訂了兩份協(xié)議。某某公司在明知蔣女士的實際居住地和聯(lián)系電話的情況下，向法院提供虛假地址和虛假電話，一審法院按照提供的地址和電話無法聯(lián)系到蔣女士，向地址送達(dá)扔不能聯(lián)系到蔣女士后只能缺席審判，在庭審中某某公司只提供該公司有利的協(xié)議，取得自己有利的判決。蔣女士在執(zhí)行階段才了解到該判決，之后想北京市一中法院申請再審。北京市一中法院在審查蔣女士提供的完整證據(jù)后認(rèn)為，有新的證據(jù)足以影響原審判決，根據(jù)《民事訴訟法》第200條的規(guī)定“有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定的，應(yīng)當(dāng)再審”，依法提起再審。
    本案中某某公司明知蔣女士的地址和聯(lián)系方式，故意提供錯誤地址和電話，達(dá)到蔣女士缺席審判的宿舍拆除目的，但不誠信的訴訟行為終沒有得逞，蔣女士于再審中參與到了訴訟，某某公司不誠信的訴訟行為也受到法院的相應(yīng)的處罰和教育。
    案例分析
    拆除廣告牌　誠實信用是市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求，也是《民事訴訟法》確立的基本原則。本案例當(dāng)事人的民事訴訟行為中存在提供虛假證據(jù)的不誠信行為，直接損害了方當(dāng)事人權(quán)專業(yè)搬廠利和正常訴訟秩序，有必要引起社會公眾的高度關(guān)注，共同、防范不誠信民事訴訟行為?，F(xiàn)實生活的民事訴訟中，當(dāng)事人必須認(rèn)識到誠信訴訟是《民事訴訟法》規(guī)定的專業(yè)搬運法定義務(wù)和基本原則，《民事訴訟法》第13條規(guī)定，民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。《民事訴訟法》已經(jīng)各種不誠信民事訴訟行為加大了懲戒力度。比如于提供虛假證房屋切割據(jù)的，第111條規(guī)定：“訴訟參與人、毀滅重要證據(jù)，妨礙審理案件的，可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰樓房拆除、拘留；構(gòu)成的，依法追究刑事責(zé)任?！庇趷阂庠V訟，第112條規(guī)定：“當(dāng)事人之間惡意串通，企圖通過訴訟、調(diào)解等方式侵害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)駁回其請求，并根據(jù)情節(jié)輕重予以罰、拘留；構(gòu)成的，依法追究刑事責(zé)任?！?br>
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