王女士---------政府方是征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構來評估價值，但如果拆遷方還是設定一個指導價的話，就不能體現第三方的獨立判斷。 海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機構及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。
遇到征地拆遷時，各被拆遷方知道拆遷的消息后心力交瘁，三個實質性的生活問題困擾著我們：
1.如果企業(yè)拆遷，短期內根本無法找到幾家合適、穩(wěn)定、可靠的生意伙伴，那么大批量庫存怎么處理？
2.如果企業(yè)拆遷，自己原來的生意就會面臨違約，而且已經生產的成品要怎么辦？
3.企業(yè)拆遷簡單，里邊的設備、配套附屬設施，包括員工突然間的失業(yè)怎么安排？
從客觀事實角度講需要注意的問題：
企業(yè)拆遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的拆遷方，還涉及作為當事人的企業(yè)。一般來說，工廠拆遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產經營方面造成的損失，下中就這三個階段分別進行一些分析：
(一)拆遷前的準備階段：
1、因工廠的客戶得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；
2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產品和擴大生產規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏利機會；
3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；
4、由于工廠將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；
5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規(guī)劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。
(二)拆遷階段：
在搬遷階段，工廠完全停工停產。業(yè)務收入為零，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付，包括：
1、生產經營中仍需要支付的費用：
a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用；c 、管理費用；d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業(yè)網點的日常開支(房租費等)。
2、財務費用：
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。
(三)拆遷后生產恢復階段：
在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定；后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。在這個階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零。
北京海潤京豐資產評估事務所依法獨立執(zhí)業(yè)，勤勉盡責，為社會各界提供優(yōu)質、高效、規(guī)范的評估服務，出具委托人的合法權益的評估報告。歡迎您的垂詢！
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