林木花卉拆遷評(píng)估 羊養(yǎng)殖基地評(píng)估 園林花卉拆遷評(píng)估

林木花卉拆遷評(píng)估 羊養(yǎng)殖基地評(píng)估 園林花北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外評(píng)估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則相關(guān)單位會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和查詢手段，完善公平的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
那么，資產(chǎn)評(píng)估到底有什么作用，對(duì)征地補(bǔ)償談判有什么好處呢？
資產(chǎn)評(píng)估的作用
資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用：
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產(chǎn)評(píng)估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。
   征收的過程中，被征收人總是處于弱勢(shì)地位，我們可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評(píng)估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益。征收項(xiàng)目開始后，被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估咨詢，針對(duì)征收企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估算。
  因?yàn)椋S拆遷涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的拆遷方，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)。一般來說，工廠拆遷對(duì)企業(yè)的影響或者說對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，下中就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析：
(一)拆遷前的準(zhǔn)備階段：
1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移；
2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì)；
3、由于工廠將要拆遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；
4、由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理；
5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。
(二)拆遷階段：
在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：
1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求；b、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；c 、管理費(fèi)用；d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用：
因工廠拆遷的利息支出。在這一階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。
(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：
在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個(gè)階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。
    資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)間點(diǎn)上的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為。
資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括：市場(chǎng)法、成本法、收益法
   總之，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從實(shí)際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能使得評(píng)估報(bào)告更加合理、科學(xué)。
   我單位王老師竭誠(chéng)為您服務(wù)，以事實(shí)為根據(jù)，以專業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，誠(chéng)信、專業(yè)、勤奮、責(zé)任是北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)客戶一如既往的承諾。
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卉拆遷評(píng)估

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部授予資產(chǎn)評(píng)估資格（證書編號(hào)：1140003）的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，隸屬于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)和北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)。 我們的團(tuán)隊(duì)具有豐富的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評(píng)估、項(xiàng)目投融資評(píng)估、資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估等大型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、車輛評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、損失評(píng)估、司法鑒定評(píng)估等中小型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，海潤(rùn)京豐執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。在客戶中享有專業(yè)過硬、服務(wù)過硬、質(zhì)量過硬、對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)問題突破過硬的良好聲譽(yù)，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
     業(yè)務(wù)介紹：
     技術(shù)增資評(píng)估：提供專利技術(shù)、非專利技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商標(biāo)等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
     知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估：提供專利評(píng)估、商標(biāo)評(píng)估、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)。
     股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估：企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估、負(fù)債評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、股東全部權(quán)益評(píng)估。
     單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：機(jī)器設(shè)備評(píng)估、車輛評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、存貨評(píng)估、藝術(shù)品評(píng)估、珠寶評(píng)估、海域使用權(quán)評(píng)估、灘涂使用權(quán)評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、礦業(yè)權(quán)評(píng)估。
     品牌資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)有影響力、有度的企業(yè)品牌進(jìn)行價(jià)值量化。
     司法鑒定評(píng)估：拆遷評(píng)估、損失賠償評(píng)估、企業(yè)清算評(píng)估、拍賣資產(chǎn)評(píng)估。
     項(xiàng)目決策評(píng)估：投融資項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目可行性評(píng)估。
     免費(fèi)咨詢業(yè)務(wù)：經(jīng)濟(jì)信息咨詢、會(huì)計(jì)咨詢、稅務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)咨詢。
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