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  • 作者：深圳市尚易源網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 2019-11-26 07:13 1070
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    近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降，二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同，三線城市環(huán)比漲幅均回落。


    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)，新房與二手房價格繼續(xù)保持倒掛，但倒掛壓力得到緩解，這表明政府的政策效果逐步顯現(xiàn)。未來，房地產(chǎn)價格仍需得到有力調(diào)控，避免過快上漲或大幅下跌，實現(xiàn)整體穩(wěn)定的目標。此次一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅平穩(wěn)符合政策預(yù)期。


    據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1月份-11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。


    與此同時，11月份二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4個百分點和3.6個百分點；1月份-11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個百分點和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9個百分點和2.7個百分點。


    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為63個，相比10月份的65個有所減少。這也說明受近期市場調(diào)控的影響，部分城市依然有降價促銷動作。這和房價反彈本身也沒有矛盾。從推盤方面看，高端項目入市會更加密集，但在實際銷售過程中依然有降價促銷動作。


    嚴躍進表示，二手房的房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，與10月份一致。二手房相對來說更客觀地反映市場走勢，當(dāng)前很多業(yè)主急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，如預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對堅挺
    環(huán)保稅助力綠色轉(zhuǎn)型


    環(huán)境保護稅作為我國第一個以環(huán)境保護為目標的稅種，自2019年1月1日正式實施以來，充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用。


    “很多企業(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術(shù)，以期能降低環(huán)保支出?！眳f(xié)賽(上海)生物科技有限公司運營副總裁宋建華對《證券日報》記者說，“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進了我們的環(huán)保新技術(shù)，將啤酒釀造和糖制造整個生命周期的營養(yǎng)副產(chǎn)物進行資源再生，變廢為寶的同時，幫助企業(yè)降低了30%污水處理費，并實現(xiàn)廢水清澈排放。”


    宋建華表示，協(xié)賽對廢水的處理理念是基于最大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達標困擾的廢水。據(jù)百威英博臺州工廠負責(zé)人介紹，自從引進協(xié)賽技術(shù)，百威英博單個工廠僅年度污泥處理費用就節(jié)約了60余萬元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。


    與此同時，資源稅法草案即將審議。從2019年12月起，在全國9個省開展了擴大水資源稅改革試點，取得了促進水資源保護和節(jié)約利用的明顯效果。


    個稅改革惠及中低收入家庭


    個人所得稅改革進入一個新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個稅起征點從月收入3500元提高到5000元，擴大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項專項附加扣除。


    “本輪個稅改革，一方面納稅起征點的提升，明顯降低了個人的稅收負擔(dān)；另一方面更關(guān)鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項抵扣，減稅幅度將與起征點提升基本相當(dāng)。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負的實際情況，也符合國際慣例?！秉S志龍說。


    財政部數(shù)據(jù)顯示，個人所得稅增速放緩。10月份個人所得稅同比增長7%，增幅比9月份回落13.8個百分點；11月份個人所得稅同比下降17.3%。


    國家稅務(wù)總局最新減稅數(shù)據(jù)顯示，實施首月，全國個人所得稅減稅316億元，有6000多萬稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個人所得稅。


    張依群表示，此輪個稅改革一方面體現(xiàn)了個人家庭整體稅負減輕，特別是中低收入家庭減稅效果最為明顯，有利于增加居民收入和擴大家庭生活消費，對我國經(jīng)濟增長具有明顯的促進作用；另一方面體現(xiàn)了稅收的公平性和公正性，不僅是對家庭經(jīng)濟負擔(dān)的減輕和收入的增加，而且通過教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項扣除帶來整個社會生活方式、生活品質(zhì)、價值取向的改變和中國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚。


    房地產(chǎn)稅加快推進


    2019年，圍繞房地產(chǎn)稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布。其中，房地產(chǎn)稅法寫入立法規(guī)劃，屬于第一類項目，即“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案”。


    黃志龍預(yù)計，明年房地產(chǎn)稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在。


    張依群指出，房地產(chǎn)稅立法步伐不會停滯，但房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性和影響力在中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟重要支柱的情況下，還有很多細節(jié)需要不斷總結(jié)完善，以保證未來房地產(chǎn)稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實施。


