如今危房眾多，但是進行危房鑒定又是一個怎樣的程序呢？

1、申請 

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政fu房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。

2、鑒定

鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（1）受理申請；

（2）初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀；

（3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（4）檢測驗算，整理技術資料；

（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

根據《關于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門批準?！　‘敶蠹倚枰暾埼７胯b定時，可以咨詢第三方檢測機構或者政fu部門。

二、危房評估等級檢測鑒定項目實例分析：

1、結構驗算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。

2、結構整體性 ⑴ 結構布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規(guī)范要求。 ⑵ 構造柱、圈梁設置 經現場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規(guī)范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現行設計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 ⑶ 結構間的聯(lián)系 設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。 根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 ㈢ 圍護結構系統(tǒng) 圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。 評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 

3．鑒定結論： 綜上分析，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。

 

 

危房鑒定與房屋安全檢測一直是很專業(yè)很遙遠的話題，但是并不是這樣的。危房鑒定與安全檢測是與我們的日常生活息息相關的，甚至關乎我們的生活質量與生命安全。并不是房屋出現巨大問題，或者發(fā)生不可挽回的事情時才想起去進行相關的檢測，而是應該防微杜漸。接下來我為大家普及一下哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測。

 

1、超過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行危房鑒定與安全檢測了。

 

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進行危房鑒定與安全檢測了。

 

3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

 

由于房屋是人們工作和生活的必須場所，且為價值大的一種固定資產，房屋結構多種多樣，房屋的損壞情況千變萬化，因此房屋的鑒

 

定工作具有自身的一些特點：

 

1.房屋鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側重結構計算和新規(guī)范的應用；科研側重理論和專題研究；施工、質檢和監(jiān)理側重施工中的質量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果，有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗，需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結果，對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測，根據損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的 時間，運用我們掌握的理論知 識和技術（有時需進行工程檢測），經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。

 

2.房屋鑒定是一門活的綜合學科。由于房屋的結構多種多樣，建設地點和建筑年代各不相同，損壞情況千差萬別，所以房屋鑒定也就注定成為 一門活的綜合學科。

 

以混凝土結構為例，現場檢測內容如下：

 

現場宜檢查建筑物使用工況與設計要求的符合程度，施工質量觀感和實體的變形、開裂等。

 

現場檢測宜優(yōu)先采用無損檢測方法，當必須采用半破損或破損檢測方法時，應選在非主要受力部位。

 

選用有相應標準的檢測方法時，應遵守下列規(guī)定：

 

1對于通用的檢測項目，應選用標準或行業(yè)標準；

 

2對于有地區(qū)特點的檢測項目，可選用地方標準；

 

3對同一種方法，地方標準與標準或行業(yè)標準不一致時，有地區(qū)特點的部分應按地方標準執(zhí)行，檢測的基本原則和基本操作要求應按標準或行業(yè)標準執(zhí)行。

 

4當標準、行業(yè)標準或地方標準的規(guī)定與實際情況確有差異或存在明顯不適用問題時，可對相應規(guī)定作適當調整或修正，但調整與修正應有充分的依據；調整與修正的內容應在檢測方案中予以說明，必要時應向委托方提供調整與修正的檢測細則。

 

既有建筑物的結構檢測抽樣宜根據受檢建筑物的資料情況進行分類：

 

1 A類：基建程序齊備、結構圖紙齊全且真實有效，施工質保資料基本齊全且真實有效。

 

2 B類：基建程序齊備、結構圖紙不齊全但真實有效，施工質保資料缺失或部分缺失。

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