華豐機器人產(chǎn)業(yè)園招租 點擊查看詳情
- 作者:深圳市尚易源網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 2019-11-20 08:01 520
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11月30日,弘毅投資聯(lián)合境外知名投資機構(gòu)就收購位于東二環(huán)的合生國際大廈北樓項目,與賣方達(dá)成一致。本項目為寫字樓市場近年規(guī)模最大的單棟交易。收購?fù)瓿珊?,弘毅投資將和境外知名投資機構(gòu)共同持有本項目,并將充分發(fā)揮弘毅投資在基金管理和資產(chǎn)管理方面的優(yōu)勢,全面提升品質(zhì),實現(xiàn)項目價值最大化。
合生國際大廈位于市東二環(huán)朝陽門北大街黃金區(qū)位,是東二環(huán)地標(biāo)性建筑,為市甲級辦公物業(yè)中的稀缺資產(chǎn)。合生國際大廈由北樓、南樓和音樂廳組成,本次收購標(biāo)的是合生國際大廈北樓,總建筑面積75,930平方米,其中地上56,160平方米,地下19,770平方米,包括268個地下停車位及30個地上停車位,目前由中信銀行總部整體租賃。
此次收購合生國際大廈北樓,是弘毅投資在地產(chǎn)金融領(lǐng)域的重要戰(zhàn)略布局。一方面,這標(biāo)志著弘毅地產(chǎn)金融對“價值增值型”投資(Value-added)策略的堅定執(zhí)行。未來,憑借已有的價值增值資源和豐富的執(zhí)行經(jīng)驗,對本項目進行重新定位設(shè)計及升級改造,將為項目帶來重大戰(zhàn)略增值;另一方面,標(biāo)志著弘毅投資在地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具備了優(yōu)秀的境外交易能力和美元基金管理能力,在交易能力、資管能力等方面獲得境外知名投資機構(gòu)認(rèn)可。這兩方面的能力拓展,將豐富弘毅地產(chǎn)金融的投資資產(chǎn)組合和產(chǎn)品線,為投資人創(chuàng)建更為多元、風(fēng)險分散的投資組合和產(chǎn)品選擇,實現(xiàn)更為穩(wěn)健的回報。
自起步以來,弘毅投資地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)專注于一線城市商用物業(yè)投資,同時涵蓋物流地產(chǎn)、特殊資產(chǎn)、資產(chǎn)證券化等方向。目前,已有一支美元基金實現(xiàn)退出,IRR達(dá)到28.5%。兩支正在管理中的人民幣基金為國內(nèi)最早的人民幣盲池不動產(chǎn)基金,加上由弘毅投資主導(dǎo)的其他外部合作基金,管理資金總規(guī)模超過100億元人民幣。
在商用物業(yè)投資領(lǐng)域,弘毅投資秉承“價值增值型”投資策略,專注于三大投資方向:一,老資產(chǎn)催生的“老舊資產(chǎn)升級改造”,二,新經(jīng)濟驅(qū)動的“潛力資產(chǎn)運營提升”,三,去杠桿帶來的“壓力資產(chǎn)折價收購”。隨著中國經(jīng)濟逐步企穩(wěn),經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步轉(zhuǎn)型升級,市核心區(qū)域的寫字樓物業(yè)可提供長期穩(wěn)定回報,是難得的具有長期投資價值的資產(chǎn)。過去數(shù)年,市場三環(huán)內(nèi)成體量的整棟寫字樓物業(yè)交易屈指可數(shù),本項目為市場近年來少有的核心區(qū)域整棟寫字樓資產(chǎn),具備獨特的戰(zhàn)略價值。該筆交易將是寫字樓市場近年規(guī)模最大的單棟交易。
小貸公司首付貸降溫
目前,首付貸款的資金來源主要有兩種,一是小貸公司提供的首付貸,利息較高,主要存在于二手房交易;二是由開發(fā)商墊資的“首付分期”,是一種促銷新盤的手段。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者,此前深圳樓市盛行的首付貸以第一類模式為主,但目前小貸公司提供的首付貸已大大減少。
“一般小貸公司幫忙墊資買房后,會盡快幫客戶向銀行申請信用貸償還借款?,F(xiàn)在最大問題是銀行信用貸用途審核非常嚴(yán)格,僅限于個人消費,嚴(yán)查資金流入股市和樓市。貸款公司做起來很謹(jǐn)慎,擔(dān)心客戶最終無法從銀行貸出資金。”該業(yè)內(nèi)人士說。
中國證券報記者走訪多家中介機構(gòu),詢問可否搭線做首付貸。中介機構(gòu)均表示,目前仍與外部公司合作該業(yè)務(wù),但不建議這樣操作。“現(xiàn)在資金成本很高,首付貸利息特別高。上月有客戶因資金投資理財產(chǎn)品暫時無法退出,首付差80萬元左右,找小貸公司墊資一個月,付了6萬多元利息?!币晃恢薪檎f。
