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    桂林市今日頭條消息，據(jù)房屋檢測市場技術(shù)部透露：
    現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
    總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
    工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：
     
    1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。
     
    2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
     
    3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。
     
    4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時(shí)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。
     
    5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。
     
    6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。
     
    7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
     
    8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測結(jié)果，對建、構(gòu)筑物的整體和各個組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在工業(yè)建筑房屋質(zhì)量安全鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測

    工程實(shí)例
     
    1 、工程概況
    該工程為北京市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結(jié)構(gòu)丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎(chǔ)形式為條形基礎(chǔ),墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預(yù)制板。由于汶川地震中, 教學(xué)樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了政fu的重視。按照政fu的細(xì)則要求對中小學(xué)的建筑物進(jìn)行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構(gòu)造措施要按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度提高一度。
     
    2 、砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測
     
    2.1 資料審查
     
    該宿舍樓經(jīng)過初步資料審查,該結(jié)構(gòu)建筑、設(shè)計(jì)圖紙及施工的相關(guān)資料齊全。
     
    2.2 外觀檢查
     
    經(jīng)過現(xiàn)場檢查:該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量良好,未發(fā)現(xiàn)裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發(fā)現(xiàn)主要承重構(gòu)件翹曲、變形,構(gòu)件截面尺寸、軸線距離等基本和設(shè)計(jì)圖紙一致。
     
    2.3 材料強(qiáng)度檢測
     
    根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》采用貫入法檢測砂漿強(qiáng)度,采用磚回彈法檢測磚強(qiáng)度,檢測結(jié)果表明:強(qiáng)度滿足原有MU7.5普通燒結(jié)磚的強(qiáng)度,而砂漿強(qiáng)度為M1.0,與原設(shè)計(jì)強(qiáng)度相差甚遠(yuǎn)。
     
    2.4 傾斜測量
     
    利用全站儀對房屋進(jìn)行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關(guān)規(guī)范限值以內(nèi)。
     
    3 、抗震鑒定
     
    3.1 地基基礎(chǔ)
     
    采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎(chǔ)基礎(chǔ)構(gòu)造尺寸符合設(shè)計(jì)要求, 鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)無腐蝕、結(jié)合沉降及傾斜測量結(jié)果, 該地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。根據(jù)地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
     
    3.2 磚混結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定
     
    級抗震鑒定
     
    級抗震鑒定主要是對磚混結(jié)構(gòu)的建筑高度及層數(shù)、承重墻的間距,構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置、墻體磚、砂漿強(qiáng)度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結(jié)果如表1:
     
    第二級抗震鑒定
     
    本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接、局部構(gòu)造符合級鑒定要求, 但圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置和房屋高度均不符合鑒定要求,根據(jù)抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求對其進(jìn)行第二級抗震鑒定,本次第二級抗震鑒定采用PKPM軟件對該樓進(jìn)行建模分析,計(jì)算得出結(jié)果。
     
    3.3 抗震驗(yàn)算結(jié)果分析
     
    由計(jì)算結(jié)果可知道,結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件計(jì)算結(jié)果中多數(shù)墻體抗力與效應(yīng)的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規(guī)范要求。
     
    3.4 鑒定結(jié)論
     
    依據(jù)房屋質(zhì)量檢測及多層砌體結(jié)構(gòu)房屋二級抗展鑒定結(jié)果, 結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件計(jì)算分析結(jié)果,由于砌筑砂漿強(qiáng)度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數(shù)小于1.0,需要進(jìn)行抗震加固。


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