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    改為城市更新帶來了諸多變化,這對整體寫字樓市場有一定促進(jìn)作用,不僅影響了新一代寫字樓項(xiàng)目的設(shè)計(jì)趨勢,同時(shí)帶動了北京等稀缺土地資源城市的更新和存量升級。  近日,90后房地產(chǎn)咨詢界新星李嗣振,接受了騰訊房產(chǎn)的專訪。
    新公開的一份報(bào)告《待改舊顏換新樓——北京舊改寫字樓趨勢及策略》,就是出自李嗣振及其團(tuán)隊(duì)之手。這份報(bào)告的背景是,北京上海等一線城市為代表的中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入“存量經(jīng)濟(jì)”階段,商業(yè)地產(chǎn)的存量盤活成為開發(fā)商目前研究的重要方向。

    從房價(jià)預(yù)期看,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,下跌才剛剛開始,二季度成為全年的拐點(diǎn)。部分核心城市庫存去化周期出現(xiàn)指標(biāo)意義上“降價(jià)”信號,預(yù)計(jì)下半年過去兩年房價(jià)漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
    自3月17日深化樓市調(diào)控以來,從交易數(shù)據(jù)上逐步可以反映出熱點(diǎn)一二線城市因調(diào)控發(fā)生的變化:網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。
    從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)看,一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下行,雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行,但整體漲幅被拉動下行。分析認(rèn)為,當(dāng)前調(diào)控環(huán)境仍然從緊,樓市調(diào)整才剛剛開始。
    研究顯示,2017年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)走勢均呈現(xiàn)“前高后平”,部分指標(biāo)如開發(fā)投資額、土地購置面積超預(yù)期增長,在嚴(yán)厲調(diào)控之下,依舊保持“火熱”。商品房銷售雖然累計(jì)同比增速逐月下滑,但銷售面積和銷售金額的值在一季度仍保持近一年月均水平之上。這主要得益于從去年四季度開始,三四線城市去庫存進(jìn)程大幅加速。然而二季度,隨著緊縮調(diào)控頻頻加碼的效果逐漸顯現(xiàn),占全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售比重75%左右的三四線城市銷售增長腳步顯著放緩,銷售、投資、新開工和土地購置等各項(xiàng)指標(biāo)開始回落,二季度成為全年的拐點(diǎn)。
    全國寫字樓展交會:產(chǎn)業(yè)園成主流項(xiàng)目
    國內(nèi)有很多與辦公寫字樓行業(yè)相關(guān)的峰會,地區(qū)交流會,產(chǎn)品展示會等讓辦公寫字樓行業(yè)的精英共聚一堂,共同探討行業(yè)發(fā)展前景,使國內(nèi)寫字樓市場發(fā)展水平能趕超歐美國家。在所有峰會中,全國寫字樓展示交易會是規(guī)模比較大的全國性會議,上??煲酌桃恢泵芮嘘P(guān)注這個(gè)會議,近日,"第十二屆全國寫字樓展示交易會暨中國商業(yè)地產(chǎn)及投資 博覽會"在北京萬豪酒店(北京站東)開幕。
    據(jù)悉,億達(dá)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地廣場、萬豪酒店寫字樓等24家寫字樓及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目同臺亮相,800家大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、新聞媒體等行業(yè)代表參加了本次交易會。
    現(xiàn)
    簽訂寫字樓租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)
    :一般來講,在進(jìn)行上海辦公樓租賃時(shí),如果選擇的選擇的租賃機(jī)構(gòu)是比較正規(guī)的機(jī)構(gòu)的話,那么在簽訂租賃合同之前,上海辦公樓租賃公司就是提前給客戶打電話進(jìn)行預(yù)約,然后雙方確定好時(shí)間之后,一起去實(shí)地進(jìn)行考察,但是需要注意的是,雖然只是預(yù)約看樓,但是也需要在寫字樓的前臺認(rèn)真的登記名字等信息,后如果客戶在對寫字樓實(shí)地考察之后覺得很滿意,想要進(jìn)行租賃的話,那么上海辦公樓租賃公司就可以像客戶提供一份租賃意愿書,在這份意愿書里面包含了對于寫字樓的介紹,租賃后需要注意的事項(xiàng)以及租賃價(jià)格等,后一個(gè)步驟就是如果客戶對價(jià)格和意愿書上的條款沒有任何意見的話,那么就可以預(yù)約一個(gè)時(shí)間嗎,雙方就可以正式的簽訂租賃合同了。
    上海辦公樓租賃需要注意的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)引起人們的注意,尤其是你打算租賃辦公室的時(shí)候,應(yīng)該全面的考核各種情況及需要,比如辦公樓有沒有供水,水源怎么樣,有沒有供電,供電穩(wěn)不穩(wěn)定,出現(xiàn)停電狀況的情況多不多,修好的時(shí)間快不快。另外就是辦公室的格局,依據(jù)你所需要的辦公室的需求去考核辦公室是不是你所需要的類型,各種你所需要的功能設(shè)施完不完善,物業(yè)方面有沒有問題?再有就是租賃的費(fèi)用高不高等等,這些問題都是需要在租賃的時(shí)候要打聽清楚的,避免以后給自己帶來不必要的麻煩。