小貸公司首付貸的降溫伴隨著開發(fā)商促銷新盤力度的不斷加大,“首付分期”悄然蔓延。深圳樓市“7·31新政”以后,深圳樓市開啟下行通道。10月深圳新房成交繼續(xù)萎靡,當(dāng)月住宅成交1835套,在9月弱勢基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比下降18.4%?!吧习肽晷卤P銷售去化率70%左右,新盤去化率開始走低,三季度去化率僅46%?!鄙钲诜康禺a(chǎn)協(xié)會高級研究員李宇嘉告訴記者。臨近年底,開發(fā)商不斷推出優(yōu)惠折扣、分期付款等促銷手段吸引置業(yè)者,通過以價換量,加速項目入市,盡早搶收業(yè)績。在開發(fā)商大力促銷下,年底深圳新房成交量有所回暖。
深圳貝殼研究院發(fā)布的報告稱,11月第四周(19日-25日)深圳住宅成交512套,環(huán)比增長45.5%。一些項目推出優(yōu)惠單位、首付分期付、打折銷售等優(yōu)惠活動,直接帶動成交。
開發(fā)商資金壓力大
據(jù)不完全統(tǒng)計,2019年百強房企中有近半數(shù)房企曾公開披露年度銷售目標(biāo),大部分集中在TOP50房企中。在房地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩的背景下,截至10月末,在這些提出了年度業(yè)績目標(biāo)的房企中,有超六成房企目標(biāo)的完成率達(dá)到80%,但仍有部分房企的銷售不及預(yù)期。華夏幸福、綠地控股、泰禾集團等公司前10月銷售額僅占全年銷售目標(biāo)六成左右。
“開發(fā)商業(yè)績壓力大,年底要沖一下?,F(xiàn)在很多房企的策略是趕快出貨,獲取現(xiàn)金流‘活下去’,然后才能低價收購那些‘活不下去’的公司?!崩钣罴握f。今年前三季度,多家上市房企的現(xiàn)金流表現(xiàn)不甚理想。例如,綠地控股、新城控股前三季度現(xiàn)金流量凈額同比分別下降8%、21%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,今年房地產(chǎn)市場確實有壓力,開發(fā)商紛紛創(chuàng)新思路。“首付分期”從嚴(yán)格定義上看是違規(guī)的,但在市場下行階段,此類做法受到查處的情況相對較少,部分開發(fā)商打起了“擦邊球”。
“類似‘首付分期’實際上有多種形式,如果是銀行幫忙貸款,與監(jiān)管部門關(guān)于銀行貸款的政策相違背,屬于違規(guī)操作,應(yīng)該予以打擊。如果是開發(fā)商自己墊資,那么相當(dāng)于通過墊資加快購房流程的辦理,在是否違法的界定方面比較模糊,但會在一定程度上影響房地產(chǎn)交易秩序?!眹?yán)躍進說。記者 張曉琪
據(jù)媒體了解,城中村、舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)的綜合整治是深圳市城市更新的重點,并且,深圳城市更新“十三五”規(guī)劃期間,深圳將力爭完成100個舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新。
資料顯示,華僑城創(chuàng)意文化園位于深圳市南山區(qū)沙河街道,深圳華僑城原東部工業(yè)區(qū)內(nèi),地處華僑城東北部,東鄰僑城東路,北靠僑香路,是深圳集“創(chuàng)意、設(shè)計、藝術(shù)”于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。而此次進行復(fù)合式更新的項目是華僑城創(chuàng)意文化園B10城市更新單元,升級改造用地面積6899平方米,擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)用地,申報主體為深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司。
《計劃》指出,建筑加建規(guī)劃需滿足相關(guān)政府規(guī)定。屬于在原有建筑結(jié)構(gòu)主體上進行加建的,加建的規(guī)模不得導(dǎo)致對原有結(jié)構(gòu)安全和消防安全產(chǎn)生影響。除可增加面積不超過現(xiàn)狀建筑面積15%的電梯、連廊、樓梯等輔助性公用設(shè)施外,還可通過加建擴建、功能改變、局部拆建方式增加生產(chǎn)經(jīng)營性建筑面積。
值得注意的是,在綜合整治項目完成竣工驗收滿10年后,方可再次申請納入拆除重建類城市更新單元計劃,而經(jīng)歷史用地處置后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,處置后的土地使用權(quán)期限為30年。
