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    襄陽兔子養(yǎng)殖場評估 養(yǎng)殖戶拆遷 評估 廠房經(jīng)營損失評估

  • 作者:北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司 2019-10-16 01:43 530
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    襄陽兔子養(yǎng)殖場評估 養(yǎng)殖戶拆遷 評估 廠房經(jīng)營損失評估

    北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才,同時與國外評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則相關(guān)單位會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評估方法和查詢手段,完善公平的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。

    那么,資產(chǎn)評估到底有什么作用,對征地補(bǔ)償談判有什么好處呢?
    資產(chǎn)評估的作用
    資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用:
    1、咨詢作用
    從某種意義上說,資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見,該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。
    2、鑒證作用
    鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨(dú)立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù)。
    3、促進(jìn)作用
    資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益,三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放
    隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷,由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同,不動產(chǎn)損失,停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。
       征收的過程中,被征收人總是處于弱勢地位,我們可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評估報告維護(hù)自身權(quán)益。征收項目開始后,被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評估咨詢,針對征收企業(yè)進(jìn)行價值評定和估算。
      因為,工廠拆遷涉及企業(yè)的人、財、物,產(chǎn)、供、銷,影響到企業(yè)的方方面面,因此,對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠拆遷的拆遷方,還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)。一般來說,工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,下中就這三個階段分別進(jìn)行一些分析:
    (一)拆遷前的準(zhǔn)備階段:
    1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉(zhuǎn)移;
    2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會;
    3、由于工廠將要拆遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應(yīng)商的價格談判中處于不利地位;
    4、由于工廠將要拆遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠拆遷前的生產(chǎn)管理;
    5、工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地、規(guī)劃設(shè)計、廠房基建、裝修、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。
    (二)拆遷階段:
    在搬遷階段,工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開支仍需要支付,包括:
    1、生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用:
    a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求;b、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計提的折舊費(fèi)用;c 、管理費(fèi)用;d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支(房租費(fèi)等)。
    2、財務(wù)費(fèi)用:
    因工廠拆遷的利息支出。在這一階段,拆遷對企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升,可能達(dá)到峰值。
    (三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段:
    在這一階段,設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去。在這個階段,企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。
        資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)iT評估人員,遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度,對在一定時間點(diǎn)上的資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算的行為。
    資產(chǎn)評估的基本方法包括:市場法、成本法、收益法
       總之,每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題,但又各不相同。想徹底解決問題就要從實際角度出發(fā),認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在,才能使得評估報告更加合理、科學(xué)。

       我單位王老師竭誠為您服務(wù),以事實為根據(jù),以專業(yè)為準(zhǔn)繩,恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,誠信、專業(yè)、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾。

    (此文章禁止抄襲?。?br>
    北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)是由財政部授予資產(chǎn)評估資格(證書編號:1140003)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu),隸屬于中國資產(chǎn)評估協(xié)會和北京資產(chǎn)評估協(xié)會。 我們的團(tuán)隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗,既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市,資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投融資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部,海潤京豐執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到政府監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。在客戶中享有專業(yè)過硬、服務(wù)過硬、質(zhì)量過硬、對重點(diǎn)難點(diǎn)問題突破過硬的良好聲譽(yù),我們的團(tuán)隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。
         業(yè)務(wù)介紹:
         技術(shù)增資評估:提供專利技術(shù)、非專利技術(shù)、計算機(jī)軟件著作權(quán)、商標(biāo)等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
         知識產(chǎn)權(quán)評估:提供專利評估、商標(biāo)評估、計算機(jī)軟件著作權(quán)評估業(yè)務(wù)。
         股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估:企業(yè)凈資產(chǎn)評估、企業(yè)總資產(chǎn)評估、負(fù)債評估、企業(yè)價值評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、股東全部權(quán)益評估。
         單項資產(chǎn)評估:機(jī)器設(shè)備評估、車輛評估、房地產(chǎn)評估、存貨評估、藝術(shù)品評估、珠寶評估、海域使用權(quán)評估、灘涂使用權(quán)評估、林權(quán)評估、礦業(yè)權(quán)評估。
         品牌資產(chǎn)評估:對有影響力、有度的企業(yè)品牌進(jìn)行價值量化。
         司法鑒定評估:拆遷評估、損失賠償評估、企業(yè)清算評估、拍賣資產(chǎn)評估。
         項目決策評估:投融資項目評估、項目可行性評估。
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    產(chǎn)品價格:1.00 元/個 起
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