房產(chǎn)過戶怎么辦理？

1、確定交易意向

如果是因為房屋買賣需要過戶房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，阜家，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交購房定金，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。

2、簽訂買賣合同

一般買家交了定金之后，雙方就會約定好時間簽合同，在此小編要在此提醒各位房產(chǎn)交易者，合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責(zé)任義務(wù)和房屋的情況，所以對于條款要認(rèn)真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)

辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)約時間成本，大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)還需要交一筆費用就是稅費，不同的二手房稅費的種類和計算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費的構(gòu)成，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領(lǐng)取證書

以上幾個流程都走完之后，就可以等通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費，購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

3、看購房時機

買房子也是要看購房時機的，購房時機選得好的話，購買房子也就會非常的劃得來，對于開發(fā)商來說，阜家不玩套路，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也是長長出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。

3、預(yù)留部分房款

在二手房交易的過程中，購房者如果擔(dān)心房屋出現(xiàn)糾紛的話，可以預(yù)留部分房款，等到賣方把全部遷移出去之后，再支付該部分房款，阜家拒絕套路，并且可以在購房合同中約定，賣方逾期一天的罰金需要多少，在逾期多少時間后可以解除購房合同，以及違約賠償情況。

4、合同中約定遷出時間

購房者一定要注意在二手房買賣合同中約定賣方遷出時間，同時也要寫明違約責(zé)任。購房者可以要求賣方在申請過戶登記前特定的期限內(nèi)將遷出，如果說賣方?jīng)]有按照合同中規(guī)定遷出的話，賣方應(yīng)該按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，購房者可以直接從房價中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

以上就是關(guān)于買賣二手房如何避免糾紛的相關(guān)內(nèi)容，相對新房交易來說，阜家電話，二手房交易過程中更容易出現(xiàn)風(fēng)險，因為二手房的賣家是個人業(yè)主，甚至還存在有冒充業(yè)主來出售房屋的情況，所以購房者一定要注意合適賣方的身份，即便不是房主親自出售房屋，也需要合法的委托書才可以進行交易。

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