此外,7月5日,深圳首批城中村綜合管理和服務(wù)中心在龍華區(qū)黃麻埔村和牛欄前村揭牌。且深圳市計劃于2019年年底前完成600個城中村居住單元的綜合治理工作。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
近日,一種名叫“越空間”的低成本新型辦公空間出租在珠江新城CBD寫字樓地區(qū)逐漸流行起來,直接打破了高檔寫字樓的租賃常規(guī),辦公室租用成本最低降至正常租用的三十分之一,甫一推出就受到市場關(guān)注和熱議。
記者走訪發(fā)現(xiàn),在西塔、越秀金融大廈、財富廣場已經(jīng)陸續(xù)推出“越空間”的新型辦公空間出租,租金低至每月只需約2800元,就能租下辦公空間里的一張辦公桌。
記者觀察發(fā)現(xiàn),整個辦公空間面積約在300平方米~700平方米,寬敞的空間里,整齊布置了辦公桌和辦公設(shè)備。在硬件上,更配備了打印機臭氧過濾處理、可升降桌椅、智能會議廳等各項符合活力型辦公需求的設(shè)施。辦公區(qū)域也區(qū)分為開放式和封閉式可供選擇。此外,茶水間、咖啡廳、按摩椅、售賣機,娛樂和運動場所等一應(yīng)俱全,可算辦公室的“豪華別墅”級別??梢哉f,來這里辦公只需帶上電腦,其他一切都不用操心。
記者走訪發(fā)現(xiàn),新型辦公空間充分采用了寫字樓部分閑置區(qū)域,通過改造、重新布局,提高了實用率和商務(wù)檔次,讓寫字樓的空間得到全部有效使用。
記者對比當(dāng)前珠江新城CBD超甲級寫字樓租金水平發(fā)現(xiàn),超高性價比也許是這類新型辦公空間最大的優(yōu)勢。記者查詢點點租網(wǎng)站,目前在西塔,一個普通的辦公寫字樓,面積最少約在273平方米,每月租金約為290元每平方米,即每月租金要7.9萬元左右。這對于不少小型公司、初創(chuàng)公司來說,是一筆巨大的開支。
但在“越空間”的新型辦公空間出租,租金低至每月只需約2800元。如果想要一個私密的辦公小包間,每月約1萬元,擁有4~6個工作席位。據(jù)悉,目前“越空間”特別受到初創(chuàng)公司的追捧,進駐率高企。
中國證券報記者近日在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),深圳有新樓盤正在開展“首付分期”促銷活動,部分樓盤的實際首付比例不足一成,并且“首付分期”正從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。業(yè)內(nèi)人士指出,伴隨房企銷售增速放緩,年底開發(fā)商沖業(yè)績壓力加大,不少房企希望獲取現(xiàn)金流“活下去”。至于“首付分期”的行為,如果資金來自銀行,則屬違規(guī)操作,應(yīng)該予以打擊;如果是開發(fā)商墊資,雖然在違法界定方面比較模糊,但仍會影響房地產(chǎn)交易秩序。
“首付分期”活躍
日前,某房產(chǎn)中介人士在朋友圈發(fā)布新樓盤廣告稱:深圳某公寓首付僅兩成,不限購不限貸。中國證券報記者走訪深圳多個樓盤的營銷中心發(fā)現(xiàn),確有新樓盤推出“首付分期”促銷活動,甚至有樓盤首付比例不足一成,開發(fā)商以此吸引購房者。
深圳某新開盤的公寓營銷中心人員介紹,其在售的精裝公寓現(xiàn)有九折優(yōu)惠,且首付僅需兩成?!罢G闆r下,首付是5.5成。如果手頭緊,可以嘗試我們推出的‘首付分期’業(yè)務(wù)。第一次付20%的首付,12月20日之前再付15%,明年2月中旬前再付15%,最遲明年4月10日付清首付尾款即可,中間不收取利息?!?br>
業(yè)內(nèi)人士表示,深圳公寓首付比例大多在五成到七成之間,較住宅類樓盤的三成首付高出不少,公寓購房者壓力較大,因此公寓類新盤更有動力推出“首付分期”。不過,中國證券報記者了解到,年末在回款和達(dá)成全年銷售目標(biāo)雙重壓力下,“首付分期”業(yè)務(wù)開始從公寓市場逐漸蔓延到普通住宅市場。
某知名開發(fā)商在深圳的住宅項目推出“一成首付”活動。該樓盤營銷人員表示,開發(fā)商規(guī)定可先繳納16萬元至20萬元首付,明年3月前繳納剩余所有首付款,期間可選擇分期付款或者在最后期限一次性繳納。該房源總價最低為326萬元,即便按首期首付上限20萬元計算,實際首付比例仍不足一成。
“到了今天,我們做任何老的商業(yè)一定會死掉,因為人變了?!睂毮芗瘓F高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司總裁余英在11月21日的2019觀點商業(yè)年會上直言,“創(chuàng)新這兩個字非常重要,互聯(lián)網(wǎng)時代的到來,我相信真正的商業(yè)一定會在模式、產(chǎn)品、運營方面有巨大變化?!?br>
此外,多位業(yè)內(nèi)人士表示,金融創(chuàng)新本身很重要,但同時也要重視商業(yè)地產(chǎn)本身的盈利能力。
商業(yè)創(chuàng)新面臨“三座大山”
