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> 寶安西鄉(xiāng)購(gòu)物中心商鋪 為客戶提供一站式服務(wù)
寶安西鄉(xiāng)購(gòu)物中心商鋪 為客戶提供一站式服務(wù)
作者:深圳美迪恩實(shí)業(yè)有限公司
2019-12-02 07:02
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關(guān)于租商鋪需要注意什么細(xì)節(jié)?
租店面簽合同注意情況:
租賃合同的細(xì)節(jié):
第一,租金金額和繳付方式,房租期限。
第二,在保證房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,自己有權(quán)按意愿裝修。
第三,房主應(yīng)保證房屋的正常供水供電,保證對(duì)房屋的基本修繕工作。
第四,如房屋需拆遷,應(yīng)該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同,應(yīng)給予適當(dāng)賠償。
簽合同注意細(xì)節(jié):
1 、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,
2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。
4、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
5、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。
6、在房屋租賃合同中,要求寫(xiě)明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號(hào),并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
7、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
錢(qián)多租商鋪您能告訴我哪些優(yōu)勢(shì)嗎
12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),商鋪升值空間大。 本次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要是針對(duì)住宅房的,目的是通過(guò)緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對(duì)大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊,把他們擠出住宅市場(chǎng),使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國(guó)家房地產(chǎn)新政通過(guò)一個(gè)月的實(shí)施已經(jīng)取得了初步的效果,大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場(chǎng)把目光轉(zhuǎn)到了受國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小,同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場(chǎng),并且在大量的購(gòu)買(mǎi)商鋪,所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。
13、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房,而不是商鋪。 2010年歲初,政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”,再到最近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布,樓市市場(chǎng)觀望情緒加重,住宅房銷售跌至冰點(diǎn)。目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是:把大量的投資、投機(jī)客擠出住宅房市場(chǎng),讓住宅房的價(jià)格回歸到理性,實(shí)現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)(wangpuonline)。
14、目前國(guó)內(nèi)很多大型開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 自去年年底以來(lái),很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”,包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開(kāi)發(fā)商,都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。 2010年歲初,政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,樓市市場(chǎng)觀望情緒開(kāi)始加重。但凱德置地、萬(wàn)科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開(kāi)始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報(bào)道估計(jì),“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下,商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào):商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到關(guān)注,商住倒掛現(xiàn)象即將消失,商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛(ài)好者來(lái)說(shuō),相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng),尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)絕佳的投資契機(jī)。
15、商鋪是一種生產(chǎn)資料,投資性產(chǎn)品。 房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。 住宅地產(chǎn)是生活資料,是一種消費(fèi)品。近幾年,尤其2009年部分城市商品住宅價(jià)格快速上漲,導(dǎo)致普通居民購(gòu)房的難度越來(lái)越大,同時(shí)土地供應(yīng)、住宅開(kāi)發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是,社會(huì)上質(zhì)疑、批評(píng)住宅市場(chǎng)化的聲音越來(lái)越大。投資和投機(jī)住宅的需求推高了房?jī)r(jià),就會(huì)抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利,此時(shí)就需要政府出面,對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,將住宅價(jià)格調(diào)控至合理的價(jià)格,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。 商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費(fèi)資料,和住宅截然不同。商鋪就是一個(gè)投資性產(chǎn)品,對(duì)生產(chǎn)資料的占有,一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場(chǎng)已經(jīng)成為趨勢(shì),并且隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟,開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪也會(huì)傾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投資者的機(jī)會(huì)今后將越來(lái)越少。
16、目前商鋪的價(jià)值被低估了,有個(gè)補(bǔ)漲的階段。 近半數(shù)的投資客認(rèn)為,相對(duì)于住宅而言,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價(jià)格倒掛的問(wèn)題,這也是基于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅,使得住宅房?jī)r(jià)格一直在大幅度的上漲,而商鋪雖然這幾年也在漲但相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)價(jià)格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來(lái)后,對(duì)于商鋪未來(lái)的價(jià)格提升應(yīng)該是有個(gè)非常好的推進(jìn),因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化,商鋪的經(jīng)營(yíng)以及對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的政策也給了利好的支持,所以未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有空間的。
17、可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少。 我國(guó)的國(guó)情是人多地少,要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口,所以18億畝耕地是國(guó)家的土地控制的紅線,每年可供開(kāi)發(fā)的土地國(guó)家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。 今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平,但國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例,尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升,這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開(kāi)發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國(guó)家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去,這就造成了可供開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來(lái)越少了(更多精彩內(nèi)容盡在wangpuonline)。
18、市場(chǎng)上很多熱錢(qián)紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。 在國(guó)內(nèi),由于今年年初政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施,從“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)19條”,再到最近“新國(guó)十條”以及京版的“京11條”,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布,大量投資、投機(jī)住宅房的炒房客離開(kāi)了住宅房市場(chǎng),紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),目前在大量的購(gòu)入商鋪。 在國(guó)際上,由于美國(guó)的次貸危機(jī)和歐洲的債務(wù)危機(jī)爆發(fā)造成國(guó)際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢(qián)正在尋找新的出路。近幾年國(guó)際上關(guān)于中國(guó)人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來(lái)越高,嗅覺(jué)靈敏的國(guó)際投資者紛紛將海外熱錢(qián)投向中國(guó),尤其是投入我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè),國(guó)外基金進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來(lái)越明顯,不同于早前的“單打獨(dú)斗”,他們開(kāi)始與國(guó)內(nèi)商業(yè)巨頭合作。