    不過，張依群表示，從當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟狀況和國際復(fù)雜環(huán)境分析，目前房地產(chǎn)稅的重點任務(wù)還在立法的準備階段，各地的房地產(chǎn)調(diào)控主要依靠行政手段，人們對房地產(chǎn)稅的心理準備還不夠成熟，經(jīng)濟對房地產(chǎn)稅的承受能力短期內(nèi)還不具備，未來即便實施短期內(nèi)也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源，房地稅的立法處于不斷完善的過程當(dāng)中。


    明年減稅降費力度大


    目前，我國正在研究推出新一輪更大規(guī)模、實質(zhì)性、普惠性減稅降負舉措。12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示，為更好應(yīng)對國內(nèi)外環(huán)境變化，更好促進實體經(jīng)濟發(fā)展，減輕實體經(jīng)濟稅費負擔(dān)成本，讓企業(yè)更好輕裝上陣，減稅降費的力度明年應(yīng)該會加大。現(xiàn)在有關(guān)部門按照的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進。


    張依群表示，明年減稅的重點應(yīng)集中在增值稅和所得稅兩個方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革，簡化稅制，減低稅率，減輕稅負，節(jié)約成本，逐步縮減間接稅在中國整個稅收中的占比。企業(yè)所得稅重點是針對高科技企業(yè)、高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥和新能源新材料、具有科創(chuàng)能力的小微企業(yè)進行減稅，繼續(xù)完善對及研發(fā)投入的稅收抵扣政策。


    張依群表示，個人所得稅改革一方面是保證六項專項附加扣除政策的順利實施，另一方面是繼續(xù)完善技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓收入減征個稅優(yōu)惠政策，推動科研成果加快轉(zhuǎn)化，提升科研人員的勞動獲得，用經(jīng)濟手段真正體現(xiàn)對知識產(chǎn)權(quán)和科研人員的尊重。同時，應(yīng)開展清理并逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應(yīng)更能直接作用于經(jīng)濟發(fā)展和社會文明進步。


    黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業(yè)和個人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對家庭部門的房產(chǎn)地稅、遺產(chǎn)稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。
    12月6日，全球最具權(quán)威的審計服務(wù)機構(gòu)德勤正式揭曉了“2019年亞太區(qū)高科技高成長500強”評選結(jié)果，領(lǐng)先且垂直的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺貝殼找房（）科技有限公司以過去三年的高增長率位列榜首。


    貝殼找房于2019年4月正式上線,涵蓋二手房、新房、租房、裝修等眾多類目,通過開放數(shù)據(jù)資源和技術(shù)能力,聚合和賦能全行業(yè)的服務(wù)者,打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)下的“新居住”品質(zhì)服務(wù)生態(tài),致力于為全國家庭的品質(zhì)居住提供全方位服務(wù)連接。截至2019年11月,貝殼找房已進駐全國95個城市和地區(qū),連接1.7萬家門店和16.8萬新型經(jīng)紀人,入駐平臺的新經(jīng)紀品牌近90個，成為產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代的“新居住”標桿企業(yè)。


    據(jù)了解“高科技高成長500強”是根據(jù)企業(yè)過去三個財年的營收增長百分比評選而定。參賽企業(yè)涵蓋區(qū)內(nèi)九個國家/地區(qū)，其中中國企業(yè)占比最高，在10強占據(jù)7席，在500強中占據(jù)30%。值得一提的是，目前中國TMT行業(yè)市值最高的公司幾乎都入圍過這個榜單，如阿里巴巴、騰訊、百度、滴滴等。被國際主流財經(jīng)媒體譽為“全球高成長企業(yè)的標桿”。


    7×24小時循環(huán)驗真 真房源成為平臺基石


    貝殼找房CEO彭永東曾表示，“真房源應(yīng)該是融在經(jīng)紀人骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介機構(gòu)、從業(yè)人員的基本行為準則。”


    為了從根本上遏制“信息不透明”、“房源不真實”等房產(chǎn)中介行業(yè)長期存在的行業(yè)弊病，貝殼找房率先在行業(yè)內(nèi)建立起“樓盤字典”， 通過房間門牌號、標準戶型圖、配套設(shè)施信息、歷史交易價格等信息定義一套房屋，推動行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。截至目前，真房源率已達到95%以上。“樓盤字典”記錄在庫的真實房屋數(shù)突破1.6億，覆蓋中國241座城市的38萬個小區(qū)，構(gòu)成了國內(nèi)數(shù)據(jù)量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數(shù)據(jù)庫。


