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    沈陽房屋改變使用功能檢測機構(gòu) 深圳市住建工程檢測有限公司

  • 作者：深圳市住建工程檢測有限公司 2019-10-27 09:08 250
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    一般房屋在建造時都有固定的承載能力數(shù)值，當業(yè)主需要在自家房屋放置大型儀器設備時，需要考慮自家房屋樓板的承重能力是否滿足設備放置需求，當房屋的承重能力不滿足需求時，房屋的基土層在附加應力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。
    　　不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災害的影響，如：地震、洪水、火災等。
    　　以上的情況都可以請專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，更好的對房屋進行監(jiān)控，有效的延長房屋的使用年限，當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時的對房屋進行修繕處理。
    房屋使用功能改變結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定適用情況有哪些：
    1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設電梯及消防樓梯等構(gòu)造設施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等設備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長設計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
    9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復核鑒定。


    既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為：
    　　1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒
    　　2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
    　　3、 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。
    　　建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有絕對準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。
    　　如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問題?
    　　房屋的主體結(jié)構(gòu)關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

    1、清單編制前期要求設計方細化圖紙說明，細化節(jié)點，多方會審，降低圖紙問題。
    　　2、企業(yè)在清單編制階段應認真選擇技術力量雄厚、有專門資質(zhì)的咨詢機構(gòu)，組織咨詢機構(gòu)和設計方定期溝通，確保清單條目編制的清晰、合理、準確。
    　　3、在招標文件編制階段，以合理低價中標為導向，價格權(quán)重分數(shù)比重一般占到60%-70%；對結(jié)構(gòu)簡單，施工方法與工藝相對成熟的施工項目，可以采用經(jīng)評審的投標價法，即技術標合格，評標價者中標。
    　　4、招標文件發(fā)出后，認真組織現(xiàn)場踏勘和招標文件答疑工作，及時補正招標文件中的錯誤，避免將爭議帶入合同簽訂和工程決算的環(huán)節(jié)?！⊙b修的前期籌備準備工作是中后期開展裝修改造工程的基礎和前提。前期準備工作時，首先要制定好施工方案和施工計劃，力求周密、完整、可行。對于醫(yī)院裝修改造工程而言，在制定計劃時應考慮到供暖、供水、供電、消防、餐飲、病人活動范圍、醫(yī)療人員活動路線、功能布局等多個方面，同時做好施工人員、機器、材料、現(xiàn)場管理的準備工作。具體來說，可以從以下幾點進行入手：
    　　1.充分做好思想動員和組織溝通。專修改造工作的開展勢必將會影響醫(yī)院的正常營業(yè)工作。對進行專修改造工作時，醫(yī)院應成立專門的工作小組，明確職責分工。應該做好全院上下的思想動員工作，讓大家在了解裝修改造的主要過程和重要性，盡量做到工作與裝修工作同步開展、兩不誤。同時，醫(yī)院各部門應做好組織溝通、協(xié)調(diào)工作，制定應急方案，做好應對裝修改造過程中突發(fā)情況的準備。
    　　2.制定裝修改造方案。醫(yī)院裝修改造方案將主導裝修改造工程的全過程，同時對裝修后的效果負責。醫(yī)院行政管理人員在制定方案時，應與醫(yī)務人員、廣大病友進行充分溝通，充分了解醫(yī)生、病患對于裝修改造的需求，充分了解在裝修過程中可能遇到的問題（如舊病房樓改造時，病人的安置、周轉(zhuǎn)等問題），采取民主決策的方式，制定可操作性強的、切實可行的裝修改造方案，以便在裝修時對醫(yī)院的正常運轉(zhuǎn)影響*小化，同時保證裝修工作的順利開展。
    那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？
    　　所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個身體最重要的組成部分。是最常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

    房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
    　　房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。
    　　1、房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：
    　　1）調(diào)查房屋建造資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
    　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
    　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    　　6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；
    　　7）分析房屋損壞原因；
    　　8）綜合評定房屋完損狀況。
    房屋建筑安全鑒定業(yè)務
    　　1、建筑物結(jié)構(gòu)安全性鑒定
    　?。?）營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的安全性鑒定
    　?。?）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
    　?。?）臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
    　　2、建筑物結(jié)構(gòu)可靠性鑒定
    　?。?）建筑物大修前的全面檢查。
    　?。?）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
    　?。?）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
    　　（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
    　?。?）建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
    　　（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
    　?。?）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

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