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    三、房屋安全檢測(cè)鑒定——房屋安全檢測(cè)報(bào)告現(xiàn)狀中存在的問(wèn)題:

    四、房屋安全檢測(cè)鑒定——本公司承接以下全國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍:
    房屋安全鑒定檢測(cè)出房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降時(shí),其主要的原因是房屋上部荷載分布不均勻,造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻;持力層地基土厚度分布不均勻,造成不同部位土體不均勻壓縮變形;持力層地基土下臥層分布不均勻,造成土體總壓縮變形的不均勻;基礎(chǔ)持力層未選定在同一土層上。
    那些情況需要注意地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)出現(xiàn)均勻沉降:
    ①當(dāng)房屋鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機(jī)械設(shè)備振動(dòng),地基因震動(dòng)而產(chǎn)生壓縮變形,局部下沉;
    ②房屋鄰近有大開(kāi)挖工程,固水土流失,造成地基滑移或沉陷;
    ③房屋鄰近地面大量堆積重物,使得土層壓密變形。帶動(dòng)地基沉降;
    ④房屋鄰近有交通要道,地基常年受到車(chē)輛振動(dòng)而引起振密變形;
    ⑤房屋未經(jīng)正確驗(yàn)算,隨意改建加層,變更使用,增加荷載或超載,將會(huì)造成基礎(chǔ)承載力不足引起不均勻沉降。
    房屋安全鑒定主要的檢測(cè)內(nèi)容有:地基基礎(chǔ)檢測(cè)、上部承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)、圍護(hù)系統(tǒng)檢測(cè)等,地基基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分,它的作用是承受房屋傳下來(lái)的全部荷載,并將這些荷載連自重傳給下面的地層,地基基礎(chǔ)檢測(cè)是房屋安全鑒定過(guò)程中重要的一項(xiàng)檢測(cè)工作,主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象。
    三、本公司房屋加層檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示——加層方案的選擇

    有的業(yè)主裝修時(shí),覺(jué)得房子頂面的橫梁影響美觀,打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是絕對(duì)不能拆改的,因?yàn)闄M梁支撐上層的樓板,拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。
    另外需要注意的是,有些墻體的上方連接著橫梁的話(huà),拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了臥室與書(shū)房之間的墻面,但是墻面上面有橫梁,這里是不能動(dòng)的,否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來(lái),同樣不會(huì)影響美觀。
    4.拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批
    每一棟房子竣工后,原來(lái)的設(shè)計(jì)單位會(huì)給開(kāi)發(fā)商
    一般情況下,樓房竣工時(shí),原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙,物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前,必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司,得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。
    5.拆墻后修補(bǔ)工作不能省
    墻體安全拆除了,但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用紅磚新砌墻面時(shí),就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?!袄睢笔菍?duì)新舊墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
    另外在墻面上開(kāi)鑿門(mén)洞,門(mén)洞上方也要架設(shè)一道鋼筋混凝土的“橫梁”,這樣能夠分擔(dān)門(mén)洞上方墻壁的壓力,避免墻面上方的壓力直接壓到門(mén)框上。

    舊房租賃中房屋安全鑒定檢測(cè)的重要性
    文章來(lái)源:華美檢測(cè) 類(lèi)型:行業(yè)資訊 日期:2018-01-06 11:48:26 分享:
    許多房屋由于使用歷史的原因,在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易時(shí),為保障后續(xù)房屋的安全性及使用性,必須對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,尤其是已達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開(kāi)墻打洞和明顯增大荷載的房屋,更應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”。
    房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受委托方要求時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,房屋安全鑒定員對(duì)被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況,做好調(diào)查記錄;收集房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料;
    房屋安全鑒定員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查,對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸,配筋,結(jié)構(gòu)布置,基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè),必要時(shí)抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送第三方檢測(cè)混凝土強(qiáng)度機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試,同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算;

    2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過(guò)抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋大高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不超過(guò), 房屋大高寬比為對(duì)多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會(huì)超過(guò)規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。


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    深圳市實(shí)瑞檢測(cè)有限公司2014年1月依法成立的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu),注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,并于同年順利通過(guò)廣東省技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定。公司檢測(cè)范圍涵蓋了房屋建筑、市政工程等多個(gè)領(lǐng)域,具備檢測(cè)項(xiàng)目共28個(gè)大類(lèi),逾400多個(gè)參數(shù)的檢測(cè)能力。主要業(yè)務(wù)包括:建筑原材料及制品檢測(cè)、防水材料檢測(cè)、電線(xiàn)電纜檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、市政及道路現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、地基基礎(chǔ)檢測(cè)、混凝土結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)等。公司現(xiàn)擁有3000平方米檢測(cè)辦公場(chǎng)地,配備了精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備,有健全的管理及各項(xiàng)規(guī)章制度,有明確的崗位責(zé)任制和完善的質(zhì)量管理體系,擁有一支作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),協(xié)作有力的高素質(zhì)檢測(cè)團(tuán)隊(duì),具備一流的檢測(cè)能力,其中具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)占20%,中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)占50%,檢測(cè)人員都取得了國(guó)家或地方主管部門(mén)頒發(fā)的資格證書(shū)。公司作為第三方公正檢測(cè)機(jī)構(gòu),弘揚(yáng)“刻苦耐勞、團(tuán)結(jié)拼搏、敬業(yè)忠誠(chéng)、務(wù)實(shí)進(jìn)取”的企業(yè)精神,及時(shí)掌握行業(yè)發(fā)展及動(dòng)向,開(kāi)拓新的檢測(cè)項(xiàng)目,不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力,加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制,保證質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行,保證檢測(cè)工作的公正性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性,并采取各種措施全心全意為客戶(hù)服務(wù),同時(shí)本著“誠(chéng)信、公正、互利、人本”的宗旨更好地為社會(huì)服務(wù)。


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