按照所處的年齡段和身體發(fā)展的特征，人類成年后周期可分為青年期、中年期、老年期三個階段，處于青年期的人群身體機能穩(wěn)定，很少得病，中年期就要注意身體的保養(yǎng)，老年期往往病痛纏身，經(jīng)常需要治 療，同樣我們認為電梯的生命周期也可科學(xué)劃分為青年期、中年期、老年期三個階段，在青年期進行必要的、輕度的保養(yǎng)即可，僅會出現(xiàn)一些正常的磨損，運營費用較低;中年期需要進行系統(tǒng)的保養(yǎng)，周口老小區(qū)加裝電梯方案，必要時需要進行配件的更換等，周口老小區(qū)加裝電梯方案，運營費用一般;到了老年期各部件均出現(xiàn)壽命問題，周口老小區(qū)加裝電梯方案，可能需要系統(tǒng)大修或重要部件更換等，運營費用較高。 在進駐某項目進行電梯維保后，首先通過系統(tǒng)的體檢將維保對象劃分為不同的生命周期，針對不同生命周期的設(shè)備針對性采用不同的維保方案，保證維保費用的精細投入。

由于電梯設(shè)備的特殊性，物業(yè)公司管理人員無法跟隨進入維?，F(xiàn)場并對重要維保位點進行監(jiān)管，無法對電梯維保的及時性、安全性和有效性進行確認。 一些維保公司為了搶奪訂單資源，拼命壓價，造成維保走過場，無法保證維保效果，從維保中賺不到錢，只好采取“以修代?！保娞菸蠢舷人?；有的維保公司在合同期內(nèi)跟物業(yè)產(chǎn)生一定矛盾，害怕物業(yè)方面在合同到期后不續(xù)約而將維保作業(yè)甚至是部件更換時間一拖再拖，等新的維保公司入場，有的部件甚至已經(jīng)“帶病作業(yè)”長達半年之久；近年來電梯數(shù)量激增，導(dǎo)致高水平維保人員嚴重缺乏，維保質(zhì)量難以保證，種種原因?qū)е码娞莨收项l繁，維保不規(guī)范、不到位、不及時等問題普遍存在，用戶體驗差甚至引發(fā)事故。

近年來，電梯數(shù)量激增，截至2017年底，全國電梯總計562.7萬臺，目前整個河南省電梯保有量為30萬臺，鄭州市的電梯保有量為10萬臺，這些電梯隨著使用年限的增加，將逐步的進入“老齡化”。 多年的物業(yè)管理實踐過程中我們發(fā)現(xiàn)，一臺電梯的生命周期總費用約等于電梯本身價格，例如一臺**20萬元的電梯，在正常保養(yǎng)的情況下，直到報廢總維保費用合計約為10-20萬元。 如果保養(yǎng)的不好，該費用直線上升，甚至年維修費用將達到10萬元以上，因此如何處理好維修和保養(yǎng)的利益沖突也成為物業(yè)公司電梯管理的一大難題。

河南科恩機電工程有限公司是經(jīng)過鄭州市工商局注冊、成立于2015年的一家有限責(zé)任公司，芬蘭通力電梯的**代理商。主要經(jīng)營范圍：乘客電梯、醫(yī)用電梯、住宅電梯、觀光電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道、雜貨電梯等電梯類產(chǎn)品的銷售、安裝、改造及維修保養(yǎng)以及電梯加裝。公司總?cè)藬?shù)53人，注冊資本：1800萬元。
公司成立伊始既為高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，吸收了多所**大學(xué)的相關(guān)專業(yè)人員從事公司的設(shè)備銷售、工程技術(shù)安裝和售后服務(wù)等工作。公司下設(shè)行政部、銷售部、維保部、財務(wù)部、合約部、質(zhì)檢部、采購部等，成功的技術(shù)團隊建設(shè)使河南科恩機電工程有限公司擁有了強大的企業(yè)凝聚力和源源不斷的創(chuàng)造力。
公司建立了嚴格的質(zhì)量管理體系，以保證公司所提供服務(wù)的質(zhì)量。有質(zhì)量保證制度、獎懲條例、勞動考勤制度、質(zhì)檢人員崗位責(zé)任制度、電梯質(zhì)量管理制度、電梯安裝質(zhì)檢技術(shù)、技術(shù)資料管理制度技術(shù)人員培訓(xùn)制度、財務(wù)管理制度、工器具使用管理制度、備品備件管理制度、汽車車輛管理制度等。
公司較加注重銷售、安裝、維修技術(shù)人員的培訓(xùn)——這是電梯安裝、維修質(zhì)量的保證，公司對培訓(xùn)工作采取內(nèi)部培訓(xùn)與派出學(xué)習(xí)相結(jié)合的辦法。例如：公司內(nèi)部在所有員工培訓(xùn)上，聘請專業(yè)老師講授電梯技術(shù)知識，定期給施工員講授知識，加強操作培訓(xùn)，同時公司80%以上的技工均到代理品牌的廠家學(xué)習(xí)培訓(xùn)，另外多次參加河南省特種設(shè)備安全檢測研究院的培訓(xùn)。由本公司人員負責(zé)安裝的電梯，其中客梯80%、貨梯20%。這些電梯在投入使用以后，運行情況良好，全部通過當(dāng)?shù)貦z測部門檢測驗收合格。精湛的專業(yè)技術(shù)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)是河南科恩機電工程有限公司成功的基礎(chǔ)。自公司成立以來，先后承接了銀基王朝、正弘?藍堡灣、三門峽嵩基鴻潤城、長葛創(chuàng)業(yè)園小區(qū)等電梯工程，各項優(yōu)質(zhì)工程技術(shù)均見證著我們光輝的歷程，特別是參與鄭州三大**性建筑之一—正弘城的電梯的設(shè)計、銷售、安裝、售后。
公司本著“客戶至上，質(zhì)量至上，服務(wù)為先”的經(jīng)營理念，堅持“雙贏”和“言出必行”的原則，堅持全心全意為客戶服務(wù)，全力推行科學(xué)化、精細化、規(guī)范化的管理理念。雄厚的實力和完善的管理制度，為公司提供了廣闊的發(fā)展平臺，使公司的整體實力不斷提高。秉承“規(guī)范、求實、誠信”之企業(yè)經(jīng)營方針，不斷創(chuàng)新進取，以**的技術(shù)隊伍，豐富的施工經(jīng)驗，雄厚的資本實力，為客戶提供值得信賴的服務(wù)?？贫髡嬲\期待與您攜手共創(chuàng)美好未來。