    貝殼找房依托“樓盤字典”的底層基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合業(yè)主、客戶、經(jīng)紀人、平臺之間深度連接產(chǎn)生的海量交互數(shù)據(jù)，打造和升級了全生命周期的7×24小時循環(huán)驗真系統(tǒng)，層層把關(guān)進行動態(tài)實時驗真，提高了買賣雙方的找房體驗和交易效率。而貝殼獨有的真房源驗真系統(tǒng)可以滿足從目前100萬套房源擴展到未來1000萬套房源的驗真，可極大的降低管理成本。


    據(jù)了解，貝殼的真房源驗真系統(tǒng)，可對房源的上架、展示、下架進行全生命周期管理，并且在7×24小時實時比對42大類房源的特征，捕捉房態(tài)信息進行辨別，經(jīng)過智能數(shù)據(jù)模型測算，對全量房源進行精準打分，針對疑似問題房源平臺通過link及A+系統(tǒng)調(diào)度經(jīng)紀人及時對靜態(tài)和動態(tài)信息進行維護更新，以流程管理確保貝殼平臺真房源管理的有效性。


    VR重塑用戶看房體驗 貝殼找房用技術(shù)為企業(yè)加速


    為更好的提供品質(zhì)居住服務(wù)，依靠核心技術(shù)能力，貝殼于2019年5月推出VR看房產(chǎn)品如視VR，憑借“VR看房”、“VR講房”、“VR帶看”三大核心功能，打破時空界限，將看房線上交易流程可視化，提高用戶及經(jīng)紀人的效率。


    用戶打開貝殼找房APP通過“VR看房”功能，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度信息，還能了解到房子周圍的教育、醫(yī)療等配套信息，同時“VR講房”配以經(jīng)紀人的專業(yè)語音講解能夠讓用戶更加全面地了解房屋信息。除此之外，用戶甚至可以通過“VR帶看”提前預(yù)約經(jīng)紀人時間進行通話接入，實時遠程了解房源的情況。


    憑借互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)挖掘的獨特優(yōu)勢，貝殼找房在短短幾個月內(nèi)已成為行業(yè)內(nèi)少有的具有自主研發(fā)技術(shù)的高科技企業(yè)。截至目前，如視VR已進入超過60個城市，覆蓋房源超40萬套，日新增VR房源約5000套。在上海，深圳、成都，蘇州等地均實現(xiàn)了在線房源VR覆蓋率超50%。未來貝殼將繼續(xù)以技術(shù)為驅(qū)動力，加速推進行業(yè)正向發(fā)展，通過科技、產(chǎn)品和服務(wù)為整個行業(yè)賦能，不斷優(yōu)化客戶體驗和服務(wù)品質(zhì)。
    12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總體來看，11月份各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前中國各地樓市漲幅總體放緩、價格回歸理性，既體現(xiàn)出前期調(diào)控措施的成果，也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為社會共識。未來，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提高，樓市平穩(wěn)的特征有望長期持續(xù)，更好地服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展與改善人民生活的實際需要。


    熱點城市趨于理性


    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%。其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.3%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    與此同時，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期有所回落。從1至11月平均來看，一線城市新建商品住宅銷售價格，漲幅比去年同期回落10.6個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。從1至11月份平均漲幅來看，二三線城市樓市表現(xiàn)與一線城市大體類似，只是三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有回升。


    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，房地產(chǎn)降溫已成市場共識?！皣覈揽刭Y金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下，房企或進一步以價換量，加速銷售資金回流?！睆埐ㄕf。


    回歸居住成為共識


    責(zé)令涉嫌參與炒房哄抬房價的房地產(chǎn)中介門店停業(yè)整頓，武漢對新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管，嚴禁以“多次分批、分幢開盤”方式拖延新樓盤上市銷售時間，海南要求省內(nèi)購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓……實際上，2019年以來，全國各地紛紛拿出有針對性的樓市政策，在保護居民正常居住需求的同時，進一步限制樓市投資和投機性需求的活動空間。


    針對中國房地產(chǎn)市場長期以來存在的問題，中國發(fā)展研究基金會副理事長劉世錦指出，發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求，而在實際發(fā)展過程中出現(xiàn)偏差，有些地方將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機的對象?，F(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過來，所以提出“房住不炒”。劉世錦強調(diào)，對于城市而言，如果房子炒得很厲害、房價炒得很高，城市的競爭力就會下降。


