二手房買賣的基本流程是什么　

? ? ? ?1、收集信息，尋找房源或客源

　　不管是賣方還是買方，都應積極全面地收集信息，以便作出最好的選擇。

　　2、做產調，看房子

　　購房者一定要去交易中心對交易房屋的產權信息作一個詳細的調查，以確定交易房屋是否存在不能進行交易的記載事項、是否存在共同所有人、是否存在抵押、在租等情況。

　　3、談條件，簽合同

　　這一步在二手房交易中是十分重要的。買賣雙方應就房屋的價格、付款方式、過戶時間、交房日期、交房條件等進行詳細的磋商，并將談判的結果明確地記載于買賣合同中，同時要寫明買賣雙方及其有關第三方的權利和義務，以及一旦發(fā)生違約的解決辦法。

　　4、到房地產管理部門辦理相關手續(xù)

　　5、繳納稅費

　　二手房買賣的雙方當事人應當按照規(guī)定繳納有關稅費。稅費的構成視交易房屋的性質而定。

　　6、如需貸款，辦理貸款手續(xù)

　　購房者如果需要貸款買房，在與賣方簽訂完買賣合同后，要同賣方一起到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對交易房屋進行評估，確定買方的貸款額度。

　　7、辦理產權過戶，領取房屋所有權證

　　買賣雙方到房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，領取房地產權屬證書。至此，購房者取得了房屋所有權。

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房屋買賣違約如何賠償?

　 ? ?簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

　　賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質的專業(yè)機構進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，離婚房產，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

　　出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

　　二手房已經(jīng)成為市場上的寵兒，成交量放大，價格攀升，但糾紛也在不斷上升。在二手房買賣合同糾紛的審判實踐中，買賣雙方違約的情形比較常見，但由于缺乏法律條文和理論上的支持，對于任何一方違約造成的損失無法予以準確的計算，如若想最大程度的獲得違約方的賠償，很有必要請專業(yè)的律師幫忙計算，因為他們懂得專業(yè)的知識而且經(jīng)驗豐富。

二手房購房合同怎么簽

　 ? ?二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程：

　　1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，離婚房產糾紛，因此必須嚴格核實房主身份;

　　2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，夫妻離婚房產，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

　　5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，離婚房產咨詢，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

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