會上,世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為,中國國內(nèi)商業(yè)正面臨“三座大山”,消費者的要求越來越多樣化,他們重實惠亦重品質(zhì),要面對這些消費者非常不容易;存量運營時代逐步到來,而運營是很難的;互聯(lián)網(wǎng)時代帶來了很多新的科技,改變很多的消費方式,但更新迭代亦越來越快,適應(yīng)是一個問題。
福晟土地投資公司副董事長何建華表示,市場永遠(yuǎn)是存在的,不要怕追求新,“體驗式消費和新商業(yè),未來的前景是很大的?!?br>
根據(jù)首創(chuàng)鉅大有限公司助理總裁符茲棟提供的數(shù)據(jù),預(yù)計到2021年,消費者市場的規(guī)模會達(dá)到6.2億美元,中國仍然是世界上發(fā)展最快的一個消費市場。
“現(xiàn)在市場最大的變化是消費者在變化,消費者變化之后需求跟著變化?!闭猩叹稚呖诠I(yè)區(qū)控股股份有限公司商業(yè)管理事業(yè)部副總經(jīng)理王俊標(biāo)指出,“開發(fā)商要學(xué)會對現(xiàn)有的存量項目進行重新包裝、重新定位,符合新的發(fā)展需求,達(dá)到優(yōu)化布局,做到提質(zhì)增效。”
同時,在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷看來,未來的商業(yè)應(yīng)該是物質(zhì)需求加上精神享受,合起來才是真正的商業(yè)終極目標(biāo)。
而華夏幸福副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理吳艷芬認(rèn)為,面對“三座大山”,練內(nèi)功是一個比較有挑戰(zhàn)的方面。“做產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)導(dǎo)入,我們的經(jīng)驗就是不要貪大,不要求全,而是更多地基于你能吸引誰和服務(wù)誰這兩個角度來深耕細(xì)作,并且有穩(wěn)定的團隊?!?
值得注意的是,“住宅的創(chuàng)新和商業(yè)的創(chuàng)新是很不一樣的,很難把住宅創(chuàng)新的那一套直接搬到商業(yè)里。地產(chǎn)人轉(zhuǎn)成商業(yè)人其實是蠻顛覆的,要經(jīng)歷完全自我否定的過程,然后不斷去思考?!睆V州時代商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王媛媛指出。
國務(wù)委員兼外交部長王毅當(dāng)?shù)貢r間1日說,中美雙方就經(jīng)貿(mào)問題進行的討論十分積極,富有建設(shè)性,并達(dá)成共識:停止相互加征新的關(guān)稅。
王毅表示,中方愿意根據(jù)國內(nèi)市場和人民的需要擴大進口,包括從美國購買適銷對路的商品,逐步緩解貿(mào)易不平衡的問題。
王毅表示,兩國元首同意繼續(xù)通過訪問、會晤、通話、通氣等方式保持密切交往,共同引領(lǐng)中美關(guān)系發(fā)展方向。雙方將適時再次進行互訪。雙方?jīng)Q定推動建立在合作穩(wěn)定的中美關(guān)系。
雙方還討論了臺海、朝鮮問題,中方支持美朝領(lǐng)導(dǎo)人繼續(xù)會晤繼續(xù)推動半島無核化,美方贊賞中國在朝鮮半島問題上發(fā)揮的重大作用。
為妥善處理分歧,中美雙方將按照元首確定的方向采取積極行動,管控分歧,推動中美關(guān)系長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
中國商務(wù)部副部長兼國際貿(mào)易談判副代表王受文當(dāng)?shù)貢r間1日說:美國政府對中國2000億產(chǎn)品征收10%的加征關(guān)稅原定在明年1月1號提高到25%,現(xiàn)在已經(jīng)決定明年1月1號仍然維持在10%。雙方?jīng)Q定不再對新的產(chǎn)品加征新的關(guān)稅,對于現(xiàn)在仍然加征的關(guān)稅,雙方朝著取消的方向,加緊談判,達(dá)成協(xié)議。
中新網(wǎng)客戶端12月5日電 (記者 邱宇)近期,全國房價走勢趨于平穩(wěn),對樓市的預(yù)期不再單一樂觀,房地產(chǎn)政策也基本沒有繼續(xù)加碼。有分析稱,少部分房價虛高的二三四線城市可能進入風(fēng)險釋放區(qū)域。
房地產(chǎn)市場整體退熱
全國房價走勢趨于平穩(wěn)。58安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份報告顯示,11月,受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元,環(huán)比下降0.3%。