    “近幾年來，中國對于房地產(chǎn)市場的定位和調(diào)控方向是非常清晰的，‘房子是用來住的，不是用來炒的’也成為深入人心的社會共識。一方面，金融監(jiān)管部門進行了精準的結(jié)構(gòu)性管理，遏制樓市炒作和投機行為；另一方面，在相關(guān)政策的約束下，各地方政府也力求本地樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，住房租賃市場快速發(fā)展，為房地產(chǎn)長效機制的建立打下基礎(chǔ)?？梢哉f，近段時間來各地樓市走穩(wěn)就是這一系列工作獲得初步成果的體現(xiàn)。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪時表示。


    樓市將隨經(jīng)濟健康發(fā)展


    分析人士指出，從總體上看，樓市伴隨中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的前景正越來越明朗。


    日前，國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示，當(dāng)前中國經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的態(tài)勢在持續(xù)發(fā)展。2019年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房價的走勢，企業(yè)拿地的積極性等很多因素。“綜合起來看，企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個月看，土地的成交略有放緩，明年房地產(chǎn)投資大體來講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點?！泵⒂骂A(yù)計。


    “我們要清醒地看到，前期樓市存在的投機炒作現(xiàn)象已經(jīng)使其積累了不少金融風(fēng)險。各級政府出臺調(diào)控措施、促進房屋回歸居住屬性，就是為了促進樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，從而為穩(wěn)增長創(chuàng)造環(huán)境。因此，目前的樓市調(diào)控不可能是一陣風(fēng)，‘房住不炒’是要長期持續(xù)的政策基調(diào)。”叢屹預(yù)計，未來樓市總體平穩(wěn)、波動降低將會是大概率事件。


    事實上，宏觀政策方面也不乏明確信號。日前，國家發(fā)改委發(fā)言人孟瑋在回應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債問題時強調(diào)，國家發(fā)改委貫徹落實關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅決的、一貫的，在核準企業(yè)債券過程中將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。目前，只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。
    經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)12月17日訊 12月12日，58同城CEO姚勁波在58同城十三周年主題座談會上，暢談58同城創(chuàng)立的初衷、發(fā)展目標和對未來的期待。他表示：“我們堅信58同城所做的事情對用戶有幫助，在各自的細分領(lǐng)域都能做到領(lǐng)先。時間是我們的朋友，只要堅信我們有更大的發(fā)展空間，時間會把我們帶到想去的地方。”


    他對58同城的未來提出了四點期待：“服務(wù)千萬企業(yè)、做用戶好用的產(chǎn)品、用科技去探索邊界，讓每個員工都有成長空間。”


    以下是現(xiàn)場演講內(nèi)容：


    初衷：用信息服務(wù)幫助更多人


    十三年前，中國還沒有非常主流的本地生活服務(wù)，我當(dāng)時研究有什么服務(wù)在美國流量很大，同時在中國具有較大的發(fā)展機會。所以我們成立58同城最核心看到中國生活服務(wù)業(yè)一定會崛起，將會有大量用戶使用生活服務(wù)。


    另外一方面，我2000年來到，第一次租房就被騙了，當(dāng)時的中介當(dāng)著我的面把押金條給撕了。我就在第一家公司內(nèi)部創(chuàng)業(yè)了一個服務(wù)項目，用互聯(lián)網(wǎng)把所有人的房屋租賃雙方需求的信息匯總，這兩項信息服務(wù)結(jié)合就是58同城的前身。


    我們在2005年初先上線了58同城的網(wǎng)站，到年底就注冊成立公司了。當(dāng)時我們發(fā)現(xiàn)，這種服務(wù)還是比較稀缺的，一出來就獲得了用戶的青睞，并且給我們留言說這個服務(wù)非常好。


    所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市場的廣闊機會，另外一方面生活服務(wù)是人民生活中不可或缺的，可以幫助很多像我當(dāng)初一樣在城市中特別無助的人。


    目標：保持持續(xù)的增長，剩下的交給時間


    在創(chuàng)立58同城的時候，我一直認為能做到1億元的收入就可以上市了。因為我們看到有一些互聯(lián)網(wǎng)公司也是接近1億元收入的時候就可以去IPO了。但其實上市不是一個追求，我希望創(chuàng)辦一個能長期可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，如果你有一天知道自己的公司模式能可持續(xù)發(fā)展，而且能自己養(yǎng)活自己，這種感覺非常好。


