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  • 作者：深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司 2019-11-26 09:33 430
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    辦公室裝修這三點關系著辦公室整體的展現(xiàn)效果，所以有一定要注意，今天小編就來和大家介紹
    辦公室裝修要求
    辦公室裝修公司會派出一位設計師與客戶對接，此時客戶需要說出自己對這個辦公室裝修的預期，以及要求。比如，你的辦公室是走極簡風格還是走輕奢風格，又或者是現(xiàn)代風格。這樣設計師設計出來的圖就更符合你的需求。

    近期，全國商品住宅正遭遇成交量大范圍下滑。


    據(jù)房產(chǎn)機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份一線城市商品住宅成交下降尤其明顯，除深圳外，北、上、廣成交的環(huán)比跌幅，達到了36%以上。不過除合肥一些樓盤價格出現(xiàn)調(diào)整外，其它城市雖然成交量出現(xiàn)下降，目前價格暫未出現(xiàn)調(diào)整跡象。“合肥調(diào)整價格也只是個案，沒有形成一股態(tài)勢。”中指院一位分析師表示。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


    對于成交量下降，專家認為與以往春節(jié)假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市場成交量仍在正常波動范圍，說樓市成交遭遇“崩盤”，有言過其實之嫌。


    不過中原地產(chǎn)研究員認為，雖然目前央行并未加息，但無論開發(fā)商還是購房者使用資金的價格，的確在逐漸上行。而樓市資金使用成本的增加，這對于房地產(chǎn)來說影響非常大。中原地產(chǎn)在一份報告中指出，一旦加息或者資金價格出現(xiàn)快速上漲，代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，不排除部分城市區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度調(diào)整的可能性。


    風向標成交量下滑


    上海被業(yè)界認為是長三角地區(qū)樓市的風向標。從房產(chǎn)機構對上海成交監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，滬房價仍然堅挺，不過1月的成交量下降幅度不小。


    數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海商品住宅成交量約39萬平方米，環(huán)比12月下降41%，較去年同期下降71%。在四個一線城市中，上海成為1月份成交量同比下降幅度最大的城市（深圳1月成交商品住宅19萬平方米，同比下降68%）。


    蘇州、杭州1月樓市的成交，也很難說得上理想。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


    杭州1月成交商品住宅70萬平方米，環(huán)比下降三成，同比則下降了31%。而蘇州1月成交商品住宅23萬平方米，環(huán)比下降三成，同比則大幅下降82%。


    長三角典型城市1月成交量下降，其它地區(qū)部分城市的交易也出現(xiàn)下滑。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


    數(shù)據(jù)顯示，全國24個二三線城市1月份成交量同比下降19%，環(huán)比下降幅度則達37%。只有福州、常州、東莞的環(huán)比成交量出現(xiàn)上漲，南京成交量基本與12月持平，寧波、長春環(huán)比跌幅較大。


    專家看來，1月份多地成交量大幅下滑主要基于三個方面的原因。一方面四季度以來調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場觀望情緒漸濃。另一方面，多地新增供應嚴重不足導致成交下滑；第三，假期部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)關閉，備案數(shù)據(jù)延遲。


    對于成交量的下降，中原地產(chǎn)研究員認為，影響2019年樓市走勢最關鍵的因素，是資金價格的變化。從目前的狀況看，加息或者變相加息的可能性已經(jīng)出現(xiàn)。


    “判斷全國房價走勢要看資金價格，以及是否會出臺認房又認貸政策。這一政策，其實對市場的影響很大?！敝性禺a(chǎn)在近期一份市場研判中認為，如果大范圍實施認房又認貸，再疊加資金價格上漲，預期今后成交量將有20%以上的調(diào)整空間；而房價也可能隨之出現(xiàn)調(diào)整，調(diào)整的幅度也許會接近2014年的水平。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


    “還談不上價格戰(zhàn)”


    在長三角區(qū)域，除了上海成交下滑外，春節(jié)過后，合肥部分新房的銷售報價出現(xiàn)了小范圍下調(diào)。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


    為加快銷售，位于合肥市肥西的禹洲天璽，延續(xù)了月初的打折策略。禹洲天璽銷售人員2月16日表示，本月初推出的一批促銷房源差不多已售賣完，但2月底或3月準備推出25號樓的新房源。


    “和2月初的價格差不多，預計單價在一萬多?！睒潜P一位銷售人員表示。售樓人員所說的價格，與去年年底1.23萬的價格相比，下降了約2000元/平米。


    禹洲天璽春節(jié)后仍延續(xù)降價策略，在合肥樓市并非個案。據(jù)合肥熱線最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月16日合肥2月份30多家熱銷樓盤中，有23家樓盤對價格進行了不同程度下調(diào)。


