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  • 作者：深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司 2019-10-23 07:00 340
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    一組房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公布，使得經(jīng)歷了多輪調(diào)控的樓市，榮耀和衰退都盡收眼底。徐家匯寫字樓,徐家匯辦公樓出租


    12月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前11月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。在銷售方面，無論銷售面積還是銷售額，都已提前刷新了年度記錄。在樓市供大于求的局面三年前就已確立的情況下，這種情況已超出很多人的預(yù)期。


    分析人士指出，其中有著諸多復(fù)雜的因素。如城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)區(qū)域市場的推進(jìn)，股市震蕩對(duì)資金的擠出效應(yīng)，以及房地產(chǎn)市場本身的“買漲”心態(tài)等。


    但若著眼于趨勢，在臨近年末的節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)投資增速、銷售面積和銷售額增速、房企到位資金增速等指標(biāo)均出現(xiàn)全面下滑?？紤]到今年的第三輪樓市調(diào)控仍在發(fā)酵中，加之行業(yè)自身出現(xiàn)周期性調(diào)整，未來市場的衰退將不可避免。徐家匯寫字樓,徐家匯辦公樓出租


    房地產(chǎn)銷售創(chuàng)歷史新高


    雖然并未實(shí)現(xiàn)全年的統(tǒng)計(jì)，但11月仍被認(rèn)為是一個(gè)歷史性的節(jié)點(diǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前11月，全國商品房銷售面積135829萬平方米，歷史上首次突破十萬億；商品房銷售額102503億元。超過2013年的峰值，提前創(chuàng)歷史新高。


    按照多數(shù)機(jī)構(gòu)的分析，這有賴于寬松貨幣環(huán)境下的樓市大幅升溫。經(jīng)過2015年的五次降息，一年期貸款基準(zhǔn)利率一度下調(diào)至4.35%的低點(diǎn)。直到今年11月流動(dòng)性收緊，該指標(biāo)才出現(xiàn)一年來的首次回升。房地產(chǎn)交易量正是在此期間出現(xiàn)明顯升溫。徐家匯寫字樓,徐家匯辦公樓出租


    從月度成交數(shù)據(jù)上看，盡管新一輪調(diào)控之后的10月、11月均出現(xiàn)成交金額環(huán)比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。從成交絕對(duì)值看，這兩月的數(shù)據(jù)居于往年同期的高水平。


    中國房地產(chǎn)市場的上一輪成交高點(diǎn)出現(xiàn)在2013年，當(dāng)年，全國商品房成交面積和成交額分別達(dá)到13.2億平方米、8.14萬億元。徐家匯寫字樓,徐家匯辦公樓出租


    此后，供需形勢便出現(xiàn)根本性變化。按照廣發(fā)證券的統(tǒng)計(jì)，我國戶均住房套數(shù)在2012-2013年之后已經(jīng)超過1，整體供需已基本平衡。2014年和2015年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，樓市調(diào)控的基調(diào)也逐漸從“增加供應(yīng)”過渡到“去庫存”。


    那么，問題就此出現(xiàn)：在房地產(chǎn)市場整體供大于求的局面下，為何今年的樓市成交仍然能夠創(chuàng)下新高？上海寫字樓租賃,上海辦公樓租賃


    專家表示，從城鎮(zhèn)化的視角看，在進(jìn)入城鎮(zhèn)化“下半場”之時(shí)，人口從小城市向大城市流動(dòng)的趨勢較為明顯，一線城市和區(qū)域中心城市的房地產(chǎn)市場仍具有剛性的上漲動(dòng)力。


    從投資的角度，我國的民間投資渠道長期不足，很多投資者又在2015年遭受股市震蕩重創(chuàng)，因此在今年紛紛從股市逃入樓市。


    此外，房地產(chǎn)市場本身具備“買漲心態(tài)”，加之高價(jià)地等因素的刺激，使得市場在進(jìn)入升溫通道之后，容易吸引大量購房者的進(jìn)入，市場交易量也得以迅速放大。


    全面調(diào)整端倪隱現(xiàn)


    在銷售額沖到高點(diǎn)之后，調(diào)整之勢也已出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國商品房銷售面積同比增長24.3%，增幅比前10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增長37.5%；增幅回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。


    受此影響，前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開工面積、竣工面積的增幅均有不同程度的回落。在供應(yīng)端，僅有房企的土地購置面積出現(xiàn)改善，從前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍處于負(fù)增長區(qū)間。上海寫字樓租賃,上海辦公樓租賃


    同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速也比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。


    中國指數(shù)研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市新房均價(jià)為12938元/平方米，環(huán)比上漲0.88%，漲幅連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。


    多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，這一系列數(shù)據(jù)變化表明，房地產(chǎn)市場正進(jìn)入全面調(diào)整期。這其中既有政策原因，也有市場周期性運(yùn)轉(zhuǎn)的因素。上海寫字樓租賃,上海辦公樓租賃


    就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布的前一天，珠海市發(fā)布文件稱，將該市公積金貸款最低首付比例，由之前的20%提高到30%。這是今年10月以來珠海發(fā)布的第三份調(diào)控文件，也被認(rèn)為是今年第三輪樓市調(diào)控的延續(xù)。


