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    嘉峪關(guān)房屋受災(zāi)后檢測評定要求 中質(zhì)

  • 作者：中質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心 2019-10-17 08:12 190
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    房屋一般由主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及裝修面層構(gòu)成。影響房屋安全的主要是房屋的主體結(jié)構(gòu)，也就是承重骨架體系，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻及梁板，砌體結(jié)構(gòu)的承重墻及鋼筋混凝土梁板，各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)等。其次是非承重構(gòu)件，如圍護(hù)墻、隔墻、幕墻、女兒墻等。再其次是建筑裝修面層，如抹面、飾面等。主體結(jié)構(gòu)也有主次之分，主要是基礎(chǔ)、墻、柱等構(gòu)件，其次是梁板等構(gòu)件。
    　各種結(jié)構(gòu)型式房屋的安全可靠性要綜合對比，例如北京8烈度地震區(qū)的二十層辦公樓，鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)相比，牢靠性差不多，但耐久性和耐火性都好，安全可靠性相對要高。又例如北京8烈度地震區(qū)的六層住宅，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)與砌體結(jié)構(gòu)相比，承載能力和抗風(fēng)抗震能力都強得多，耐久性也好得多，實際使用年限長得多，顯然安全可靠性高得多。以上分析對比說明：房屋的主體結(jié)構(gòu)型式對房屋的安全可靠性起著關(guān)鍵作用。
    已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
    1、施工質(zhì)量類
    我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導(dǎo)致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)行安全質(zhì)量鑒定方可進(jìn)行使用。
    2、合同糾紛類
    如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進(jìn)行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護(hù)了司法的公正。
    3、偶然作用類
    既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
    法房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
    地震地區(qū)的舊房要通過抗震鑒定，采取相應(yīng)的加固措施。需要抗震加固的房屋大多是多層磚混結(jié)構(gòu)舊房，加固措施一般是外墻設(shè)構(gòu)造柱及圈梁，內(nèi)墻鋼絲網(wǎng)抹面，增設(shè)橫墻等措施。必須加固而未加固的房屋是不安全的。加固過的房屋安全可靠性主要看加固措施是否到位，是否加強了房屋整體抗震能力。加固措施越到位，房屋所在地的地區(qū)烈度越低，層數(shù)越少，安全可靠性相對就高。
    以上對各種房屋安全可靠性的評估具有普遍性，只要我們知道房屋所在地的地震烈度、房屋結(jié)構(gòu)型式、房屋建設(shè)年代及現(xiàn)狀等情況，我們對房屋安全可靠性就會有一個大體的了解，做到心里有底。
    房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。
    　在目前看來，大部分老房子由于地基基礎(chǔ)不穩(wěn)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)沉降引起的一系列裂痕。地基穩(wěn)定性關(guān)乎房屋安全性，當(dāng)此類裂痕日漸增加建議聯(lián)系第三方房屋檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋安全性檢測。檢測機會給出該房屋損壞情況相關(guān)數(shù)據(jù)，鑒定房屋安全性，若需要房屋檢測機構(gòu)也會給出合適的加固方案。
    房屋出現(xiàn)裂縫建議大家對房屋進(jìn)行房屋檢測及加固，既能確保房屋的安全性，并且可以延長房屋使用年限。

    非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的,如干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫,對結(jié)構(gòu)承載力的影響不大,但通常會影響混凝土的抗?jié)B性,引起鋼筋的銹蝕影響混凝土的耐久性,可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補措施。
    結(jié)構(gòu)性裂縫,根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為兩種:一是脆性破壞,二是塑性破壞。脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆,僅產(chǎn)生很小的變形即斷裂破壞。一旦出現(xiàn)裂縫,對結(jié)構(gòu)強度影響很大,是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。脆性破壞裂縫是危險的,應(yīng)予以足夠重視,必須采取加固措施和其它安全措施。塑性破壞特點是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆,人們可以及時采取措施予以補救,危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全,應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定,且最大裂縫未超過規(guī)定的容許值,則屬于允許出現(xiàn)的裂縫,可不必加固。


    工程質(zhì)量司法鑒定是指受司法機關(guān)或當(dāng)事人委托，司法鑒定機構(gòu)依法運用建筑工程知識和技能及質(zhì)量檢測技術(shù)，對涉及訴訟活動的建筑工程質(zhì)量、建筑材料、構(gòu)件質(zhì)量、施工安全等專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定的過程。
    房屋的安全可靠性除了牢靠性外，還應(yīng)包括房屋的耐久性和耐火性。這也和結(jié)構(gòu)型式有關(guān)，主要體現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)材料上。如木材易腐爛及蟲蛀，鋼材易銹蝕，砌體材料易風(fēng)化，混凝土材料易堿化，這些都影響到房屋的耐久性。
    　　很顯然木結(jié)構(gòu)耐久性最差，一般用來建臨時性房屋。其他結(jié)構(gòu)采取相應(yīng)措施可提高其耐久性，如鋼結(jié)構(gòu)采取防銹防腐維護(hù)措施，砌體結(jié)構(gòu)采用抹面防風(fēng)化，混凝土結(jié)構(gòu)根據(jù)使用環(huán)境控制混凝土質(zhì)量（如強度、堿含量等）及鋼筋保護(hù)層厚度。相比之下，混凝土結(jié)構(gòu)房屋長期使用維護(hù)維修工作量最少，耐久性最好。就耐火性而論，也是混凝土結(jié)構(gòu)房屋最好，砌體結(jié)構(gòu)次之。木材本身就是燃燒體，木結(jié)構(gòu)房屋耐火性最差。鋼材耐火性能也很差，如果沒有任何防火措施，鋼結(jié)構(gòu)耐火極限只有15分鐘。所以鋼結(jié)構(gòu)房屋必須采取有效的防火措施，才能確保其安全可靠性。
    房屋抗震檢測流程大致是以下幾點：
    1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料。
    2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
    3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置，復(fù)核房屋抗震承載力。
    4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的房屋檢測項目需要根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算。
    5、房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，可以采取相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行抗震能力分析。
    6、現(xiàn)有房屋整體抗震能力的評定。不符合抗震基本要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)提出抗震加固措施。

    木結(jié)構(gòu)雖然自重輕，但強度很低，一般只能蓋三層房屋，牢靠性最差。同等條件的混凝土房屋，結(jié)構(gòu)型式不同，牢靠性也不同。牢靠性從高到低排列如下：筒中筒、框架-核心筒、剪力墻、框架-剪力墻、框支剪力墻、框架、板柱-剪力墻。同一種結(jié)構(gòu)型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情況下，層數(shù)少的房屋比層數(shù)多的房屋牢靠。同樣的高層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，全現(xiàn)澆的比內(nèi)澆外掛預(yù)制墻板的牢靠。同樣的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，現(xiàn)澆樓板比預(yù)制樓板牢靠。
    房屋在竣工之后往往都需要進(jìn)行房屋抗震鑒定，每個地方的房屋抗震等級可能都不一樣，地震高發(fā)地帶抗震等級要求就會高，地震少的的地方抗震要求就會相對低一點，不過一般等級都接近7，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出全面評價，確保房屋在規(guī)定地震作用下的安全性，減少災(zāi)后不必要的損失。



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