其中,、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,與上月相比,四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。
“在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下,11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量價來看,全國樓市整體進入下行通道,住房向理性居住需求回歸?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。
另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月70城房價數(shù)據(jù),二手房方面,一二三線城市環(huán)比漲幅均出現(xiàn)下降;新房方面,一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。
購房者信心指數(shù)降至近兩年的最低點。12月3日,58同城、安居客聯(lián)合中國社科院、華夏時報發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2019)》顯示,10月,購房者信心指數(shù)環(huán)比下降4.2%,為2019年1月以來最低點。
“近兩年購房者信心指數(shù)的最高點在2019年2月,此后一路下滑,反映了購房者市場預(yù)期由樂觀向相對悲觀的轉(zhuǎn)變?!眻蟾娣Q。
調(diào)控政策沒有繼續(xù)加碼
房地產(chǎn)調(diào)控政策在樓市降溫中發(fā)揮了重要作用。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出,在政治局會議定調(diào)堅決遏制房價上漲后,房價上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強,投資投機熱情下降。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性,部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空?!眻蟾娣Q。
以金融創(chuàng)新服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需要金融的支持、資金的推動,但目前的傳統(tǒng)融資渠道逐漸收緊,企業(yè)融資非常困難,這也在一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,金融該如何做出創(chuàng)新,助力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?
中國長城資產(chǎn)(國際)控股有限公司投資部董事總經(jīng)理田炯表示,房地產(chǎn)的一個短板就是缺乏長期穩(wěn)定、低成本的資金,在商業(yè)地產(chǎn)尤為突出?!暗F(xiàn)在國內(nèi)資本市場的證券化產(chǎn)品越來越多,包括CMBS、REITs,這一塊我們也在做很多嘗試?!?br>
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會香港及國際分會主席林熙齡則認(rèn)為,不管是創(chuàng)新還是用傳統(tǒng)的方式做,投資者最后都是看收益率?!艾F(xiàn)在要想的不單單是創(chuàng)新那么簡單的問題,關(guān)鍵是創(chuàng)新以后能否持續(xù)拿到可預(yù)計的現(xiàn)金流。”
奧陸資本執(zhí)行首席投資官蔡金強也贊同,現(xiàn)金流很重要,尤其是商業(yè)地產(chǎn)。不過蔡金強指出,“對商業(yè)地產(chǎn)來說,春天就快來了,現(xiàn)在有可能是黎明前的黑暗,尤其是今年和明年,因為期間融資成本可能會大幅飆升?!?br>
蔡金強補充道,在融資環(huán)境收緊的情況下,做金融創(chuàng)新會有非常大的挑戰(zhàn),現(xiàn)在更重要的是做一個模式跟運營創(chuàng)新,金融創(chuàng)新并不是非常容易。
但是,元豐資本合伙人古迎輝認(rèn)為,金融創(chuàng)新往往是在市場環(huán)境最差的時候,被迫使出來的?!盎仡櫄W美的金融創(chuàng)新的歷史,CMBS、REITs等推出來的時候,是美國市場環(huán)境最差的階段。”
對于商業(yè)地產(chǎn)的金融創(chuàng)新,彩灣智本首席顧問、不動產(chǎn)發(fā)展運營專家耿樹森表示,首先還是要學(xué)會讓商業(yè)地產(chǎn)項目盈利?!胺艞壸≌康禺a(chǎn)思維,放棄快盈利的觀點,才可能找到盈利點?!?br>
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