要租商鋪,轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金是什么意思
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租,把和房東之間的租賃剩余期限,連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn))等,一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶,其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
租金租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補(bǔ)償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入,在承租人表現(xiàn)為租金費(fèi)用。租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的,而且按時(shí)間計(jì)算,如每月租金若干。
投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。
位置
與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢(qián),因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙,但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買(mǎi)下一個(gè)“包袱”。
規(guī)模
具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有;其次,才能引來(lái)大商家進(jìn)駐,帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模,各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi),同時(shí)也限制了人流量。
價(jià)格
多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū),這里寸土寸金,因此,商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”,貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買(mǎi)一個(gè)鋪位,價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半,但因?yàn)楸WC不了人流量,顧客稀少,很可能買(mǎi)了商鋪后干賠不賺,最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。
回報(bào)
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō),以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款,而日后商鋪歸為己有,使經(jīng)營(yíng)成本大為降低,與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō),投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān),收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多,但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。
使用率
使用率是根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%
商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧,以供參考。
技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。
技巧二:有“傍大款”意識(shí)
即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開(kāi)在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三:選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中,管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。
技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面
有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間,這會(huì)給促銷帶來(lái)很大的麻煩。
技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力
購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的,購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
技巧九:了解開(kāi)發(fā)商
選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn),還具有停車場(chǎng)。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。
技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)商鋪必須注意4個(gè)事
商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購(gòu)房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的,如果看中的商鋪不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。下面我們就來(lái)看看商鋪買(mǎi)賣(mài)條件以及商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意的4件事兒。
什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?
1、房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況,也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,那也是可以的。(PS:如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查)
買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí),需要注意哪些問(wèn)題?
1、注意公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi),并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此:
林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位,并同意將物業(yè)租給發(fā)展商,發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒(méi)有支付返租回報(bào),當(dāng)林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí),卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式,僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報(bào),購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
當(dāng)者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。
商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
通過(guò)閱讀上文相關(guān)介紹,你對(duì)商鋪肯定有了更多的認(rèn)識(shí)吧。如果你或者你的朋友想購(gòu)買(mǎi)商鋪,以上商鋪買(mǎi)賣(mài)條件和商鋪購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)是必須知道的。
如何選擇社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)
在城市化高速推進(jìn)的發(fā)展階段,無(wú)論區(qū)域大型商業(yè)發(fā)達(dá)到何種程度,社區(qū)商鋪始終以其便利性,成為居民日常消費(fèi)的第一選項(xiàng)。面對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展和更新,社區(qū)商鋪如何抓住機(jī)遇選擇合適的業(yè)態(tài),在日益上升的城市消費(fèi)力中分一杯羹?
復(fù)合型生活超市——穩(wěn)定客群社區(qū)業(yè)主日常需求龐大
生活超市被比作社區(qū)商鋪的“萬(wàn)金油”,任何地方都需要它,需求可見(jiàn)一斑,生活超市具有時(shí)間和距離的便利性,商品種類越齊全,覆蓋越多消費(fèi)需求。經(jīng)營(yíng)生活超市毛利率高、消費(fèi)客群穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小,也是很多社區(qū)大面積商鋪經(jīng)營(yíng)者選擇業(yè)態(tài)的不二之選。
寵物服務(wù)店——大勢(shì)所趨 解決年輕人后顧之憂
現(xiàn)在熱衷養(yǎng)寵物的年輕人也越來(lái)越多,加之年輕人工作忙,對(duì)照顧寵物的需求也越來(lái)越大。在社區(qū)里開(kāi)一間寵物服務(wù)店,通過(guò)合理的功能分區(qū),為寵物提供美容美發(fā)、清洗和照看等服務(wù),投入少、利潤(rùn)高,只需要聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員就可以實(shí)現(xiàn)。
教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 減少家長(zhǎng)接送麻煩
隨著社會(huì)發(fā)展,家長(zhǎng)們?cè)絹?lái)越注重培養(yǎng)孩子的特長(zhǎng)和興趣愛(ài)好,培訓(xùn)事業(yè)成為名副其實(shí)的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。大面積商鋪可以分割多個(gè)教室,培訓(xùn)不同的興趣特長(zhǎng),開(kāi)辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu),不僅經(jīng)營(yíng)更有保障,同時(shí)也減少孩子家長(zhǎng)路途上的麻煩。
除此之外,大面積商鋪空間更大,靈活多變,昭示性強(qiáng),將為商鋪帶來(lái)更充分的展示空間,還適合經(jīng)營(yíng)服裝店、母嬰店、健身工作室、美容會(huì)所等體驗(yàn)式業(yè)態(tài),經(jīng)營(yíng)者可根據(jù)實(shí)際需求靈活地對(duì)其分割處理,為商鋪帶來(lái)更大的升值空間。
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