江西景觀花卉評(píng)估 養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷評(píng)估 江西蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估

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————自己委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)能更好的、真實(shí)的反映被征收資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值并使被征資產(chǎn)得到合理的賠償！
北京海潤(rùn)京豐經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以專(zhuān)業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)、公平、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。
拆遷方是征收的主體，那么對(duì)于房屋價(jià)值的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨(dú)立的判斷才能公平。即便是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估價(jià)值，但如果拆遷方還是設(shè)定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)的話(huà)，就不能體現(xiàn)第三方的獨(dú)立判斷。
企業(yè)拆遷由誰(shuí)選擇評(píng)估公司?目前，一般都是征收方讓被拆遷方自己找評(píng)估所，這對(duì)以前來(lái)講是前所未有的好消息，使得被拆遷方更能清楚了解自己的資產(chǎn)價(jià)值，也減少了被拆遷方對(duì)征收方的心存芥蒂，能大聲的為自己資產(chǎn)所遭到的損失發(fā)聲。這大大增強(qiáng)了民眾的法律意識(shí)，同時(shí)也是響應(yīng)了《資產(chǎn)評(píng)估法》中明確只要是自然人、法人都可單方委托的政策，這也大大體現(xiàn)了拆遷單位以各企業(yè)廠(chǎng)房的利益為出發(fā)點(diǎn)，為百姓考慮問(wèn)題，也說(shuō)明了，在促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也使得被拆遷方資產(chǎn)利益得到了保障。
其次，從客觀事實(shí)角度講需要注意的問(wèn)題：
工廠(chǎng)拆遷，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷(xiāo)，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠(chǎng)拆遷的拆遷方，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，工廠(chǎng)拆遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，下中就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析：
(一)拆遷前的準(zhǔn)備階段：
1、因工廠(chǎng)的客戶(hù)得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移；
2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì)；
3、由于工廠(chǎng)將要拆遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位；
4、由于工廠(chǎng)將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠(chǎng)拆遷前的生產(chǎn)管理；
5、工廠(chǎng)新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠(chǎng)房基建、裝修、工廠(chǎng)配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開(kāi)始，并曲線(xiàn)上升。
(二)拆遷階段：
在搬遷階段，工廠(chǎng)完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開(kāi)支仍需要支付，包括：
1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求；b、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；c 、管理費(fèi)用；d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷(xiāo)售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支(房租費(fèi)等)。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用：
因工廠(chǎng)拆遷的利息支出。在這一階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線(xiàn)上升，可能達(dá)到峰值。
(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：
在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶(hù)對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；最后使工廠(chǎng)的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因工廠(chǎng)新址各種條件的改善，而超過(guò)了過(guò)去。在這個(gè)階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線(xiàn)是下降的，直至零。
停產(chǎn)停業(yè)損失（商業(yè)利潤(rùn)）=企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入-生產(chǎn)銷(xiāo)售成本-停業(yè)期間經(jīng)營(yíng)成本-銷(xiāo)售稅金-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-房地產(chǎn)凈收益。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性用房單價(jià)相對(duì)較高，價(jià)格把握較為不易，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確與否，直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。追究其原因，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失的原因是很多方面的，但是經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估常見(jiàn)的是企業(yè)搬遷損失評(píng)估。
總之，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過(guò)程中都存在諸多問(wèn)題，但又各不相同。想徹底解決問(wèn)題就要從實(shí)際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評(píng)估的各個(gè)癥結(jié)所在，才能使得評(píng)估報(bào)告更加合理、科學(xué)。
我單位王老師竭誠(chéng)為您服務(wù)，以事實(shí)為根據(jù)，以專(zhuān)業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、勤奮、責(zé)任是北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)客戶(hù)一如既往的承諾。
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江西景觀花卉評(píng)估 養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷評(píng)估 江西蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部授予資產(chǎn)評(píng)估資格（證書(shū)編號(hào)：1140003）的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，隸屬于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)和北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)。 我們的團(tuán)隊(duì)具有豐富的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買(mǎi)殼、新三板掛牌、品牌評(píng)估、項(xiàng)目投融資評(píng)估、資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估等大型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，又涉及無(wú)形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、車(chē)輛評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、損失評(píng)估、司法鑒定評(píng)估等中小型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，海潤(rùn)京豐執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到政府監(jiān)管部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。在客戶(hù)中享有專(zhuān)業(yè)過(guò)硬、服務(wù)過(guò)硬、質(zhì)量過(guò)硬、對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題突破過(guò)硬的良好聲譽(yù)，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶(hù)提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)及專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
     業(yè)務(wù)介紹：
     技術(shù)增資評(píng)估：提供專(zhuān)利技術(shù)、非專(zhuān)利技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商標(biāo)等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
     知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估：提供專(zhuān)利評(píng)估、商標(biāo)評(píng)估、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)。
     股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估：企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估、負(fù)債評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、股東全部權(quán)益評(píng)估。
     單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：機(jī)器設(shè)備評(píng)估、車(chē)輛評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、存貨評(píng)估、藝術(shù)品評(píng)估、珠寶評(píng)估、海域使用權(quán)評(píng)估、灘涂使用權(quán)評(píng)估、林權(quán)評(píng)估、礦業(yè)權(quán)評(píng)估。
     品牌資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)有影響力、有度的企業(yè)品牌進(jìn)行價(jià)值量化。
     司法鑒定評(píng)估：拆遷評(píng)估、損失賠償評(píng)估、企業(yè)清算評(píng)估、拍賣(mài)資產(chǎn)評(píng)估。
     項(xiàng)目決策評(píng)估：投融資項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目可行性評(píng)估。
     免費(fèi)咨詢(xún)業(yè)務(wù)：經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)、會(huì)計(jì)咨詢(xún)、稅務(wù)咨詢(xún)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)。
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