    由于房地產(chǎn)市場過熱，今年我國共實(shí)施了三輪樓市調(diào)控。第一輪調(diào)控出現(xiàn)在今年年初，以滬、深清查“首付貸”，寧、蘇出臺(tái)“限價(jià)令”為主。第二輪調(diào)控出現(xiàn)在國慶長假及前后，全國20多個(gè)城市出臺(tái)限購、限價(jià)、增加供應(yīng)等措施。第三輪調(diào)控集中在11月，調(diào)控手段聚焦在融資政策上。


    分析人士認(rèn)為，從現(xiàn)有的政策基調(diào)來看，調(diào)控從緊的局面并不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。也即，房地產(chǎn)市場將面臨較長時(shí)間的政策打壓，受此影響，市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的可能性很小。


    此外，房地產(chǎn)行業(yè)本身具有的周期性特征也決定了，市場下行恐不可避免。上海寫字樓租賃,上海辦公樓租賃


    西南證券此前發(fā)布的報(bào)告指出，我國房地產(chǎn)行業(yè)具有小周期的特點(diǎn)，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右時(shí)間。2015年和2016年均處于上升周期，主要得益于資金面和行業(yè)政策的相對(duì)寬松。未來需求的下滑將使樓市步入下行周期，預(yù)計(jì)2019年全國商品房銷售增速和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將雙雙下滑。


    對(duì)于2019年的市場數(shù)據(jù)，招商證券認(rèn)為，全年的商品房銷售額將下降10%左右，房地產(chǎn)投資增速維持在0-3%之間。中信建投的判斷則指出，明年全國房地產(chǎn)銷售額將下降15.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-0.3%。


    要查看公司的資質(zhì)信息。工裝公司必須取得一定的資質(zhì)方可施工，所以裝修前就需要了解清楚公司的資質(zhì)如何，是否擁有設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書、施工資質(zhì)等級(jí)證書等有效證件，對(duì)于一些公司也可以查一下所獲得榮譽(yù)證書類是否真實(shí)可靠。不論準(zhǔn)備選擇哪一家裝修公司，都要仔細(xì)檢查它的營業(yè)執(zhí)照，看看該公司能不能給你出具合格的票據(jù)文件。

    在租賃寫字樓的過程中，你肯定聽過獨(dú)棟寫字樓，但它具體指什么？它有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？小編今天就來為你一一解惑。
    獨(dú)棟寫字樓是工業(yè)地產(chǎn)的一種產(chǎn)品，盡管與公用型辦公樓在使用功能和目標(biāo)客戶上有些類似，不過獨(dú)棟寫字樓仍具有公用型辦公樓不可比擬的優(yōu)勢，如設(shè)計(jì)人性化，開發(fā)運(yùn)營成本低，有利于企業(yè)提升自身形象等等。
    選擇辦公桌應(yīng)該注意哪些？
    選擇辦公桌時(shí)除了要關(guān)注外形，還要關(guān)注辦公桌板材是否健康，三無、劣質(zhì)、甲醛含量過高的辦公桌都會(huì)對(duì)人體的健康造成威脅，所以選購時(shí)要密切注意這些問題。
    除了選定優(yōu)質(zhì)的板材以外，還要重點(diǎn)查看辦公家具的工藝，比如：表面的板材是否有劃痕、壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷；木紋圖案是否自然流暢；封邊也要注意，好的封邊貼面十分平整、光滑細(xì)膩，劣質(zhì)的封邊貼面就容易造成不平、起翹等現(xiàn)象，員工工作的時(shí)候可能會(huì)造成手臂受傷害磨損
    大鱷不跟小魚一起玩耍中大型企業(yè)需要更大的下游公司，需要越來越大的合作伙伴?？梢园压具x址考慮在五新大企業(yè)扎堆的地方，實(shí)地考察，一條條街一棟棟樓看過去，大企業(yè)跟自己建立不了任何自然發(fā)生的關(guān)系。只是與大鱷在同一個(gè)城市，并沒有在同一個(gè)圈子。因此要找到一片大沼澤跟大鱷在一起，走同一個(gè)大門、進(jìn)同一個(gè)餐廳，*好能有機(jī)會(huì)用同一間會(huì)議室，這才有機(jī)會(huì)自然****。

    辦公室裝修時(shí)，地面要確保平整。地面不平的話，要先找好平再開展后續(xù)工作。因?yàn)?，不管是鋪設(shè)瓷磚還是鋪設(shè)地毯，都需要一**整的地面，否則會(huì)影響裝修后的美觀。另外，地面處理時(shí)還要注意打線槽的細(xì)節(jié)，線槽要具備一定的深度和寬度，寬度和深度不足的話也會(huì)影響裝修效果。
    墻面裝修前也要確保平整，不平整的地方要找平，為后續(xù)裝修工作打好基礎(chǔ)。辦公室墻面如果刮膩?zhàn)拥脑?，一定要等到墻面徹底干透后才能進(jìn)行，否則會(huì)影響裝修效果。墻面裝修還要注意相關(guān)裝飾品的材質(zhì)，不要對(duì)墻面造成損害。


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