    所以，大概在58同城IPO前的一兩年，我提出五年我們要達到一百億元營收，2019年這個目標就實現(xiàn)了。明年的目標接近兩百億，未來的遠期目標希望能達到一千億元，我比較有信心能達到這個目標。其實，只要路徑是對的，只要我們堅持在為用戶研發(fā)更易用、便利的產(chǎn)品，只要我們的組織在不斷地演進，每個人都能夠堅信愿景，通過一點一滴的努力，一千億的目標是否在朝夕能達到，沒有那么重要。


    我們所在的生活服務(wù)領(lǐng)域，只要能確保在招聘、房產(chǎn)、二手車、本地生活等業(yè)務(wù)板塊能成為垂直行業(yè)最大的平臺，再加上技術(shù)不斷演進，為客戶提供的服務(wù)不斷深入，行業(yè)自然而然就會把我們推到領(lǐng)先的位置。我們還要再做一層，就是爭取服務(wù)盡可能多的用戶，當(dāng)用戶有抱怨的時候就去解決，去提供讓用戶愿意使用、傳播的產(chǎn)品，讓對手沒有機會超過我們。


    這兩年我都更清晰地意識到一點，時間是我們的朋友。我們回頭去看，曾經(jīng)那些比我們市值或者規(guī)模更大的公司，很多都是曇花一現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了。我記得2008年，恰好是開心網(wǎng)最火的時候，我在辦公室跟他們討論說我們不用去羨慕別人。如果我們堅信自己所做的事情對用戶有幫助，堅信我們在各自的細分領(lǐng)域都能數(shù)一數(shù)二，堅信我們有更大的發(fā)展空間，那就把一切交給時間，時間會把我們帶到想去的地方。


    就像2012年我們喊出一百億目標的時候，如果非要說心里有多少底，我們自己也不知道。但是我們一點點去努力，最終實現(xiàn)了目標。今年我們有很多校招生加入了58同城，我認為你們加入了一家成長非常穩(wěn)健，并且到今天依然在不斷提升用戶體驗和產(chǎn)品升級的組織。


    昨天我跟別人聊天還提到，58同城可能是互聯(lián)網(wǎng)里唯一一個提供基本的民生服務(wù)的平臺，幫用戶找房子、找工作、買賣二手車、找各種各樣的本地服務(wù)，基本上這是任何社會都需要的最基本的服務(wù)，一百年以后肯定還有人需要找工作、找房子，需要用技術(shù)、用互聯(lián)網(wǎng)、用AI讓他們實現(xiàn)更好的連接。


    從58同城的整個發(fā)展歷程來看，房產(chǎn)、招聘、二手車、本地服務(wù)四條業(yè)務(wù)線，沒有一年出現(xiàn)過下滑，到現(xiàn)在為止，我們從來沒有倒退過。所以，就像前面所說，我沒那么在意到底是1000億還是800億的營收目標，我只在乎我們是不是能夠持續(xù)地增長，是不是在這個領(lǐng)域提供了最好的服務(wù)，服務(wù)了最多的用戶和客戶。


    我希望不管是老員工，還是新加入的員工都能夠在各自的崗位不斷地加速。因為只有這樣，我們才能夠一代一代地給人空間和成長的機會，才能夠為整個社會、為每個城市、每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供基礎(chǔ)服務(wù)。
    在冰冷的樓市寒冬中，近日來自國家發(fā)改委的一則消息讓房企稍稍找回了一些溫暖。


    12月12日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進一步增強企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟能力的通知》，表示支持符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。其中房地產(chǎn)業(yè)作為“第四類”行業(yè)也赫然在列。此前房地產(chǎn)一直在調(diào)控的壓力之下謀生存，今年10月萬科喊出“活下去”的口號后，房地產(chǎn)市場彌漫著悲觀情緒。


    截至今年三季度末，萬科資產(chǎn)負債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續(xù)四年增長，也是萬科上市以來的最高值。綠地控股三季報顯示，其資產(chǎn)負債率扣除預(yù)收款后為83.89%，正在穩(wěn)步下調(diào)。


    根據(jù)國泰君安統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)前房企凈負債率創(chuàng)歷史新高，達到120%，遠高于2014年下行期平均80%的水平。今明兩年，地產(chǎn)業(yè)將迎來償債高峰期。由于國內(nèi)融資渠道偏緊，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外融資，萬科、綠地、世茂等房企都在這兩天發(fā)布公告，發(fā)行美元債券。