    “現(xiàn)在還談不上價格戰(zhàn)，因為還沒達到那么激烈的程度。目前只是個別樓盤為加快銷售速度，而采取的個別策略?！敝兄冈阂晃环治鰩熣f。


    在長三角地區(qū)，無錫、嘉興等城市1月份成交量雖然出現(xiàn)下降，但價格卻并沒有像合肥出顯個別項目較明顯下調(diào)。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


    無錫房屋交易管理中心發(fā)布的1月樓市運行情況顯示，受2016年四季度起的新一輪調(diào)控以及春節(jié)長假影響，1月無錫市區(qū)商品房成交面積同比下降41.35%，商品住宅備案均價9983元/平米，環(huán)比下降2.18%。


    據(jù)嘉興商品房在線銷售備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，今年1月嘉興樓市共成交各類商品房1956套，環(huán)比2016年12月下降31.27%，較去年同期下降28.27%。在常州，據(jù)新浪樂居統(tǒng)計1月份該市共成交8445套商品房，成交套數(shù)較12月環(huán)比下滑約15%。徐家匯寫字樓,上海辦公樓租賃


    對于接下來市場走勢，業(yè)界認為政策收緊的效果將進一步顯現(xiàn)，部分熱點城市也有進一步升級調(diào)控的可能。1月份供求低位的運行，將在一季度延續(xù)。而在嚴格的調(diào)控政策下，投資性需求可能會出現(xiàn)轉移的推動。去年需求從一線向二線外溢，今年需求可能會從二線向少量三線和環(huán)一線城市外溢。徐家匯辦公樓出租,上海寫字樓租賃


    “限購力度較輕的濟南、長沙、西安等省會城市，以及嘉興、東莞等‘環(huán)一線’城市的部分區(qū)域，有望成為今年政策的受益者，樓盤銷售的速度有望加快?！睂＜艺J為。

    【建筑設計單位】： TFP
    【結構和機電設計單位】：擴大初步設計： ARUP 施工圖設計：華森建筑與工程設計顧問有限公司
    【室內(nèi)設計單位】：LIA
    【綠色建筑顧問單位】：深圳市建筑科學研究院有限公司
    【LEED認證顧問單位】: 深圳市建筑科學研究院有限公司
    【施工單位】：中國建筑第四工程局有限公司
    【監(jiān)理單位】：上海市建設工程監(jiān)理有限公司
    【英文名稱】：KingKey100（KK100）
    【原用名】：京基金融中心
    多功能通信解決方案
    在通信系統(tǒng)方面，京基100添置了Xpressions通信解決方案，憑借易于使用的管理應用程序，實現(xiàn)了移動性選件、統(tǒng)一通信選件和IP連接性等功能，并可支持視頻集成和OpenScape。同時還增加了一款基于軟件的全新應用——Hipath 4000 SoftGate，為整個企業(yè)（包括小型分支機構）提供多功能且更具成本效益的IP通信。
    京基100第96層觀光層
    京基100充滿了設計感，體現(xiàn)在大廈正門入口、鋼板、建筑結構、高速電梯等，大廈內(nèi)的瑞吉酒店是世界高的酒店之一，京基100的96層是觀光層，設有高倍望遠鏡，是俯瞰深圳市的絕佳位置，觀光層更有觀光橋，挑戰(zhàn)游客極限，從觀光橋上俯瞰大廈內(nèi)部，金碧輝煌，驚險。入駐瑞吉酒店就可免費去往96層的觀光層。
    優(yōu)勢一：專業(yè)化
    寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術、標準層高、新風系統(tǒng)、電梯設計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。
    優(yōu)勢二：智能化
    所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng) 、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。


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    深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司是由全國具影響的十大設計師之一吳建偉先生擔綱設計。   
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       這座18層階梯式設計的大樓，風格力求簡潔、通透，線條優(yōu)美，現(xiàn)代的英文L字母造型，新穎且具有標志性，彷如藝術雕塑階梯，直上云霄。180°環(huán)顧周圍荔林公園，感受坐擁在公園里面辦公的安逸、舒適環(huán)境，另有依山傍水，背靠大小南山的絕佳好風水、好風景。大廈的第三層和第四層是國地稅務局，第十五層和第十八層為前海辦公地點。除單位、樓主自用之外就數(shù)荔園創(chuàng)客在這里入駐，其檔次、環(huán)境可想而知。


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