    上海甲級寫字樓租金不降反升,地產(chǎn)供應(yīng)量持續(xù)加大
    據(jù)戴德梁行發(fā)布2013年上海房地產(chǎn)市場的情況,下半年地產(chǎn)供應(yīng)量更是明顯的加大,從數(shù)據(jù)來看,下半年的供應(yīng)量是上半年的近五倍。數(shù)據(jù)顯示,上海甲級寫字樓的租金是從2012年第四季度以來的反彈,環(huán)比上升了1.15%,現(xiàn)在的價(jià)格達(dá)到了8.72元/平方米/天,從目前來看,浦東陸家嘴區(qū)域更可以達(dá)到每天每平方米19元的一個(gè)新高。
    3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。上海寫字樓出租對于租戶而言,盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。
    4、上海寫字樓出租退租后的交房狀況:現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言,爭取在合同中約定,退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付,盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí),在面對公司搬家本來就有的一大堆的工作的同時(shí),又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修,盡量爭取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。
    以上這些方面的注意要點(diǎn)是非常關(guān)鍵的,上海寫字樓出租中必須掌握這些注意事項(xiàng),以免發(fā)生不必要的爭吵及不好的狀況。
    這些問題對于你將來的租賃當(dāng)中遇到麻煩可以輕松的解決,那么這些問題是什么呢?現(xiàn)在我們都知道一些辦公場所在沒有深厚資金的時(shí)候或者是我們所選擇的地點(diǎn)沒有我們的歸屬權(quán)的時(shí)候,我們就只能是靠租賃來進(jìn)行占有,那么在租賃之后我們就可以在這里進(jìn)行相關(guān)的辦公,這個(gè)整個(gè)的過程在一些方面的融合上也是有不同的地方,因?yàn)槲覀冏赓U這里的房間,那么遇到一些房間受到損傷的情況的時(shí)候或者是我們在需要暖氣的時(shí)候,或者是我們在需要用電的時(shí)候,以及我們需要對我們的辦公場所進(jìn)行再裝修的時(shí)候,這些時(shí)候都是我們必須要經(jīng)過主家同意才能夠進(jìn)行的工作,那么這樣的事情我們在進(jìn)行租賃之前就需要對他們進(jìn)行驗(yàn)明,或者是干脆的寫在合同當(dāng)中,這樣一來我們就具有了一個(gè)相對與合法的管理和裝修授權(quán)了,對于暖氣或者是電的損壞方面我們需要通過相關(guān)的負(fù)責(zé)人來進(jìn)行解決,不能自己進(jìn)行相應(yīng)的處理,這也是我們在進(jìn)行租賃的時(shí)候必須要做到的一點(diǎn),不能忽視。

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           這座18層階梯式設(shè)計(jì)的大樓,風(fēng)格力求簡潔、通透,線條優(yōu)美,現(xiàn)代的英文L字母造型,新穎且具有標(biāo)志性,彷如藝術(shù)雕塑階梯,直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園,感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境,另有依山傍水,背靠大小南山的絕佳好風(fēng)水、好風(fēng)景。大廈的第三層和第四層是國地稅務(wù)局,第十五層和第十八層為前海辦公地點(diǎn)。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐,其檔次、環(huán)境可想而知。


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