    新規(guī)護體：要發(fā)債，首先滿足這些要求


    新規(guī)中要求企業(yè)達到的主要標準是，主體信用等級達到AAA；


    最近3年未發(fā)生公司信用類債券或其他債務(wù)違約；


    最近3年無重大違法違規(guī)行為。


    而對于進入優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債行列的房企，則需滿足資產(chǎn)總額達1500億元、營業(yè)收入達到300億元的雙重標準，負債率原則上不超過85%。


    近12家房企可能受益


    年收入超過300億，資產(chǎn)規(guī)模大于1500億、資產(chǎn)負債率不超過85%，屬于此次監(jiān)管層支持的優(yōu)質(zhì)房企范圍，有機構(gòu)根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)來篩選，萬科、旭輝、世茂等12家左右的房企最有可能受益。


    那么房地產(chǎn)融資政策變化將對市場產(chǎn)生哪些影響？來看專家、機構(gòu)、投資者深入解讀：


    專家說


    同策研究院首席分析師張宏偉表示，監(jiān)管層對于優(yōu)質(zhì)房企進行定向?qū)捤傻恼{(diào)整，對市場會帶來以下兩方面的影響：


    一是房地產(chǎn)市場集中度會越來越高。具體表現(xiàn)來講就是大魚吃小魚，快魚吃慢魚，一些中小開發(fā)企業(yè)有可能會被大型的優(yōu)質(zhì)開發(fā)房企收購兼并；


    第二個影響就是在市場下行周期當(dāng)中，有些企業(yè)為了加快銷售，房子偷工減料出現(xiàn)了質(zhì)量問題，這和房企的資金面有關(guān)，一旦優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)解決了資金問題，后期房子的質(zhì)量將會得到提升。


    機構(gòu)說


    龍頭企業(yè)發(fā)債意味著什么，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的融資環(huán)境呢？


    中信建投認為，未來在行業(yè)景氣度持續(xù)下行的情況下，資源將向頭部房企集中。具體來看，三季度以來，如保利、綠城、萬科、龍湖等龍頭發(fā)債利率同比或環(huán)比明顯下降，而部分杠桿較高的中小民企融資成本依然保持上行趨勢。同時，今年1-10月份TOP30房企的融資規(guī)模占到百強房企融資規(guī)模的67%，房企融資集中度進一步提高。


    投資者


    投資者怎么看待房企融資政策變化？


    上海投資者：


    我覺得第一是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成樓市的波動。我覺得它是避免重大波動的一個良好的緩解措施。


    上海投資者：


    我覺得放寬只是從緩解資金鏈的層面上來說，但是就房企來說，長期還是管控的。所以短期內(nèi)的這些政策的松動，可能并不代表它長期會有比較好的發(fā)展。


    陸家嘴觀察：


    新規(guī)將對房地產(chǎn)行業(yè)扶強去弱，扶持的是優(yōu)質(zhì)的龍頭企業(yè)，而小的開發(fā)商則會由于資金壓力面臨出局。未來行業(yè)將加速優(yōu)勝劣汰，向龍頭企業(yè)集中。萬科A的TTM市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資獲得政策支持，大家又會聯(lián)想到更多的經(jīng)濟環(huán)境的改善，投資者應(yīng)該密切注意這些動向。
    國家統(tǒng)計局15日發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降。


    據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，與10月份相比，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。其中，、深圳的二手房價格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下行。


    與10月份相比，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    統(tǒng)計還顯示，11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。


    （責(zé)任編輯：李方
    “金九銀十”不再，11月的樓市依舊在低位徘徊。盡管11月土地供應(yīng)、住宅成交稍有抬頭上漲之勢，但最新公布的70城房價變動數(shù)據(jù)顯示，成交價漲幅不高，尤其是多個城市二手房成交價均持續(xù)下跌。不過，與此同時，房地產(chǎn)投資增速依然保持穩(wěn)定，開發(fā)商拿地?zé)崆椴⑽疵黠@減退，而在調(diào)控政策日益收緊、資金監(jiān)管力度加碼之際，未來樓市發(fā)展或許將面臨拐點。


    17城二手房價回落


    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月70城房價變動情況時指出，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個百分點。


    商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在70城中，11月二手住宅銷售價格下降的城市有17個，比10月多出4個，其中廈門降幅最大。其中，4個一線城市二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。下降了0.6%。


    同時，市住建委數(shù)據(jù)顯示，11月二手住宅共計網(wǎng)簽超過1.1萬套，與10月二手房住宅網(wǎng)簽8879套相比增加2324套，環(huán)比上漲26.2%，同比增長32.1%。11月二手房成交量雖小幅回升，但成交均價仍繼續(xù)下降。總體來說，二手房市場正處于交易量平穩(wěn)、價格穩(wěn)步回落的軌道。


    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，10-11月統(tǒng)計局公布的70大城市房價最大的特點是，二手房價格出現(xiàn)了明顯變化?！皬亩址績r格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調(diào)的情況，這也是最近四年來首次。”


    “實際上，相對于新房，二手房價會更客觀反映出市場走勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴商報記者，當(dāng)前很多業(yè)主急于拋售，因此會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價審批等，所以價格相對來說會比較堅挺。


    張大偉也透露，當(dāng)下市場二手房價格更具代表性，特別是一二線熱點城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，、上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。


    投資熱情不減


    對比房價降溫態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資卻依舊維持了一貫的熱度，暫未出現(xiàn)明顯降溫。國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資超過11萬億元，同比增長9.7%，增速與1-10月持平。其中住宅投資78027億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.9%。


    嚴躍進指出，上述數(shù)據(jù)表現(xiàn)了兩個特征。第一是開發(fā)投資數(shù)據(jù)和預(yù)期一致，從兩位數(shù)開始回落到個位數(shù)的水平。第二是受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體上還是表現(xiàn)相對活躍的態(tài)勢。


    “11月開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)略好于預(yù)期，實際上近期財政部發(fā)布的土地出讓金等數(shù)據(jù)也表明，雖然各地土地流拍和房企降價，但是土地出讓金收入反而有較大的增幅?！睋?jù)嚴躍進分析，到了11月很多房企的融資計劃都被通過，這些都利好開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持相對堅挺的態(tài)勢。


    商報記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置正平穩(wěn)回落，地價漲幅放緩。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積約2.5億平方米，同比增長14.3%，增速比1-10月回落1個百分點；土地成交價款超過1.3萬億元，同比增長20.2%，增速回落0.4個百分點。


    根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款推算，今年1-11月，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地平均地面單價為5428元/平方米，比上年同期增加267元，上漲5.2%。從各月地價漲幅的走勢來看，2019年地價漲幅整體呈持續(xù)回落態(tài)勢，7月以來地價漲幅均在10%以內(nèi)。


    調(diào)控政策仍難松綁


    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波此前在接受媒體采訪時指出，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。從量價來看，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。


    據(jù)了解，包括、廣州、南京等地在內(nèi)，臨近年底，多個一二線城市正在加速供地，土地市場迎來一波供應(yīng)小高潮。


    張大偉指出，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高，因此預(yù)計2019年一二線土地市場成交依然將維持在高位。不過，由于房企資金壓力較大，且最近信托等資金監(jiān)管嚴格，導(dǎo)致房企對總價較高的地塊相對謹慎，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。這也使得土地市場的溢價率有所降低，流拍狀況時有發(fā)生。


    商報記者發(fā)現(xiàn)，11月商品房新開發(fā)面積也出現(xiàn)意外回升。數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國商品房新開工面積超過18億平方米，增長16.8%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積超過13億平方米，同比增長19.3%。


    國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)表評論分析認為，在房地產(chǎn)各項指標增速均有所放緩的背景下，房地產(chǎn)新開工面積卻出現(xiàn)意外回升，其背后原因耐人尋味，從房屋類型看，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓新開工面積均出現(xiàn)較大幅度上漲，不排除是企業(yè)為規(guī)避土地閑置政策而采取的臨時性措施。未來商品房新開工面積走勢仍待觀察。


    另外，1-11月，全國商品房平均銷售價格為8715元/平方米，同比上漲10.6%，漲幅提高0.5個百分點。從商品房均價漲幅來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然難以松綁。


    上述評論還指出，與2019年相比，2019年全國商品房平均價格漲幅明顯提高，房地產(chǎn)調(diào)控仍是任重而道遠，在宏觀經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變、房地產(chǎn)市場期待政策放松的背景下，調(diào)控仍需保持定力，堅持“房住不炒”和“因城施策”的政策總基調(diào)，不可輕易改弦易幟。
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